Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Гражданское право. Особенная часть. Практикум
.pdf
г) субарендатора.
7. По общему диспозитивному правилу проведение за свой счет
текущего ремонта имущества, сданного в аренду, является обязанно-
стью…
а) субарендатора
б) арендодателя
в) арендатора
г) всех указанных участников арендных обязательств.
8. Разновидностью какого договора является договор проката?
а) договора аренды зданий и сооружений
б) договора ренты
в) договора подряда
г) договора аренды.
9. Чьей обязанностью, является капитальный ремонт имущест-
ва, сданного в аренду по договору проката?
а) арендатора
б) арендодателя
в) арендодателя, если иное не предусмотрено законом или договором.
10. Арендная плата по договору проката устанавливается …
а) в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых перио-
дически или единовременно
б) в виде оказания арендатором услуг арендодателю
в) в виде результатов работ, передаваемых арендодателю
г) в виде передачи вещи в собственность арендодателя.
10. Какую эксплуатацию осуществляет своими силами арендатор
по договору аренды транспортного средства без экипажа?
а) коммерческую
б) техническую
в) коммерческую и техническую.
11. Исходя из какого размера переданного арендатору здания оп-
ределяется арендная плата в случае, когда плата за аренду установле-
на в договоре на единицу площади здания?
а) фактического;
б) договорного;
в) фактического - если в аренду передано нежилое здание.
12. Какие вещи могут быть предметом договора финансовой
аренды?
31
а) здания, сооружения, оборудование
б) земельные участки
в) любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных
объектов.
Темы рефератов
1. Преимущественное право арендатора на заключение договора на
новый срок.
2. Лизинг: понятие и значение в рыночных отношениях.
Список рекомендованных к занятию источников
а) нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным
голосованием 12.12.1993г. // Собрание законодательства РФ. –2009. – № 4.
2. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге//
Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 32. - Ст. 4040.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая:
Федеральный закон от 26.01.1996г. № 14-ФЗ: принят Государственной
Думой РФ 22.12.1995г. // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5.
4. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от
25.10.2001 г. № 136-ФЗ: принят ГД ФС РФ 28.09.2001 г. // Собрание
законодательства РФ. – 2001. - № 44. – Ст. 4147.
5. Лесной кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от
04.12.2006 г. № 200-ФЗ: принят ГД ФС РФ 08.11.2006 г. // Собрание
законодательства РФ. – 2006. - № 50. – Ст. 5278.
6. Воздушный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон
РФ от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1997. № 12. - Ст. 1383.
7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации:
Федеральный закон РФ от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ // Собрание
законодательства РФ. - 2001. - № 11. - Ст. 1001.
8. О финансовой аренде (лизинге): Федеральный закон РФ от 29
октября 1998 г. № 164-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1998. № 44. Ст. 5394.
9. О кадастровой деятельности: Федеральный закон РФ от 24.07.2007
г. № 221-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2007. - № 31. – Ст. 4017.
10. О недрах: Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 //Российская
газета. - 1992. - № 102.
11. Об основных принципах определения арендной платы при аренде
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
32
собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а
также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации: Постановление
Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 // Собрание законодательства
РФ. - 2009. - № 30. - Ст. 3821.
12. О порядке проведения конкурсов или аукционов на право
заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,
договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход прав в отношении государственного или
муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении
которого заключение указанных договоров может осуществляться путем
проведения торгов в форме конкурса: приказ Федеральной
антимонопольной службы РФ от 10 февраля 2010г. № 67 //Российская газета. -
2010. - № 37.
б) основная литература
1. Белов, В. А. Гражданское право в 2 т. Том 2. Особенная часть
[Электронный ресурс]: учебник / В. А. Белов. – М.: Издательство Юрайт,
2018. – 463 с. – Режим доступа: www.biblio-o№li№e.ru/book/5F1A839522F3-4D1F-B9CB-2162CD550FF9.
2. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебник / Н. Д. Эриа-
швили [и др.]. – 5-е изд. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. – 717 c. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/71181.html.
3. Зенин, И. А. Гражданское право. Особенная часть [Электронный
ресурс]: учебник / И. А. Зенин. – 18-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2017. – 256 с. – Режим доступа: www.biblio-
o№li№e.ru/book/613F89EB-6875-498E-A1CF-E3B0FCE0A47D.
4. Гражданское право. Часть вторая. Том 3 [Электронный ресурс]:
учебник/ Н.И. Батурина [и др.]. – Электрон. текстовые данные. – М.: Зерцало-М, 2018. – 608 c. – Режим доступа:
http://www.iprbookshop.ru/78881.html.
5. Шаблова, Е. Г. Гражданское право [Электронный ресурс]: учебное
пособие / Е. Г. Шаблова, О. В. Жевняк; под ред. Е. Г. Шабловой. – М.: Издательство Юрайт, 2018. – 135 с. – (Серия: Университеты России). - ISB№
978-5-534-00701-5. – Режим доступа: www.biblioo№li№e.ru/book/EB463A09-98D8-4FCA-9207-2DF85FCF19BE.
в) дополнительная литература
1. Иванова С.В. Понуждение к заключению договора аренды // СПС
КонсультантПлюс. 2018.
2. Комлев Н.Ю., Фазлиева Л.К., Курникова С.С. Гражданское право.
Особенная часть (в схемах): учебно-практическое пособие. Казань: КЮИ
МВД России, 2019. 130 с.
33
3. Кузина М.И. О возможности заключения договора ссуды коммер-
ческими организациями // Российский юридический журнал. 2018. № 2. С.
105-109.
4. Орлова О.Е. Порядок приобретения имущества в лизинг // Руково-
дитель автономного учреждения. 2019. № 12. С. 37-46.
5. Соковиков М.О. Перспективы правового регулирования договора
аренды (на примере специфичной формы проката - каршеринга) // Нотариус. 2019. № 6. С. 13-15.
г) Материалы судебной практики
1. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданско-
го кодекса Российской Федерации о договоре аренды: Постановление Пле-
нума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73//Вестник ВАС РФ. -№ 1. 2012.
2. О государственной регистрации договоров аренды нежилых по-
мещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 №
53// Вестник ВАС РФ. - № 7. – 2000.
Контрольные вопросы
1. Что представляет собой договор аренды?
2. Какова форма договора аренды?
3. Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?
4. В каких формах устанавливается арендная плата?
5. В каких случаях допускается досрочное расторжение договора
аренды?
6. Какова судьба улучшений арендованного имущества?
7. Укажите особенности договора проката.
8. Какие виды аренды транспортных средств допускает закон?
9. Ответственность по договору аренды транспортных средств.
10. Понятие и содержание договора аренды зданий и сооружений.
Существенные условия.
11. Форма договора аренды зданий и сооружений.
12. Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и соору-
жений.
13. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем
здания или сооружения.
14. Договор аренды предприятия, его форма.
15. Содержание договора аренды предприятия.
16. Понятие и сущность договора финансовой аренды (лизинга). Его
значение.
34
17. Стороны по договору финансовой аренды (лизинга). Их права и
обязанности.
18. Ответственность сторон по договору финансовой аренды (лизинга).
Основные понятия, которые необходимо уяснить:
Договор аренды
Арендодатель
Арендатор
Арендные платежи
Срок аренды
Прокат
Аренда транспортных средств
Аренда недвижимости
Финансовая аренда (лизинг)
Ссуда.
35
Тема 24. Жилищные правоотношения
Время – 2 часа
Учебные вопросы
1. Понятие жилищных правоотношений. Жилое помещение как
предмет жилищных правоотношений. Требования, предъявляемые к
жилым помещениям. Нормы жилой площади.
2. Формы жилищного обеспечения в системе МВД России.
3. Понятие, особенности договора социального найма жилых
помещений.
4. Договор коммерческого жилищного найма.
5. Договор найма специализированного жилого помещения.
Предоставление жилых помещений специализированного жилищного
фонда МВД России.
Методические указания для курсантов
по подготовке к занятию семинарского типа
При рассмотрении учебных вопросов, вынесенных на занятие,
необходимо знать, что правовое регулирование жилищных отноше-
ний, возникающих в рамках обязательства по использованию жилых
помещений осуществляется нормами ГК РФ (ст. 671-688) и ЖК РФ.
Законодатель выделяет два вида рассматриваемого договора:
договор найма жилого помещения в государственном и муниципаль-
ном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма) и договор найма жилого помещения в частном жилищном
фонде. Этот вид договора получил в литературе название договора
коммерческого найма.
Наймодателем по договору социального найма выступает собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или
муниципального жилищного фонда. От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный ор-
ган местного самоуправления.
Нанимателем по договору социального найма может выступать
не любое лицо. Им может быть только гражданин РФ. Согласно п. 5
ст. 49 ЖК. жилые помещения по договорам социального найма не
предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства,
36
если международным договором РФ не предусмотрено иное. При
этом гражданин должен относиться к категории малоимущих граждан
и быть признан в установленном порядке нуждающимся в жилом по-
мещении и принят на учет.
В отличие от договора социального найма нанимателем по договору коммерческого найма может быть любое физическое лицо. Следующим квалифицирующим признаком является условие о сроке.
Срок определяется по соглашению сторон, если стороны не указали
срок действия договора, то договор коммерческого найма считается
заключенным на 5 лет.
Служебные жилые помещения предназначены для проживания
граждан в связи с характером их трудовых (служебных) отношений с
органами государственной власти, местного самоуправления, государ-
ственными или муниципальными предприятиями и учреждениями.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на
период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения
на соответствующей должности (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ).
Обучающиеся во время самостоятельной работы по теме должны повторить весь теоретический материал (при этом, уделив особое
внимание собственному самостоятельному конспекту, а при необходимости его, восстановив и дополнив), выучить и усвоить ключевые
положения, рассмотреть последние изменения в законодательстве.
Во время самостоятельной работы обучающийся должен контролировать свои знания с помощью контрольных вопросов, ответ на
которые необходимо знать в обязательном порядке.
Задание для самоподготовки
Задание 1. Разработать схему, на которой обозначить со ссылками
на закон применительно к расторжению договора социального найма: во-
первых, случаи выселения с предоставлением другого благоустроенного
жилого помещения; во-вторых, случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения; в-третьих, случаи выселения без предоставления
другого жилого помещения.
Задание 2. Составить подробный перечень обязанностей нанимателя но договору коммерческого и по договору социального найма жилого
помещения.
37
Задание 3. Составить схему, в которой показать различия в право-
вом положении поднанимателей и временных жильцов.
Задание 4. Составить таблицу в которой провести разграничение
договоров коммерческого и социального найма жилого помещения.
Задание 5. Представьте в виде схемы алгоритм предоставления
жилых помещений специализированного жилищного фонда МВД России.
Задача 1. В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК,
Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена
умершего, Борисова, обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в
члены ЖСК на том основании, что она является единственным наследником
умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.
ЖСК отказался принять Борисову в члены, так как ее муж вступил в
ЖСК по льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она
проживает в 3-комнатной квартире 41 кв.м с родителями и сестрой, поэтому обеспечена жилой площадью. Борисова обратилась в суд.
Суд вынес решение в пользу истицы, ссылаясь на то, что у Борисовой возникло право собственности на паенакопление, а, следовательно, и
преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК обратился с
апелляционной жалобой в городской суд.
Какое решение должен вынести городской суд?
Задача 2. Андреев обратился в суд с иском о расторжении договора
найма жилого помещения и выселении Петрова из жилого помещения. В
обоснование своих требований он пояснил, что ранее между Петровым и
Смирновым сроком на три года был заключен договор найма квартиры,
принадлежащей на праве собственности Смирнову. В июле текущего года
Смирнов умер и он, Андреев, являясь наследником квартиры по завещанию, став собственником, не может владеть и пользоваться ей, поскольку
там проживает Петров.
Оцените ситуацию и разрешите спор.
Задача 2. Решением главы администрации г. Нижнекамска, Савелье-
вой была предоставлена благоустроенная квартира в многоквартирном доме на условиях договора социального найма. Позднее с согласия нанимателя в данной квартире был зарегистрирован Иванов, который проживал с
Савельевой в гражданском браке без оформления отношений в органах
ЗАГС. Через один год сожительница погибла в автомобильной катастро-
38
фе, и администрация города обратилась к Иванову с требованием освобо-
дить жилое помещение.
Есть ли основания для выселения Иванова?
Задача 3. ООО «Мечта» приобрела в собственность квартиру в целях
проживания привлекаемого для строительства жилого дома квалифицированного специалиста на время исполнения обязанностей по трудовому договору. По условиям достигнутого между организацией и работником со-
глашения за проживание организация не будет взимать деньги с работника.
Каким образом следует документально оформить отношения между организацией и работником по предоставлению квартиры?
Кто будет нести расходы на ее содержание?
Решите тестовые задания
1. Жилое помещение как объект договора найма должно быть:
а) просторным и изолированным
б) изолированным и пригодным для постоянного проживания
в) мебелированным и просторным
г) пригодным для проживания в весенне-летний период и изолированным.
2. В договоре коммерческого найма жилого помещения нанима-
тель имеет преимущественное право:
а) на заключение договора на новый срок
б) на установление платы за жилое помещение по своему усмотрению
в) на одностороннее расторжение договора найма
г) на вселение поднанимателей.
3. По договору коммерческого найма жилого помещения нани-
матель обязан:
а) использовать жилое помещение только для проживания
б) обеспечивать сохранность жилого помещения
в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии
г) все ответы правильные.
4. Передача нанимателем части или всего нанятого им жилого
помещения в пользование третьему лицу оформляется:
а) договором субаренды
б) соглашением о делегации
в) договором поднайма.
5. Является ли возмездным договор поднайма жилого помещения?
а) является
б) является - при поднайме всего занятого нанимателем помещения
39
в) не является.
6. Какой срок может быть предоставлен нанимателю по реше-
нию суда для устранения им нарушений, послуживших основанием
расторжения договора найма жилого помещения?
а) не более трех месяцев
б) не более шести месяцев
в) не более года.
Темы рефератов
1. Особенности договора найма в общежитиях.
2. Реализация права на жилье сотрудниками полиции.
Список рекомендованных к занятию источников
а) нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным
голосованием 12.12.1993г. // Российская газета. –1993. – № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая:
Федеральный закон от 26.01.1996г. № 14-ФЗ: принят Государственной
Думой РФ 22.12.1995г. // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от
29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской
Федерации. – 2005. – № 1 (1). – Ст. 14.
4. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от
24 июля 2007 г. № 221-ФЗ // Российская газета. – 2007. – 1 августа.
5. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: закон
РФ от 04 июля 1991 № 1541–1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. – №
28. – Ст. 959.
6. Об утверждении Типового договора социального найма жилого
помещения: постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №
315//Российская газета. - № 112. – 2005.
7. О предоставлении служебных жилых помещений жилищного фон-
да Республики Татарстан сотрудникам органов внутренних дел Республики Татарстан: постановление КМ РТ от 13 августа 2007 г. № 386 //Сборник
постановлений и распоряжений КМ РТ и нормативных актов республикан-
ских органов исполнительной власти. –№ 32. - 2007.
8. Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждаю-
щихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в
Республике Татарстан: постановление КМ РТ от 15 апреля 2005 г. №
190//Республика Татарстан. – № 82-83. – 2005.
б) основная литература
1. Белов, В. А. Гражданское право в 2 т. Том 2. Особенная часть
[Электронный ресурс]: учебник / В. А. Белов. – М.: Издательство Юрайт,
40
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]