61. Понятие и виды оценки. Стандарты оценки

Оценка – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.

Виды оценки:

Сточки зрения инициатора:

1. Обязательная – ( внутренняя оценка имущества юридического лица )

2. Не обязательная - ( независимая оценка, проводится в ряде случаев )

Обязательная – может быть инициирована судом, Союз оценщиков, гос. Надзорной организацией. Проводится в соответствии с законом.

Независимая – по закону собственников (например для купли – продажи) проводится согласно документу, в соответствии с которым назначена процедура.

Внутренняя оценка имущества – без привлечения независимого оценщика. Проводится собственными силами и по собственному желанию.

С точки зрения методов:

1. Рыночная оценка: методы

1. Доходный метод – расчёт предположительных доходов, которые принесёт реализация имущества.

2. Затратный – расчёт расходов, которые понесёт собственник имущества в случае его восстановления или замены с учётом износа.

3. Сравнительный – сравнение стоимости аналогичных объектов.

Стандарты оценки:

1. Международные- международные стандарты оценки (МСО) – разрабатывается международным комитетом по стандартам оценки. Основная задача – достичь согласованности между национальными стандартами и стандартами которые наиболее подходят для нужд международного сообщества.

2. Региональные – европейские стандарты оценки (ЕСО)- выполняют те же функции, что МСО, но более детализировано.

3. Национальные стандарты оценки(НСО)- приказы министерства экономического развития – федеральный стандарт оценки в РФ. Является обязательным к применению субъектами оценочной деятельности при определённом виде стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а так же при проведении самого процесса оценки.

Законодательство об оценочной деятельности не содержит исчерпывающего перечня или классификации объектов оценки. В соответствии со ст. 5 Закона об оценочной деятельности к объектам оценки могут относиться:

- отдельные материальные объекты (вещи); - совокупность вещей, составляющих имущество лица, включая имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); - право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;- права требования, обязательства (долги);- работы, услуги, информация и др. Объектами оценки выступают любые объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Таким образом, в соответствии с Законом объектами оценки могут быть любые объекты гражданских прав, не изъятые из оборота. Соответственно и оценка по виду будет зависеть об объекта оценки. (оценка недвижимости, оценка оборудования.) В отношении ряда объектов Закон об оценочной деятельности (ст. 8) предусматривает обязательность проведения оценки. Проведение оценки объектов является обязательным: 1) при вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям,

2) при возникновении спора о стоимости объекта оценки, Следует иметь в виду, что правило об обязательной оценке не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении (за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством РФ допускается с согласия собственника этого имущества), а также на отношения, возникающие в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений. Предусмотренный Законом об оценочной деятельности перечень случаев обязательной оценки не является исчерпывающим. Требования об обязательной оценке объектов незавᴎϲимым профессиональным оценщиком закреплены, помимо Закона об оценочной деятельности, и в других законодательных актах. В частности, такое правило содержится в п. 2 ст. 12 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Еще раз следует обратить внимание на то, что если нормативным правовым актом предусмотрено обязательное проведение оценки без установления обязательности определенной оценщиком величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная имуществу оценщиком, носит рекомендательный характер. Вместе с тем, в некоторых случаях нормативными правовыми актами установлены правила об обязательности применения сторонами сделки, должностными лицами, государственными органами, органами управления юридического лица величины стоимости объекта оценки, определенной незавᴎϲимым оценщиком.