Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Техническая инвентаризация объектов недвижимости. Учебное пособие
.pdf
41
Рi – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м или м;
Рк – размеры всей конструкции, кв. м или м;
n – число поврежденных участков.
Физический износ здания определяется по формуле:
i=n Фз = SUM Фкi ×li, i=1,
где Фз – физический износ здания, %;
Фкi – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
li – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости
отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной
стоимости здания;
n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и
систем в общей восстановительной стоимости здания, в %, принимаются по
укрупненным показателям восстановительной стоимости (сборники УПВС)
жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций,
элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, – по их сметной
стоимости.
Численные значения физического износа следует округлять:
– для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%;
– для конструкций, элементов и систем – до 5%;
– для здания в целом – до 1%.
42
ГЛОССАРИЙ
Абрис – сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением
пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для
составления плана.
Антресоль – площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения
жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения
вспомогательных складских и других помещений.
Барак – одно- или двухэтажное здание, предназначенное для
проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное,
рассчитанное на короткий срок службы – 10 – 20 лет.
Веранда – застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к
зданию или встроенное в него.
Вестибюль – помещение перед входом во внутренние части жилого дома,
предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.
Дворовые сооружения – постройки вспомогательного, хозяйственного
назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы,
дворовые покрытия и т.п.
Домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и
сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение,
открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и
солнцезащиты.
Литера – буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в
инвентаризационно–технической документации.
Мезонин – надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома,
которая по площади меньше нижележащего этажа.
Планировочная отметка земли – уровень земли на границе отмостки.
К жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания,
относятся жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).
43
Жилая комната – часть квартиры, общежития, отделенная от других
помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха,
внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д).
В жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни,
санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем
имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два
отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.
Жилые помещения, устроенные на чердаках, учитываются по своему
прямому назначению, если они отвечают существующим санитарнотехническим требованиям.
В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения
(квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним
сообщением, считаются отдельными.
Примечание: коридор, как часть помещения, являющаяся средством
сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и
освещенности должен учитываться как нежилое помещение.
В зданиях, занятых под общежития, часто встречаются помещения
столовых, буфетов, клубов, читален и т.д. Эти помещения должны быть
отнесены к соответствующему типу (торговых, культурно-просветительных и
других помещений). Их наименование и площади должны быть выписаны на
план и в экспликации, если они составляются.
Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его
капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к
зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.
Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным
зданием. К ним следует относить пристроенные кухни, жилые пристройки,
сени, тамбуры, веранды и т.п.
44
Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая
площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе
жилищного фонда.
Прихожая (передняя) – часть помещения, имеющая непосредственный
выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п. Если передняя
разгорожена глухой перегородкой, то помещение отгороженной части передней
с окнами в наружной стене, считается жилой комнатой.
Строение – отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или
нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.
Признаками единства здания служат:
– фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от
назначения последних и их материала;
– при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком
единства может служить общее назначение здания, однородность материала
стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Различают жилые и нежилые здания.
Жилое здание – жилой дом постоянного типа, рассчитанный на
длительный срок службы.
Нежилое здание – предназначенное для использования для
производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебносанитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме
постоянного проживания) целей.
На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные.
Основным называется здание, которое среди других на земельном
участке является главенствующим по капитальности постройки, по
архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке
может быть одно или более зданий.
Служебным называется строение, которое по отношению к основному
зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные
45
строения зачастую бывают некапитального типа, и при технической
инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются.
К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального
пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.
Тамбур – проходное пространство между дверями, служащее для защиты
от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание,
лестничную клетку или другие помещения.
Терраса – огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки
для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над
нижерасположенным этажом.
Эркер – выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или
полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.
Этажи жилых домов:
Этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад
которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями)
наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и
фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже
планировочной отметки земли.
Этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и
прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое
подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
Этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты
помещений.
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных
этажей.
46
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Варламов А.А., Гальченко С.А. Государственный кадастр
недвижимости: учебник. Москва: КолосС, 2012. 679 с.
2. Варламов А.А., Гальченко С.А. Основы кадастра недвижимости:
учебник. Москва: Академия, 2013. 220 с.
3. Справочник кадастрового инженера: технический учет и техническая
инвентаризация объектов капитального строительства: сост. А. П. Мыреев. М.:
Даурия, 2009. 749 с.
4. Сулин М.А., Павлова В.А., Шишов Д.А. Современное содержание
земельного кадастра: учебное пособие. СПб.: Проспект Науки, 2010. 271 с.
5. Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учебное пособие.
С.А. Болотин [и др.]. Спб.: Санкт-Петербургский ГАУ, 2010.
6. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от
24.07.2007 г., №221. Справочно-правовая система «Консультант Плюс». М.: К+,
2013.
7. Приказ Минземстроя России 04.08.1998, № 37 «Об утверждении
инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
8. Федеральный закон от 21.07.1997, № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
9. Федеральный закон от 22.10.2004, № 125-ФЗ «Об архивном деле в
Российской Федерации».
47
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
На
Здание
(вид объекта учета)
Нежилое здание
(наименование объекта учета)
Субъект Российской Федерации
Район
Муниципальное образование
тип
наименование
Населенный пункт
тип
наименование
Улица (проспект, переулок и т.д.)
тип
наименование
Номер дома
Номер корпуса
Номер строения
Литера
Иное описание местоположения
Паспорт составлен по состоянию на
« » 2012 года
Руководитель (уполномоченное лицо)
_______________
( Сидоров С.С. )
(подпись)
(Фамилия И.О.)
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
(полное наименование ОТИ – организация технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства)
(наименование обособленного подразделения ОТИ)
Адрес (местоположение) объекта учета
Сведения о ранее произведенной постановке на технический учет в ОТИ
Инвентарный номер
Кадастровый номер
М.П.
48
№ п/п
Наименование раздела, прилагаемых документов
№ стр.
1
2
3
1 Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели
2 Техническое описание здания или его основной пристройки
3 Благоустройство площади здания
4 Сведения о правообладателях
5 Стоимость здания
6 Экспликация площади здания
7 Ситуационный план (Лист 1)
8 Поэтажный план (Лист 2)
Год постройки
переоборудовано/ надстроено
в _______
году
(ненужное зачеркнуть)
Строительный объем ____
куб. м.
Площадь здания (СП 56.13330.2011)
кв.м.
СОДЕРЖАНИЕ:
1. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ
ПОКАЗАТЕЛИ
Назначение
_____________________________________________________________________________
Использование
_____________________________________________________________________________
Серия, тип
проекта______________________________________________________________________
Год последнего капитального ремонта ___________________ Число этажей ___________
Кроме того, имеется: подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин
49
Литера ______
Число этажей
Описание элементов
№ п/п
Наименование конструктивных элементов
(материал, конструкция или система,
отделка и прочее)
1
2
3
1
Фундамент
2
Наружные и внутренние капитальные стены
3
Перегородки
чердачные
4
Перекрытия
междуэтажные
подвальные
5
Крыша
6
Полы
7
Проемы
окна
двери
8
Отделка
внутренняя
наружная
печи
калориферное
9
Отопление
АГВ
другое
центральное
электричество
водопровод
Электро- и
сантехнические
устройства
канализация
горячее водоснабжение
ванны
газоснабжение
10
напольные электроплиты
телефон
радио
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
Прочие
крыльца
11
лестницы
элементы
другое
Физический износ здания в %
%
2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ ИЛИ ЕГО ОСНОВНОЙ ПРИСТРОЙКИ
50
Отопление
Ванны и души
Горячее
Газо-
Лифты
водо-
От
снаб-
от
с газ. колонками и эл. колонками
снаб-
пром.
жение
кварт.
без колонки и горячей воды
жение
от ТЭЦ
пред
котель
Напольные эл. плиты
приятия
ной
с дров. колонками
Мусоропровод
грузопассажирские
Электричество
Водопровод
Канализация
калориферное
с горячей водой
от АГВ и др.
Бассейн Сауна
пассажирские
грузовые
Телефоны
на твердом топливе
на газе
на твердом топливе
на газе
на твердом топливе
на газе печное
центральное от колонок сетевое
баллонное
1 2 3 4 5 6
7 8 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27 28
Субъект права:
Доля
№
для граждан – фамилия, имя, отчество,
Документы, подтверждающие право
(часть,
п/п
паспорт;
собственности, владения, пользования
литера)
для юридических лиц – по уставу
1
2 3
4
3. БЛАГОУСТРОЙСТВО ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ (в кв.м)
4. СВЕДЕНИЯ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЯХ
(заполняется на здание с необособленным земельным участком)
5. СТОИМОСТЬ ЗДАНИЯ
Полная балансовая стоимость _____________________________________ руб.
Остаточная балансовая стоимость с учетом износа ___________________руб.
Инвентаризационная стоимость в ценах 1969г. руб.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]