27. Требования предъявляемые к участкам для строительства и реконструкции населенных мест.

Территория для строительства сельского населенного места выбирается на основании схем областной, районной планировки, а при их отсутствии - путем разработки схем расселения и вариантов размещения поселка с последующим выбором наиболее целесообразного из них по технико-экономическим показателям.

Выбранный участок должен иметь наиболее благоприятные естественные и санитарные условия, исключающие дорогостоящие работы по инженерной подготовке территории.

Участок для строительства населенного места выбирает комиссия, состоящая из представителей районной и местной администрации, пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы, проектной организации. Обязательно в комиссии должен быть представитель землеустроительной службы района. Комиссию создают по решению районной администрации. Акт о выборе территории с чертежом участка М 1:2000 одобряет орган, утвердивший задание на проектирование. Чертеж дополняется материалами инженерно-геодезических изысканий.

Участок, выбранный для строительства, должен соответствовать следующим требованиям:

1. достаточные размеры для размещения всех намечаемых объектов с учетом перспектив развития;

2. уклоны местности должны обеспечивать естественный отвод атмосферных вод, а также размещение зданий и сооружений различного назначения, устройство дорог, прокладку подземных инженерных сетей с наименьшим объемом земляных работ. Наиболее оптимальным является уклон местности 0,5-5%;

3. грунты должны быть благоприятными для размещения зданий без строительства дорогостоящих оснований;

4. уровень грунтовых вод должен проходить ниже глубины заложения тоннелей, подвалов и т.п. не менее чем на 0,5 м:

5. почвы должны быть пригодными для произрастания зеленых насаждений;

6. вблизи населенного пункта должно находиться достаточное количество источников водоснабжения с водой хорошего качества.

Участки для строительства новых и реконструкции существующих сельских населенных мест следует отводить на землях, не занятых лесными угодьями (кроме северных районов), не пригодных для использования в сельском хозяйстве или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

28. Ограничения к выбору участков для строительства и реконструкции населенных мест.

Размещение жилых, культурно-бытовых и производственных зданий и сооружений не допускается:

1. над местами залегания полезных ископаемых, имеющих промышленное значение и в зонах обрушения от горных выработок;

2. в первом поясе санитарной охраны курортов и источников водоснабжения (приблизительно 500 м.);

3. в санитарно-защитных зонах промышленных и сельскохозяйственных предприятий;

4. на участках, загрязненных органическими отбросами (до истечения срока, установленного органами государственного санитарного надзора);

5. в зонах перспективного развития транспортных устройств;

6. на территории археологических раскопок, заповедников, охранных зон памятников культуры, истории, архитектуры, искусства;

7. на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия селевых потоков и снежных лавин;

8. в районах, имеющих повышенную радиоактивность воздуха, воды, почвы.