4.Сведения по г. Якутску

Средние цены по категориям недвижимости в Якутске представлены в табл. 1

Таблица 1

Недвижимость, тип сделки	Средняя цена на недвижимость в ноябре 2013 г.	Изменение цены на недвижимость за месяц	Изменение цены с начала 2013 года	Изменение цены за год	Количество объявлений
ПРОДАЖА
Квартиры	54 599 руб. за кв.м.	+1.79%	+9.67%	+11.03%	160632
Вторичный рынок	57 439 руб. за кв.м.	+2.19%	+14.07%	+16.01%	116449
Новостройки	46 265 руб. за кв.м.	+0.61%	-2.2%	-2.09%	40081
Дома	6 898 971 руб.	+9.11%	+5.29%	+6.66%	44774
Земля	201 619 руб. за сотку	+2.42%	-4.95%	-3.15%	38676
Офисы	68 950 руб. за кв.м.	+6.7%	+2.19%	+3.95%	2307
Торговые площади	80 028 руб. за кв.м.	+5.2%	+11.88%	+9.28%	694
Гаражи	453 212 руб.	+3.5%	+1.65%	+7.77%	727
АРЕНДА
1 комнатные квартиры	14 347 руб. в месяц	+0.33%	-0.33%	+0.55%	61782
2 комнатные квартиры	19 339 руб. в месяц	+0.35%	+0.61%	+2%	36456
Офисы	10 868 руб. за кв.м. в год	-1.37%	+35.16%	+44.16%	4019
Торговые площади	15 165 руб. за кв.м. в год	+0.36%	+39.83%	+38.63%	1254

Заключение

Из всего вышенаписанного можно сделать вывод, что в процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.

Недвижимость можно рассматривать, как:

- потребительскую стоимость, удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.;

- фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода, предназначенный для введения бизнеса.

А также можно сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.

Ссылки

[1] Приведенная классификация применяется в России, в мировой практике классификация зданий по этажности другая (например, высотный дом – свыше 50 этажей).

[2] Функциональное назначение помещений определяется проектной документацией, строительными нормами и правилами (СНиП), документами бюро технической инвентаризации (БТИ) и действующим законодательством.

[3] Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

[4] Существует более 3 тыс. типов и видов общественных зданий и сооружений.

[5] Ст. 130 ГК РФ.

[6] Ст. 25 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

[7] В Москве, например, есть четкое разделение на жилье премиум-класса, де-люкс и элитное.

[8] Например, «Жемчужина Петербурга», «Янтарный берег», «Золотая долина», «Изумрудный остров», «Глория-парк», «Северное сияние», «Бельведер», «Консул», «Золотая гавань», «Морской каскад», «Монблан» и др.

[9] В XVII в. французский архитектор Франсуа Мансар при строительстве дворца Мезон-Лаффит решил использовать многочисленные чердачные помещения в качестве дополнительной жилой площади. Решение было простым и гениальным: он снабдил кровлю дворца роскошными окнами. Впервые в истории маленькие тесные комнаты обрели статус апартаментов. В честь Мансара подобные помещения стали называть мансардами.

[10] В Петербурге первые дома на крыше появились лишь несколько лет назад. Сегодня их несколько десятков – большинство сосредоточено на Васильевском острове. На вторичном рынке единовременно предлагается всего 5–6 таких объектов.

[11] Подробнее см.: Малоэтажное жилищное строительство/ А. Н. Асаул , Ю. Н. Казаков, Н. И. Пасяда, И. В. Пасяда; под общ. ред. д-р экон. наук, проф. А. Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005. – 563 с.