Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление городскими территориями. Учебное пособие
.pdf
161
вероятность коммерческого успеха, вероятный объем продаж, общая
емкость земельного рынка, эластичность цены на землю, необходимость
маркетинговых исследований и рекламы для формирования земельного
рынка и рынка услуг, оценка препятствий для формирования рынка и
др.
финансовые: размеры инвестиций и стартовые затраты;
потенциальная годовая прибыль; соответствие варианта системы
управления земельной собственностью критериям эффективности
капитальных вложений; срок окупаемости; возможности использования
налоговых льгот; необходимость привлечения заемного капитала и его
доли в инвестициях; финансовый риск, связанный с внедрением
конкретного варианта системы управления;
внешние и экологические: правовая обеспеченность,
непротиворечивость проекта (варианта) действующему
законодательству; реакция общественного мнения на его
осуществление; снижение количества погрешностей в
производственных процессах; воздействие на уровень загрязнения
территории;
научно-технические: перспективность используемых решений;
возможность применения полученных результатов в процессах
управления; положительное воздействие на другие проекты (варианты),
представляющие государственный интерес;
социальные: изменение числа рабочих мест; улучшение
жилищных и культурно-бытовых условий работников; улучшение
условий труда; влияние на структуру производственного персонала;
надежность и своевременность снабжения населения отдельными
видами информации; улучшение здоровья работников и населения;
экономия свободного времени. Социальные результаты в большинстве
случаев поддаются стоимостной оценке, и их включают в состав общих
результатов эффективности управления территориями;
производственные: доступность сырья, материалов и
дополнительного оборудования; новые технологии; характеристика
производственного персонала по квалификации и численности;
издержки производства;
региональные: ресурсные возможности, степень социальной
нестабильности и др.
Определение эффективности управления территориями
осуществляется в следующей последовательности:
1) определение вида эффективности и эффекта;
2) понятие критерия эффективности;
3) выбор метода определения эффективности;
162
4) определение состава показателей;
5) сбор и обработка информации;
6) определение перспективных направлений расчета эффекта;
7) разработка инструментария анализа;
8) определение факторов, оказывающих влияние на управление
земельными ресурсами;
9) расчет величины эффекта и анализ полученных результатов;
10) уточнение системы показателей и/или метода исследований;
11) расчет и анализ вторичных результатов;
12) принятие управленческого решения.
163
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Российская Федерация. Конституция РФ // РГ. – 1993 – № 2372.
2. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс РФ
(с учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации):
федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Справочно-правовая
система «Гарант», 2021.
3. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской
Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 №136 (с учетом поправок,
внесенных законами Российской Федерации) //Справочно-правовая
система «Гарант», 2021.
4. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российский
Федерации: федеральный закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ (с учетом
поправок, внесенных законами Российской Федерации)
//Справочно-правовая система «Гарант», 2021.
5. Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации: федеральный закон от 06.10.2003 г. №131-ФЗ (с
учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации)
//Справочно-правовая система «Гарант», 2021.
6. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации
недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (с учетом
поправок, внесенных законами Российской Федерации) //
Справочно-правовая система «Гарант», 2021.
7. Абакумов, Р.Г. Экономика недвижимости и основы оценки
собственности: учебное пособие в 2 ч. Ч.1. Экономика недвижимости /
Р.Г. Абакумов, В.П. Товстий. – Белгород: Изд-во БГТУ, 2015. – 219 с.
8. Государственные учётные системы по управлению и развитию
территорий Российской Федерации (кадастры, реестры, регистры):
учебное пособие / под ред. А. П. Сизова. – М. : КНОРУС, 2016. – 208 с.
9. Даниленко, Е.П. Управление городскими территориями: учебное
пособие / Е. П. Даниленко. – Белгород: Изд-во БГТУ, 2015. – 160 с.
10. Даниленко, Е.П. Кадастр и развитие городских территорий:
учебное пособие / Е. П. Даниленко. – Белгород: Изд-во БГТУ, 2017. –
126 с.
11. Девятов, С. А. Управление муниципальной собственностью:
учеб. пособие. / С. А. Девятов. – Тюмень: Издательство Тюменского
государственного университета, 2010. – 291 с.
12. Липски, С.А. Земельная политика: учебник для академического
бакалавриата / С.А. Липски . – 2-е изд., испр. и доп. – М. : Издательство
Юрайт, 2017. – 2017 – 236 с. – Серия: Университеты России.
164
13. Липски, С.А. Правовое обеспечение землеустройства и
кадастров: учебник / С.А. Липски, И.И. Гордиенко, К.В. Симонова. – 2-е
изд., стер. – Москва : КНОРУС, 2018. – 430 с. – (Бакалавриат).
14. Ловягин, В. Ф. Управление городскими территориями: планирование управленческих решений: монография. / В. Ф. Ловягин, Ю.
А. Мушич. – Новосибирск: СГГА, 2011. – 144 с.
15. Слюсаренко, В.А. Определение стоимости недвижимого
имущества: учебник для студ. учреждений сред. проф. образования /
В.А. Слюсаренко. – М.: Издательский центр «Академия», 2015. – 288 с.
16. Управление городом: Теория и практика // Муниципальный
журнал органов местного самоуправления города Белгород. – Белгород: МАУ «Институт муниципального развития и социальных технологий».
17. Управление территориями. Крупные города : учебник и
практикум для среднего профессионального образования / С. Е.
Прокофьев [и др.] ; под редакцией С. Е. Прокофьева, И. А.
Рождественской, Н. Н. Мусиновой. — Москва : Издательство Юрайт,
2020. — 322 с.
165
Территориальная зона
Современное состояние
тыс. га
%
1
Жилая зона
2,9
18,9
1.1
многоэтажная застройка
0,64
4,2
1.2
застройка средней этажности
0,15
1
1.3
коттеджная застройка
0,15
1
1.4
усадебная застройка
1,57
10,2
1.5
коллективные садоводства
0,39
2,5
2
Общественно-деловая зона
0,2
1,4
2.1
зоны городских и районных
центров
0,1
0,7
2.2
участки крупных общественных
учреждений
0,1
0,7
3
Производственная зона
1,72
11,1
3.1
промышленность
0,76
4,9
3.2
коммунально-складские
территории
0,71
4,6
3,3
инженерно-транспортные
организации
0,25
1,6
4
зона транспортной
инфраструктуры
1,07
7
4.1
аэропорт
0,14
0,9
4.2
железнодорожный транспорт
0,33
2,2
4.3
улицы, дороги, площади,
проезды
0,6
3,9
5
Рекреационная зона
1,74
11,4
5.1
зеленые насаждения общего
пользования
0,21
1,4
5.2
лесопарки
1,15
7,5
5.3
водоемы
0,24
1,6
5.4
пляжи
0,02
0,1
5.5
детский зоопарк и ботанический
сад
0,04
0,3
5.6
учреждения отдыха
0,08
0,5
Баланс территории г. Белгород
Приложение
166
Территориальная зона
Современное состояние
тыс. га
%
6
Зона сельскохозяйственного
использования
2,7
17,6
6.1
пашня
2,49
16,3
6.2
теплицы
0,06
0,4
6.3
огороды
0,1
0,6
6.4
питомники и оранжереи
0,05
0,3
7
Зона естественного ландшафта
4,15
27,2
7.1
луга и кустарники
2,84
18,6
7.2
болота
0,13
0,9
7.3
прочие территории
1,18
7,7
8
Зона специального назначения
0,4
2,6
8.1
карьеры
0,28
1,8
8.2
кладбища
0,12
0,8
9
Режимные территории
0,43
2,8
Всего
15,31
100
Окончание приложения
167
Учебное издание
Даниленко Елена Петровна
УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМИ ТЕРРИТОРИЯМИ
Учебное пособие
Подписано в печать 16.06.21. Формат 60×84/16. Уч.-изд. л. 10,3. Усл. печ. л. 9,6.
Тираж 50 экз. Заказ Цена .
Отпечатано в Белгородском государственном технологическом университете
308012, г. Белгород, ул. Костюкова, 46
им. В. Г. Шухова
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]