2. Методические указания к изучению дисциплины

Изучение дисциплины «Экономика отрасли (строительство)» осуществляется в логической последовательности в соответствии с Приложением 1 «Содержание дисциплины».

При изучении дисциплины студентам необходимо обратить внимание на основные понятия и определения, которые составляют основу экономической терминологии, на теоретические выкладки основополагающих тем дисциплины, приведенные в данном разделе, на источники отечественных ученых - экономистов в области экономики строительства, существующие нормативные документы в строительстве, а также материалы периодической печати по проблемам строительной отрасли.

Основные понятия и определения

Затраты строительной организации (СО) по

воспроизводственному признаку

Четкое разграничение затрат по их роли в процессе воспроизводства является определяющим моментом в теории и практической деятельности специалистов. Виды затрат строительной организации (СО) по воспроизводственному признаку представлены на рис.1.

Затраты на создание, расширение и обновление производства, как правило, крупные единовременные вложения средств капитального характера под новую или модернизированную продукцию. Они состоят из капитальных вложений в основные средства, прироста норматива оборотных средств и затрат на формирование дополнительной рабочей силы для нового производства. Эти затраты имеют следующие источники финансирования: собственные средства организации (амортизационный фонд, прибыль, эмиссия ценных бумаг), заемные средства (кредит, займы), а также средства государственного бюджета.

Рис.1. Виды затрат по воспроизводственному признаку

Затраты на производство и реализацию строительно-монтажных работ (СМР) образуют себестоимость. Это текущие затраты, покрываемые из выручки от реализации строительной продукции, СМР и услуг. По экономической сущности эти затраты обеспечивают процесс простого воспроизводства.

Затраты на социально - культурные и прочие непроизводственные нужды предприятия не связаны с производством и финансируются из фондов, формируемых из чистой прибыли.

Капитальные вложения

Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), направленные на воспроизводство мощностей, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря и других затрат [3]. Капитальные вложения - экономическая категория, отражающая совокупность затрат, осуществляемых в виде долгосрочных платежей капитала в строительство с целью получения прибыли.

Источники капитальных вложений - денежные средства, выделяемые государством, предприятиями, организациями, банками, частными лицами.

Объекты капитальных вложений

Новое строительство - возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новой производственной мощности.

Расширение действующих предприятий - строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, а также возведение новых и расширение существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий. К расширению действующих предприятий относится строительство производств, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

Реконструкция действующих предприятий - переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения. Реконструкция связана с совершенствованием производства и осуществляется по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих.

Техническое перевооружение действующих предприятий - комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.

Производственная мощность

Производственная мощность строительной организации это максимально возможный годовой объем СМР (в стоимостном выражении), который может быть ею выполнен при полном использовании имеющихся в ее распоряжении производственных фондов, при применении передовых методов технологии строительства.

Новая техника

Новая техника - впервые реализуемые в строительстве результаты научно-исследовательских и проектно-конструкторских работ, содержание изобретения и научно-технические достижения, а так же новые или более совершенные конструктивные и объемно-планировочные решения, орудия и предметы труда, технологические процессы производства, способы организации производства и труда [4].

Годовой экономический эффект новой техники (изобретений) строительной организации представляет собой суммарную экономию всех производственных ресурсов (живого труда, материалов, капитальных вложений), которую получает организация в результате производства и использования новой техники.

Сметная стоимость СМР

 Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами и сметно-нормативной базой. Сметная стоимость - основа для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию.

Сметная стоимость СМР определяется по формуле 1:

(1)

где Ссмр - сметная стоимость СМР, руб.;

ПЗ - прямые затраты, руб.;

НР - накладные расходы, руб.;

СП - сметная прибыль (плановые накопления), руб.

Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) приведена на рис. 2.

Рис.2. Структура сметной стоимости СМР

Себестоимость строительно-монтажных работ

Себестоимость СМР - экономический показатель, выражающий в денежной форме затраты на производство СМР, выпуск и реализацию продукции и оказание услуг.

Сметная себестоимость СМР

Сметная себестоимость СМР ()- определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета. Сметная себестоимость - база для расчета плановой себестоимости СМР, она позволяет строительной организации прогнозировать уровень своих будущих затрат, а заказчику - оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организацией.

Сметная себестоимость СМР, выполняемых собственными силами строительной организации, рассчитывается по формуле 2:

(2)

где ССс - сметная себестоимость, руб.;

ПЗ - прямые затраты, руб.;

НР - накладные расходы, руб.

Прямые затраты

Прямые затраты - непосредственно связаны с выполнением работ. Их величина определяется прямым счетом по формуле 3 и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы:

(3)

где ПЗ - прямые затраты, руб.;

См - стоимость строительных материалов, деталей и конструкций, руб.;

Зо - затраты на основную заработную плату рабочих-строителей, руб.;

Эм - стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов, руб.

В сметную стоимость материалов входят затраты не только на приобретение, но и на расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.

Основная заработная плата рабочих - выплаты за отработанное время или за фактически выполненную работу. В состав оплаты труда, включаемой в себестоимость продукции (работ, услуг), помимо основной заработной платы, входит дополнительная заработная плата - выплаты за не проработанное время в соответствии с законодательством (надбавки, доплаты стимулирующего и компенсационного характера). Дополнительная заработная плата работников строительства учитывается накладными расходами.

Стоимость эксплуатации машин и автотранспорта включает затраты, предусмотренные сметными нормами - амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов, основная заработная плата рабочих, управляющих машинами.

Накладные расходы

Накладные расходы - предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством, а именно:

-административно-хозяйственные расходы;

-расходы на организацию работ на строительных площадках;

-затраты на обслуживание работников строительства;

- прочие накладные расходы (расходы на рекламу, кредитные ставки и пр.). Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Экономия накладных расходов СМР определяется по факторам, от которых зависит величина накладных расходов -сокращение продолжительности, уменьшение затрат на основную заработную плату рабочих, снижение трудоемкости работ.

Заметным резервом снижения себестоимости СМР при сокращении продолжительности строительства является экономия средств (затрат) расходуемых пропорционально времени осуществления работ. Такого рода издержки сосредоточены в накладных расходах организации и называются условно-постоянными.

Сокращение продолжительности строительства приводит к экономии условно-постоянных накладных расходов (УПНР), к которым относятся административно-хозяйственные расходы, расходы по содержанию служб охраны труда и техники безопасности, благоустройству строительной площадки и др.

При укрупненных расчетах принимается доля УПНР в общей величине накладных расходов в размере: 50% в сумме накладных расходов по общестроительным организациям и 30% в сумме накладных расходов по специализированным строительным организациям.

Расчет экономии УПНР от сокращения продолжительности строительства, производится по формулам 4 и 5:

(4)

где Эу - экономический эффект, вызванный снижением условно-постоянных накладных расходов, руб.;

Нр - сумма накладных расходов по смете строящегося объекта, руб.;

Кп - коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных расходов в их общей величине;

Т₁ и Т₂ - продолжительность строительства (соответственно большая и меньшая) по сравниваемым вариантам, относящаяся к рассматриваемым работам, в годах (мес., днях).

(5)

где Н - условно-постоянные накладные расходы по варианту с продолжительностью строительства , руб.;

Плановая себестоимость СМР

Плановая себестоимость СМР ()- прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР. Цель планирования себестоимости СМР - определение величины затрат на выполнение работ в установленные договором сроки при рациональном использовании ресурсов. Планирование себестоимости осуществляется строительной организацией самостоятельно. Плановая себестоимость (ССпл) является расчетной величиной, которая определяется по формуле 6:

(6)

где Ссмр - сметная стоимость СМР, руб.;

СП - сметная прибыль, руб.;

∆СС - снижение себестоимости, руб.;

К - компенсации, полученные от заказчика, в связи с увеличением цен и тарифов, руб.

Фактическая себестоимость СМР

Фактическая себестоимость СМР () - сумма издержек (затрат), произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного объема работ в сложившихся условиях производства. Целью учета фактической себестоимости СМР является своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строительства

Расходы строительной организации

Учет затрат на производство СМР ведется бухгалтерией строительной организации в соответствии с ПБУ 10/99 [9].

Структура расходов строительной организации представлена на рис. 3.

Рис. 3. Расходы строительной организации

Доходы строительной организации

Структура доходов представлена на рис.4.

Рис. 4. Доходы строительной организации

Доходами от обычных видов деятельности является выручка от продажи строительной продукции, связанной с выполнением работ, оказанием услуг [10].

Прибыль

Основным итоговым показателем, характеризующим результаты деятельности организаций, в том числе и строительных, является прибыль. Если доходы организации превышают ее расходы, финансовый результат свидетельствует о получении прибыли. Если выручка от реализации строительной продукции равна себестоимости, то организации удается лишь возместить расходы на производство и реализацию продукции.

Виды прибыли

Сметная прибыль - прибыль, которая определяется в процессе разработки проектно-сметной документации и представляет собой минимальный размер денежных средств, необходимых для успешного функционирования строительной организации. Сметная прибыль, как часть сметной стоимости строительной продукции, предназначена для уплаты налогов, покрытия убытков, развития производства, социальной сферы и материального стимулирования работников. В строительстве сметная прибыль имеет название - плановые накопления (ПН).

Сметная прибыль определяется нормативным методом в процентах принятой базы исчисления. В качестве базы применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы. Сметный уровень прибыли определяется как 65% от средств на оплату труда рабочих или 12 % от себестоимости строительно-монтажных работ (СМР) [7], а так же в % от сметной стоимости СМР (на усмотрение самой организации).

Плановая прибыль - прогнозная прибыль, которая определяется строительным предприятием при разработке бизнес-плана. Плановая прибыль в целом по организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи работ заказчикам, выполненных собственными силами, а также от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств. Плановая прибыль от выполнения СМР определяется по формуле 7:

(7)

где Ппл - плановая прибыль, руб.

СП - сметная прибыль, руб.;

Э - плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта, руб.

Если известна договорная цена (плановая выручка) строительной организации и плановая себестоимость, то плановая прибыль определяется по формуле 8:

(8)

где Цд - договорная цена, руб.;

ССпл - плановая себестоимость СМР, руб.

Плановая выручка строительной организации определяется суммой сметной стоимости СМР и суммой компенсаций, получаемых от заказчика сверх сметной стоимости. Плановой выручкой строительной организации от продажи продукции, от сдачи заказчиком выполненных работ и оказанных услуг является договорная цена без учета НДС.

Фактическая прибыль - прибыль от сдачи выполненных работ заказчикам. Она определяется как разность между договорной ценой (выручка от их реализации без учета НДС) и затратами на производство и реализацию работ (фактическая себестоимость СМР) по формуле 9:

(9)

где Пф - прибыль фактическая, руб.;

Выр - выручка от реализации продукции, работ и услуг, руб.;

НДС - налог на добавленную стоимость, руб.;

ССф - фактическая себестоимость выполненных работ, руб.

В себестоимости отражаются расходы строительной организации по обычным видам деятельности - затраты на изготовление и реализацию продукции, расходы, связанные с выполнением работ и оказанием услуг.

В современных условиях интегрирующим показателем, характеризующим финансовый результат деятельности строительного предприятия, является балансовая прибыль.

Балансовая прибыль образуется из финансового результата от реализации строительной продукции и материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, оборотных средств), определяемого как разница между выручкой и себестоимостью реализованной продукции, работ и услуг, и суммы превышения операционных и внереализационных доходов над расходами (рис.5).

Чистая прибыль строительной организации определяется вычитанием из балансовой прибыли текущего налога на прибыль. Текущий налог на прибыль принимается из Налоговой декларации и представляет сумму налога, которую необходимо заплатить в бюджет.

Рентабельность в строительстве

Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работы строительной организации являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает насколько прибыльна деятельность организации.

В строительном производстве различают уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический. Фактический уровень рентабельности (Rф) определяют по окончании строительства объекта и завершения расчетов с заказчиками по формуле:

(10)

где Пф - фактическая прибыль организации, руб.;

Выр - выручка организации, руб.

Этапы формирования чистой прибыли представлены на рис.5.

Рис. 5. Этапы формирования чистой прибыли

Распределение чистой прибыли в строительных организациях, на примере организационно-правовой формы - акционерное общество, представлено на рис. 6.

Рис.6. Распределение чистой прибыли

Оборотные средства

При определении экономической эффективности капитальных вложений в составе оборотных средств учитываются оборотные производственные фонды (производственные запасы и средства в процессе производства). В состав оборотных производственных фондов входят основные материалы, конструкции и детали, вспомогательные материалы, топливо, запасные части, незавершенное производство по СМР, а также расходы будущих периодов (рис. 7).

Рис.7. Структура оборотных средств