Лабораторная работа № 3

Задание: Провести инвентаризацию земель исследуемого населенного пункта. Установить границы, определить координаты поворотных точек квартала, вычислить площадь квартала.

Инвентаризация земель производится при реконструкции существующего населенного пункта, а также с целью создания основы для ведения Государственного кадастра недвижимости.

Исходными материалами для проведения инвентаризации земель населенных пунктов являются:

1. Материалы топографических съемок - карты, планы М 1:500 или 1:2000.

2. Каталог координат пунктов геодезической сети (пунктов триангуляции, полигонометрии).

3. Графические, текстовые и правовые документы на земельные участки (материалы БТИ, архива налоговой инспекции).

Материалы предыдущих инвентаризаций.

Для осуществления инвентаризации земель населенных пунктов необходимо провести подготовительные работы, которые включают в себя:

- сбор, изучение и анализ материалов;

- изучение технической, методической и технологической обеспеченности работ по инвентаризации земель;

- разбивку кварталов (массивов) составление карты-схемы топообеспеченности;

- подготовку рабочего инвентаризационного плана.

Особое внимание при проведении подготовительных работ должно быть уделено изучению всех документов и материалов, в том числе и проектных, содержащих сведения по всем видам отводов земельных участков населенного пункта (решения органов власти об отводах земельных участков, паспорта земельных участков, акты на право пользования землей, сервитуты и т.д.).

При наличии планов топографической съемки М 1:500 или 1:2000, в зависимости от величины населенного пункта выбирается общая структура разбивки его территорий, которая должна учитывать существующее административно-территориальное деление и особенности территорий населенного пункта. Небольшие населенные пункты в зависимости от их площади и структуры могут не иметь квартальной разбивки. Города и крупные населенные пункты разбиваются на кварталы, которые не должны пересекать границы городских административных районов.

Производственные работы. В процессе производства работ решаются следующие вопросы:

- Установление границ угодий, землепользовании (землевладений) по их фактическому положению;

- Уточнение целевого назначения и правового статуса использования земель;

- Определение координат поворотных точек квартала и отдельных кадастровых участков;

- Вычисление площади квартала (массива) и каждого угодья или землепользователя.

Инвентаризация земель квартала начинается с составления списка всех угодий или землепользователей.

Определение координат углов поворота границ производится в зависимости от заданной точности способами:

а) графически с плана;

б) полярным с измерениями расстояний по нитяному дальномеру, рулеткой, светодальномером;

в) промером по створу;

г) линейными засечками от четких контуров;

д) угловыми засечками с точек съемного обоснования.

Теоретически площадь квартала и каждого кадастрового участка вычисляется аналитическим способом, так как он обеспечивает получение необходимой точности расчета площади до квадратного метра.

Площадь квартала и кадастровых участков рассчитывается по формуле:

2Р_теор= Х_к(Y_к+1 - Y_к-1) (1)

Р_теор - теоретическая площадь квартала.

Х_к - абсцисса каждой точки квартала (кадастрового участка).

Y_к+1 - ордината последующей точки квартала (кадастрового участка).

Y_к-1 - ордината предыдущей точки квартала (кадастрового участка).

Практическая площадь квартала получается в результате суммирования площадей кадастровых участков, рассчитанных по координатам, графическим или механическим способами. Допустимая невязка при сравнении теоретической и практической площадей вычисляется по формуле:

fРдоп= Рпракт-Ртеор/ Ртеор (2)

fРдоп - допустимая невязка площади.; Рпракт - практическая площадь квартала; Ртеор - теоретическая площадь квартала.

Допустимая невязка не должна превышать определенной величины:

fРдоп<=1/200 (3)

Полученная допустимая невязка распределяется пропорционально площадям кадастровых участков с обратным знаком.

В итоге вычисления необходимо сделать предварительные выводы о месторасположении территории населенного пункта и предварительной площади реконструкции и (или) строительства нового населенного пункта.