Содержание и цели занятия:

1. Познакомить со специфическим доходом, возникающим от

деятельности на земле и с другими природными ресурсами.

2. Объяснить основные причины появления ренты и факторы,

влияющие на ее величину.

3. Научить различать виды ренты и их особенности.

4. Ознакомить с историей современного состояния отечественных

рентных отношений.

* * *

Земельная рента – это доход земельного собственника. Образование ренты в основе имеет монополию на землю в сельском хозяйстве как на объект собственности.

Суть монополии на землю заключается в том, что земельная собственность сосредоточивает в своих пределах сельскохозяйственные угодья. В каждой стране они имеют большие или меньшие размеры и всегда ограничены по площади, поскольку вообще ограничены размеры земель, пригодных для выращивания сельскохозяйственных продуктов. Монополия на землю препятствует свободному приложению капиталов к земле и экономически реализуется в присвоении земельной ренты или арендной платы. В сельском хозяйстве на одинаковый капитал применяется больше живого труда, чем в промышленности. Значит, в нем создается большая масса добавленной стоимости и вообще дохода. Избыток этого дохода сверх обычной прибыли на вложенный капитал и составляет массу земельной ренты. При этом в сельское хозяйство капиталы свободно вливаться не могут именно из-за монополии собственности на землю. В каждом данном сельскохозяйственном предприятии нет конкуренции для данного капитала со стороны других капиталов. И условием приложения любого капитала к земле является уплата ее собственнику особого дохода, называемого рентой. Она делает выгодной обработку и худших по плодородию участков, поскольку цена реализации продукции возмещает издержки производства и приносит добавочный доход.

Рента возникает на всех участках земли независимо от их плодородия и местоположения, поэтому она называется абсолютной рентой. Если такая (худшая) земля не будет приносить дохода своему собственнику, то собственник выведет ее из экономического оборота. Результатом явится уменьшение количества поставляемой на рынок продукции, а, следовательно, более высокие цены на имеющуюся продукцию. Поэтому в экономике объективно складывается такая ситуация, которая включает любую сельскохозяйственную землю в оборот. Это последнее обстоятельство и порождает ренту.

Поскольку земля служит объектом собственности, она становится предметом купли-продажи, т.е. товаром, а следовательно, она имеет цену – стоимость, выраженную в деньгах. Цена земли устанавливается ее собственником, исходя из величины земельной ренты, которую земля ему приносит. При продаже земли собственник стремится сохранить прежний свой доход. Часто цена земли образуется на уровне суммы, приносимой банковским процентом. Можно сказать так: цена земли – это капитализированная рента. Она прямо пропорциональна норме ссудного процента (N= сумма годового дохода от ссуды/сумма капитала, отданного в ссуду). Поэтому цена земли есть

R

А = 100%. Например, если рента ® равна 15 тыс. долл., а

N

норма банковского процента (N) равна 5%, то цена данного участка земли составит А = 15:5 х 100% = 300 тыс. долл.

Именно за такую цену собственник данного участка земли согласится продать землю, поскольку существующий в данный момент банковский процент на капитал подобной величины (в 300 тыс. долл.) позволит ему получить в банке ежегодный доход, равный прежней ренте.

Цена земли зависит также от спроса и предложения. Во многих странах она имеет тенденцию к повышению по мере роста земельной ренты. Увеличение численности населения обусловливает возрастание спроса на продукцию сельского хозяйства и другие естественные богатства земли, а это ведет к росту земельной ренты во всех ее видах.

В случаях, когда сельскохозяйственный участок сдается в аренду, хозяйствующий на нем субъект получает на определенный срок, предусмотренный договором, монопольное право использования земли (право хозяйствования). В этом случае возникает монополия на землю как на объект хозяйствования. Она препятствует приложению других капиталов к данной земле. Но поскольку сельскохозяйственная земля объективно ограничена (в связи с чем цены на сельскохозяйственную продукцию на рынке формируются с учетом того, чтобы даже худшие участки приносили своему владельцу доход), то в этом случае земельные участки, более лучшие по плодородию или по месту расположения относительно рынка или искусственно улучшенные дополнительными вложениями капитала, должны приносить своим владельцам особый дополнительный (сверх прибыли) доход, называемый дифференциальной рентой.

Вкладывать капитал в худшие участки имеет смысл лишь в том случае, когда цены на продукцию с этих участков дадут возможность возместить издержки производства и получить прибыль. Покупательский спрос на продукцию, произведенную на худших участках, имеется из-за большого количества населения, его рассосредоточения по территории. Поэтому даже худшие участки из сельскохозяйственного оборота не выводятся. Каждый проданный продукт с худших участков участвует в образовании средней по отрасли прибыли, а значит и цены производства. Производство на худших участках гарантировано средней прибылью и продажей продукции по цене производства в силу ограниченности сельскохозяйственных угодий. Если бы товары продавались по более низкой цене, то капиталы, вложенные в худшие участки, не приносили бы средней прибыли и обработка земли в данном случае стала бы не выгодной. Изъятие земли из сельскохозяйственного оборота ведет к недостатку продуктов на рынках, к превышению спроса над предложением, к росту цен, т.е. именно к тому положению вещей, когда становится выгодным обрабатывать даже худшие участки земли.

При равных затратах капитала урожайность, а значит и доход на лучших и средних участках будет всегда выше, чем на худших. Собственники и фермеры в данном случае получают не просто доход, равный средней прибыли в промышленности, а еще и сверхдоход, равный разнице между рыночной и индивидуальной ценами производства, который и называется дифференциальной земельной рентой.

Различают два вида дифференциальной ренты: первого и второго родов. Дифференциальная рента первого рода (Dr 1) имеет еще две разновидности: по естественному плодородию и по местоположению участков по отношению к рынкам сбыта продукции. Например, имеются три участка земли, одинаковые по размерам и местоположению, но различные по плодородию. При одинаковых затратах капитала производство, осуществляемое на каждом из них, даст различный эффект. На первом, худшем даст меньше продукции; на втором, среднем по плодородию – больше продукции; на третьем, лучшем – еще больше. Индивидуальная цена производства (затраты по производству плюс средняя прибыль) одной единицы продукции на первом участке будет самой высокой, но на рынке продукция со всех трех участков будет продаваться по одинаковой цене. А именно по цене, определяемой условиями производства на худшем участке. Здесь временно мы не принимаем во внимание конкурентные цены. В результате собственники и фермеры среднего и лучшего участков будут получать дополнительный доход, равный разнице между продажной ценой (рыночной ценой) и ценой производства их продукции на каждом из этих лучших участков.

Дифференциальная рента первого рода может возникать также вследствие различий в местоположении участков по отношению к рынкам сбыта. Поскольку обработка только таких участков, которые близко расположены к рынкам сбыта, не удовлетворяет полностью спрос на продукцию, постольку в общую регулирующую цену производства, а также цену реализации включаются транспортные расходы на доставку продуктов покупателям с наиболее отдаленных земельных участков. Владельцы участков, ближе расположенных к рынкам, реализуя свою продукцию по ценам дальних участков, получают дополнительный доход, образующий дифференциальную ренту первого рода по местоположению.

Две различные причины (плодородие и местоположение) дифференциальной ренты первого рода могут воздействовать на величину ренты в противоположных направлениях. Так, участок может быть плодородным, но находиться далеко от рынков сбыта. Или, напротив, быть рядом с рынком, но не слишком плодородным. Поэтому на макроэкономическом уровне как среднестатистическое явление проявляется следующее общее правило: рыночная цена производства продуктов сельского хозяйства определяется индивидуальной ценой производства на таких участках, на которых при средненормальном в данной стране уровне техники и организации труда общая сумма затрат на производство и транспортировку единицы продукции является предельной величиной, поскольку обработка даже худших участков необходима для удовлетворения спроса на рынках.

Как правило, дополнительные вложения капитала делаются на средних и лучших участках земли, поскольку именно здесь они дают наибольший производственный эффект. И до тех пор, пока эти вложения будут давать больше продукции, чем затраты на обработку худших участков, они будут приносить добавочный доход, называемый дифференциальной рентой второго рода (Dr2). Она есть добавочный доход, получаемый от дополнительных вложений капитала на данном участке земли, в виде разницы между рыночной и индивидуальной ценами производства продуктов сельского хозяйства.

Присвоение Dr1 происходит со стороны собственников земельных участков, а присвоение Dr2 - фермерами, вкладывающими свои капиталы в арендуемую землю, но в пределах сроков, обусловленных договором об аренде. По истечении аренды все выгоды от дополнительных вложений капитала (выгоды в виде дополнительного дохода) достаются, в конечном счете, собственнику земли, который оговаривает их (включает) в новом договоре об аренде.

Арендаторы земли стараются с максимальной выгодой вкладывать свои капиталы. Поэтому с точки зрения рациональной эксплуатации земли и по причине долгосрочных вложений в землю сроки аренды не должны быть короткими. Краткосрочные вложения приводят к неоправданно интенсивному использованию земли и к ее истощению, к разрушению ее плодородия.

Кроме указанных выше доходов в виде абсолютной ренты, дифференциальной ренты двух видов, существует еще один вид дохода с сельскохозяйственной земли, называемый монопольной земельной рентой.

Причиной его появления является монополия собственности на исключительные (редкостные) по плодородию сельскохозяйственные участки земли. Поскольку рыночные цены на сельхозпродукцию формируются, исходя из условий производства на худших участках, постольку исключительные по плодородию участки, не требующие особых затрат капитала и труда, приносят своим владельцам особый монопольный доход. Поскольку продукция с этих монопольных участков продается по рыночной цене, т.е. по сравнительно высокой цене худших участков, его величина образуется как разность между рыночной ценой и стоимостью производства данного продукта на данном монопольном исключительном участке.

Кроме вышеперечисленных доходов от использования земли в сельскохозяйственных целях, особый доход от использования земли в промышленных целях – несельскохозяйственная рента, взимаемая собственниками этих земель.

* * *

ЗАНЯТИЕ 16

Фискальная политика