- •Экономика недвижимости
- •Санкт-Петербург
- • СПбГиэу, 2009 содержание
- •1. Общие положения
- •2. Методические указания к изучению дисциплины
- •3. Методические указания к выполнению контрольной работы
- •4. Контрольные задания
- •5. Требования к оформлению контрольной работы
- •5.1. Содержание
- •5.2. Таблицы и формулы
- •5.3. Список литературы
- •5.4. Приложения
- •6. Список литературы
- •Содержание дисциплины
- •Тема 2.2. Особенности российского рынка недвижимости
- •Тема 3.2. Назначение и понятийный аппарат оценки недвижимости
- •Тема 3.3. Принципы оценки недвижимости
- •Тема 3.4. Сущность и методы доходного подхода к оценке недвижимости
- •Тема 3.5. Сущность и методы сравнительного подхода к оценке недвижимости
- •Тема 3.6. Сущность и методы затратного подхода к оценке недвижимости
- •Тема 1.2. Недвижимость как экономический актив
- •Модуль 2. Рынок недвижимости и особенности его функционирования
- •Тема 2.1. Рынок недвижимости, его функции, специфика, место в экономической системе
- •Тема 2.2. Структура рынка недвижимости. Рынок недвижимости как рынок товаров и капитала. Первичный и вторичный рынки недвижимости
- •Тема 2.3. Особенности российского рынка недвижимости
- •Тема 2.4. Анализ рынка недвижимости и использование его результатов при операциях с недвижимостью
- •Модуль 3. Экономика объекта недвижимости
- •Тема 3.1. Концепция наилучшего использования недвижимости. Рента и арендная плата
- •Тема 3.2. Формирование и планирование доходов и операционных расходов для объекта недвижимости
- •Модуль 4. Основы оценки стоимости недвижимого имущества
- •Тема 4.1. Особенности ценообразования на рынке недвижимости. Экономико-теоретические основы оценки стоимости недвижимости
- •Тема 4.2. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости
- •Тема 4.3. Подходы и методы оценки недвижимости и их практическое использование
- •Модуль 5. Экономические основы управления и развития недвижимости
- •Тема 5.1. Цели и содержание деятельности по управлению и развитию недвижимости
- •Тема 5.2. Анализ альтернатив и разработка программы (проекта) использования и развития объекта
- •Тема 5.3. Источники и механизмы финансирования недвижимости
- •Модуль 6. Государственное регулирование рынка недвижимости
- •Тема 6.1. Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости
- •Тема 6.2. Налогообложение недвижимости
- •Содержание дисциплины
- •Тема 1.2 Экономический оборот недвижимости и его особенности
- •Тема 1.3 Операции с недвижимым имуществом как вид экономической деятельности
- •Раздел 2. Рынок недвижимости и особенности его функционирования
- •Тема 2. 1 Рынок недвижимости: специфика и структура
- •Тема 2.2 Особенности российского рынка недвижимости
- •Тема 3.2 Формирование и учет операционных расходов для объекта
- •Раздел 4. Основы оценки стоимости недвижимого имущества
- •Тема 4.1 Назначение и понятийный аппарат оценки недвижимости
- •Тема 4.2 Принципы, этапы и процедура оценки
- •Тема 4.3 Основные подходы к оценке недвижимого имущества
- •Раздел 5. Экономические основы развития недвижимости
- •Тема 5.1 Основы инвестиционного анализа для недвижимости
- •Тема 5.2 Анализ альтернатив развития объекта недвижимости
- •Тема 5.3 Способы финансирования недвижимости
- •Раздел 6. Государственное регулирование сферы недвижимости
- •Тема 6.1 Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости
- •Тема 6.2 Налогообложение недвижимости
- •Перечень контрольных вопросов для проверки знаний по дисциплине
- •Адреса сайтов с информацией по недвижимости
- •Исходные данные для решения контрольных заданий
- •Исходные данные для решения задания № 2
- •Исходные данные для решения задания № 3
- •Исходные данные для решения задания № 4
- •Исходные данные для решения задания № 5
- •Исходные данные для решения задания № 6
- •Исходные данные для решения задания № 7
- •Исходные данные для задания № 8
- •Исходные данные для решения задания № 9
- •Пример оформления титульного листа контрольной работы
Исходные данные для решения задания № 4
Номер варианта |
Показатели | ||||||
Sобщ., м2 |
Sар., м2 |
C у.е. за м2 |
Ар у.е. за м2 |
Х у.е. |
D у.е. в год |
К у.е. | |
1 |
700 |
500 |
200 |
215 |
15000 |
12000 |
180000 |
2 |
720 |
460 |
210 |
230 |
13000 |
16000 |
185000 |
3 |
750 |
510 |
300 |
320 |
10000 |
9000 |
165000 |
4 |
740 |
560 |
305 |
315 |
19000 |
5000 |
190000 |
5 |
760 |
500 |
300 |
315 |
10000 |
8000 |
150000 |
6 |
770 |
400 |
450 |
470 |
7000 |
0 |
155000 |
7 |
780 |
700 |
300 |
320 |
9000 |
16000 |
140000 |
8 |
1000 |
900 |
215 |
230 |
10000 |
2000 |
130000 |
9 |
1100 |
980 |
230 |
250 |
16000 |
23000 |
120000 |
10 |
1150 |
900 |
300 |
305 |
12000 |
7000 |
110000 |
11 |
600 |
550 |
500 |
510 |
6000 |
6000 |
100000 |
12 |
650 |
610 |
550 |
570 |
8000 |
8000 |
85000 |
13 |
1200 |
1100 |
600 |
610 |
23000 |
5000 |
90000 |
14 |
1250 |
900 |
460 |
480 |
19000 |
1000 |
95000 |
15 |
1300 |
1200 |
350 |
360 |
5000 |
0 |
80000 |
16 |
1400 |
1350 |
320 |
325 |
18000 |
1600 |
75000 |
17 |
1500 |
1400 |
230 |
237 |
9000 |
6000 |
70000 |
18 |
1600 |
1450 |
250 |
265 |
18000 |
7800 |
60000 |
19 |
1650 |
1600 |
280 |
290 |
17000 |
9000 |
65000 |
20 |
1700 |
1500 |
290 |
290 |
13000 |
8000 |
50000 |
21 |
1750 |
1670 |
340 |
345 |
11500 |
0 |
55000 |
22 |
1800 |
1720 |
360 |
370 |
12000 |
12000 |
40000 |
23 |
950 |
900 |
380 |
400 |
12000 |
10000 |
45000 |
24 |
900 |
800 |
400 |
420 |
24000 |
6000 |
195000 |
25 |
800 |
760 |
300 |
310 |
18000 |
20000 |
200000 |
Таблица 7.4
Исходные данные для решения задания № 5
Номер варианта |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
S |
800 |
850 |
900 |
950 |
1000 |
1050 |
1100 |
1150 |
1200 |
1250 |
1300 |
1350 |
1400 |
A |
5200 |
5150 |
5100 |
5050 |
5000 |
4950 |
4900 |
4850 |
4800 |
4750 |
4700 |
4650 |
4600 |
Номер варианта |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
х |
S |
1450 |
1500 |
1550 |
1600 |
1650 |
1700 |
1750 |
1800 |
1850 |
1900 |
1950 |
2000 |
х |
A |
4550 |
4500 |
4450 |
4400 |
4350 |
4300 |
4250 |
4200 |
4150 |
4100 |
4050 |
4000 |
х |
Таблица 7.5
Исходные данные для решения задания № 6
№ вар- та |
Супермаркет |
Гостиница |
Бизнес-центр | |||||||||
1 |
700000 |
120000 |
14 |
10 |
750000 |
125000 |
15 |
10 |
650000 |
110000 |
14 |
10 |
2 |
750000 |
124000 |
13 |
11 |
650000 |
130000 |
14 |
11 |
800000 |
135000 |
16 |
11 |
3 |
600000 |
110000 |
12 |
12 |
600000 |
150000 |
16 |
12 |
540000 |
90000 |
12 |
12 |
4 |
500000 |
90000 |
14 |
9 |
390000 |
110000 |
14 |
9 |
670000 |
125000 |
12 |
9 |
5 |
550000 |
168000 |
15 |
10 |
760000 |
127000 |
13 |
10 |
890000 |
145000 |
16 |
9 |
6 |
670000 |
145000 |
16 |
11 |
560000 |
135000 |
12 |
11 |
700000 |
133000 |
14 |
11 |
Окончание таблицы 7.5
| ||||||||||||
№ вар-та |
Супермаркет |
Гостиница |
Бизнес-центр | |||||||||
7 |
700000 |
123000 |
15 |
9 |
710000 |
120000 |
14 |
9 |
900000 |
140000 |
15 |
9 |
8 |
650000 |
125000 |
14 |
10 |
700000 |
140000 |
15 |
10 |
800000 |
115000 |
14 |
10 |
9 |
600000 |
130000 |
13 |
11 |
780000 |
155000 |
12 |
11 |
650000 |
125000 |
16 |
11 |
10 |
550000 |
135000 |
12 |
12 |
560000 |
124000 |
14 |
12 |
670000 |
120000 |
17 |
12 |
11 |
500000 |
145000 |
11 |
9 |
540000 |
100000 |
13 |
12 |
430000 |
126000 |
15 |
10 |
12 |
400000 |
160000 |
10 |
10 |
350000 |
135000 |
15 |
13 |
435000 |
135000 |
13 |
9 |
13 |
450000 |
140000 |
25 |
11 |
450000 |
116000 |
16 |
11 |
560000 |
189000 |
12 |
8 |
14 |
350000 |
150000 |
24 |
12 |
300000 |
128000 |
18 |
9 |
400000 |
90000 |
17 |
7 |
15 |
300000 |
155000 |
23 |
13 |
340000 |
140000 |
19 |
8 |
500000 |
160000 |
18 |
11 |
16 |
250000 |
129000 |
22 |
14 |
500000 |
120000 |
20 |
7 |
700000 |
150000 |
19 |
12 |
17 |
200000 |
78000 |
21 |
15 |
170000 |
90000 |
21 |
15 |
450000 |
146000 |
14 |
13 |
18 |
150000 |
90000 |
20 |
9 |
350000 |
190000 |
15 |
12 |
500000 |
235000 |
16 |
14 |
19 |
140000 |
95000 |
19 |
10 |
110000 |
110000 |
18 |
13 |
130000 |
150000 |
20 |
15 |
20 |
130000 |
100000 |
18 |
11 |
120000 |
120000 |
19 |
12 |
150000 |
123000 |
22 |
11 |
21 |
120000 |
25000 |
17 |
12 |
130000 |
98000 |
12 |
11 |
160000 |
125000 |
14 |
12 |
22 |
110000 |
70000 |
16 |
13 |
150000 |
95000 |
14 |
10 |
170000 |
130000 |
15 |
13 |
23 |
100000 |
80000 |
15 |
14 |
200000 |
125000 |
12 |
12 |
180000 |
80000 |
16 |
14 |
24 |
90000 |
78000 |
14 |
11 |
130000 |
110000 |
11 |
10 |
190000 |
98000 |
17 |
10 |
25 |
460000 |
150000 |
13 |
12 |
500000 |
160000 |
14 |
11 |
600000 |
110000 |
12 |
9 |
Таблица 7.6