Часть 4. Добросовестность

1. Утаивание информации

Продавец продает здание, в которой когда-то была пекарня. Он знает, что сейчас это здание не годится для пекарни, и что именно для организации пекарни покупатель хочет ее купить. Стороны заключают договор, в котором не содержится никаких упоминаний о цели покупки здания. Позднее покупатель обнаруживает, что здание не подходит для его целей и желает расторгнуть договор.

А) Норвегия

При заключении договора стороны опираются на (i) обстоятельства, указанные в договоре и (ii) обязанность сторон сообщить друг другу факты имеющие существенное значение. Как следствие второго, Акт о заключении договоров содержит правило, по которому условие договора необязательно для исполнения стороной, если его исполнение будет несправедливо ввиду обстоятельств, которые были известны другой стороне в момент заключения договора.

Б) Германия

В Германии также есть обязанность действовать добросовестно как во время переговоров, так и во время исполнения договора. ГГУ устанавливает обязанность уважать права, имущество и интересы другой стороны. Из этого следует, что сторона должна уведомить другую сторону о существенных обстоятельствах, необходимых для адекватного понимания договора. Кроме того, ГГУ содержит обязанность заключать и исполнять договоры в соответствии с принципами честности и добросовестности. Они подразумевают обязанности лояльности другой стороне, обязанность уважать интересы другой стороны. В основе подразумеваемых обязанностей лежит необходимость удостовериться, что точное исполнение договора соответствует его целям, и ограничить злоупотребление правами, формально основанными на договоре. Данное дело будет решено в пользу покупателя.

В) Италия

Стороны обязаны действовать добросовестно при заключении договора. Не сообщить важную для покупателя информацию будет нарушением обязанности продавца и повлечет право расторгнуть договор.

Г) Англия

Английское право не подразумевает обязанность сторон действовать добросовестно, для определения оснований для расторжения договора стороны руководствуются законом и договором. В данном случае у покупателя нет права расторгнуть договор.

Д) Россия

Если раньше на практике применялся английский подход, когда для уверенности в положениях договора можно было руководствоваться его положениями и законом, то теперь, как говорилось выше, в российском праве появилась обязанность действовать добросовестно, судебной практики по которой не сложилось, соответственно, степень ее влияния на судебные решения сложно предсказуемо, скорее всего, стабильная практика будет достигнута после подробного разъяснения данного вопроса Верховным судом Российской Федерации.

2. Ненадлежащее влияние при определении цены

Лицензиар передает лицензианту права по лицензионному договору для производства продукции. Цена, оплачиваемая лицензиару, определяется в процентах от цены товара, определяемой в договоре с магазином (который будет заниматься распространением товара). Договор не содержит каких-либо требований к лицу, способному выступать в качестве магазина. Лицензиант в качестве магазина выбирает свою дочернюю компанию и заключает с ней договор по очень низкой цене, при которой магазин получает большую часть прибыли, а платежи лицензиару минимальны.

А) Норвегия

Стороны обязаны действовать добросовестно в процессе переговоров и исполнения договора. В данном случае лицензиант может заключить договор с дочерней компанией, но на рыночных условиях.

Б) Германия

Стороны обязаны действовать добросовестно в процессе переговоров и исполнения договора. В данном случае лицензиант может заключить договор с дочерней компанией, но на рыночных условиях.

В) Италия

Стороны обязаны действовать добросовестно в процессе переговоров и исполнения договора. Это выражается в обязанностях раскрытия информации, сотрудничества и защиты интересов и имущества другой стороны. В данном случае лицензиант может заключить договор с дочерней компанией, но на рыночных условиях.

Г) Англия

Английское право не подразумевает обязанность сторон действовать добросовестно, для определения оснований для расторжения договора стороны руководствуются законом и договором. Суд должен убедиться только в точном исполнении договора. Важно, чтобы сделка не была заключена под влиянием обмана, в противном случае ее можно оспорить. В данном случае лицензиар не сможет защитить свои интересы.

Д) Россия

Сделка между магазином и лицензиантом может быть признана притворной (поскольку направлена не на те правовые последствия, которые заявляет) и считаться ничтожной. Данный вопрос может быть также решен судом в пользу лицензиара через признание лицензианта нарушившим обязанность действовать добросовестно. По ст. 10 ГК не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)