- •Экономика недвижимости
- •Санкт-Петербург
- • СПбГиэу, 2009 содержание
- •1. Общие положения
- •2. Методические указания к изучению дисциплины
- •3. Методические указания к выполнению контрольной работы
- •4. Контрольные задания
- •5. Требования к оформлению контрольной работы
- •5.1. Содержание
- •5.2. Таблицы и формулы
- •5.3. Список литературы
- •5.4. Приложения
- •6. Список литературы
- •Содержание дисциплины
- •Тема 2.2. Особенности российского рынка недвижимости
- •Тема 3.2. Назначение и понятийный аппарат оценки недвижимости
- •Тема 3.3. Принципы оценки недвижимости
- •Тема 3.4. Сущность и методы доходного подхода к оценке недвижимости
- •Тема 3.5. Сущность и методы сравнительного подхода к оценке недвижимости
- •Тема 3.6. Сущность и методы затратного подхода к оценке недвижимости
- •Тема 1.2. Недвижимость как экономический актив
- •Модуль 2. Рынок недвижимости и особенности его функционирования
- •Тема 2.1. Рынок недвижимости, его функции, специфика, место в экономической системе
- •Тема 2.2. Структура рынка недвижимости. Рынок недвижимости как рынок товаров и капитала. Первичный и вторичный рынки недвижимости
- •Тема 2.3. Особенности российского рынка недвижимости
- •Тема 2.4. Анализ рынка недвижимости и использование его результатов при операциях с недвижимостью
- •Модуль 3. Экономика объекта недвижимости
- •Тема 3.1. Концепция наилучшего использования недвижимости. Рента и арендная плата
- •Тема 3.2. Формирование и планирование доходов и операционных расходов для объекта недвижимости
- •Модуль 4. Основы оценки стоимости недвижимого имущества
- •Тема 4.1. Особенности ценообразования на рынке недвижимости. Экономико-теоретические основы оценки стоимости недвижимости
- •Тема 4.2. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости
- •Тема 4.3. Подходы и методы оценки недвижимости и их практическое использование
- •Модуль 5. Экономические основы управления и развития недвижимости
- •Тема 5.1. Цели и содержание деятельности по управлению и развитию недвижимости
- •Тема 5.2. Анализ альтернатив и разработка программы (проекта) использования и развития объекта
- •Тема 5.3. Источники и механизмы финансирования недвижимости
- •Модуль 6. Государственное регулирование рынка недвижимости
- •Тема 6.1. Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости
- •Тема 6.2. Налогообложение недвижимости
- •Содержание дисциплины
- •Тема 1.2 Экономический оборот недвижимости и его особенности
- •Тема 1.3 Операции с недвижимым имуществом как вид экономической деятельности
- •Раздел 2. Рынок недвижимости и особенности его функционирования
- •Тема 2. 1 Рынок недвижимости: специфика и структура
- •Тема 2.2 Особенности российского рынка недвижимости
- •Тема 3.2 Формирование и учет операционных расходов для объекта
- •Раздел 4. Основы оценки стоимости недвижимого имущества
- •Тема 4.1 Назначение и понятийный аппарат оценки недвижимости
- •Тема 4.2 Принципы, этапы и процедура оценки
- •Тема 4.3 Основные подходы к оценке недвижимого имущества
- •Раздел 5. Экономические основы развития недвижимости
- •Тема 5.1 Основы инвестиционного анализа для недвижимости
- •Тема 5.2 Анализ альтернатив развития объекта недвижимости
- •Тема 5.3 Способы финансирования недвижимости
- •Раздел 6. Государственное регулирование сферы недвижимости
- •Тема 6.1 Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости
- •Тема 6.2 Налогообложение недвижимости
- •Перечень контрольных вопросов для проверки знаний по дисциплине
- •Адреса сайтов с информацией по недвижимости
- •Исходные данные для решения контрольных заданий
- •Исходные данные для решения задания № 2
- •Исходные данные для решения задания № 3
- •Исходные данные для решения задания № 4
- •Исходные данные для решения задания № 5
- •Исходные данные для решения задания № 6
- •Исходные данные для решения задания № 7
- •Исходные данные для задания № 8
- •Исходные данные для решения задания № 9
- •Пример оформления титульного листа контрольной работы
Перечень контрольных вопросов для проверки знаний по дисциплине
Недвижимое имущество как экономический актив.
Право собственности и иные вещные права на недвижимость.
Недвижимость как товар и капитал.
Недвижимость как объект инвестирования.
Классификация объектов недвижимости.
Недвижимость как объект сделок. Виды сделок с недвижимостью и их классификация.
Особенности экономико-правового оборота недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимость как необходимое условие для экономического оборота недвижимости.
Рынок недвижимости, его структура и характерные черты.
Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.
Приватизация как основа становления рынка недвижимости.
Актуальное состояние и тенденции российского рынка недвижимости. Циклы российского рынка недвижимости.
Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия.
Показатели, отражающие состояние и динамику рынка недвижимости, и их классификация.
Виды деятельности и типы предприятий, обеспечивающих реализацию операций с недвижимым имуществом.
Рента и арендная плата на рынке недвижимости. Способы определения арендной платы.
Понятия норм возврата капитала и дохода на капитал. Методы определения норм отдачи для недвижимости: методы кумулятивного построения, рыночной экстракции.
Коэффициент капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы расчета коэффициентов капитализации.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
Определение понятия рыночной стоимости и других видов стоимости.
Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика.
Основные этапы и процедуры оценки. Согласование результатов оценки.
Затратный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.
Доходный подход: алгоритм, методы, сфера применения, преимущества и недостатки.
Формирование доходов и расходов от использования объекта. Общий алгоритм и особенности расчета доходов и расходов для разных типов объектов оценки.
Сравнительный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.
Основы инвестиционного анализа для недвижимости.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Таблица для выбора варианта контрольных заданий
Две последние цифры зачетной книжки |
Варианты контрольных заданий
| ||||||||
Задание № 1 |
Задание № 2 |
Задание № 3 |
Задание № 4 |
Задание № 5 |
Задание № 6 |
Задание № 7 |
Задание № 8 |
Задание № 9 | |
01 26 51 76 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
02 27 52 77 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
03 28 53 78 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
04 29 54 79 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
05 30 55 80 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
06 31 56 81 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
07 32 57 82 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
08 33 58 83 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
09 34 59 84 |
9 |
9 |
9 |
9 |
9 |
9 |
9 |
9 |
9 |
10 35 60 85 |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
11 36 61 86 |
11 |
11 |
11 |
11 |
11 |
11 |
11 |
11 |
11 |
12 37 62 87 |
12 |
12 |
12 |
12 |
12 |
12 |
12 |
12 |
12 |
13 38 63 88 |
13 |
13 |
13 |
13 |
13 |
13 |
13 |
13 |
13 |
14 39 64 89 |
14 |
14 |
14 |
14 |
14 |
14 |
14 |
14 |
14 |
15 40 65 90 |
15 |
15 |
15 |
15 |
15 |
15 |
15 |
15 |
15 |
16 41 66 91 |
16 |
16 |
16 |
16 |
16 |
16 |
16 |
16 |
16 |
17 42 67 92 |
17 |
17 |
17 |
17 |
17 |
17 |
17 |
17 |
17 |
18 43 68 93 |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
19 44 69 94 |
19 |
19 |
19 |
19 |
19 |
19 |
19 |
19 |
19 |
20 45 70 95 |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
21 46 71 96 |
21 |
21 |
21 |
21 |
21 |
21 |
21 |
21 |
21 |
22 47 72 97 |
22 |
22 |
22 |
22 |
22 |
22 |
22 |
22 |
22 |
23 48 73 98 |
23 |
23 |
23 |
23 |
23 |
23 |
23 |
23 |
23 |
24 49 74 99 |
24 |
24 |
24 |
24 |
24 |
24 |
24 |
24 |
24 |
25 50 75 00 |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 6