Договорное право. Учебное пособие-1

использует вещь не в соответствии с договором или назначением

вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном со-

стоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица – ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

Обязанности ссудополучателя:

1)содержать вещь в надлежащем состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта (иное – в договоре);

2)использовать вещь по назначению в соответствии с условиями дого-

вора или назначением вещи;

3)получать согласие ссудодателя на преобразование, переоснащение, перепланировку и другие изменения объекта ссуды;

4)не передавать объект ссуды третьим лицам без согласия ссудодателя;

5)вернуть вещь по истечении срока договора.

Права ссудополучателя:

1)при непередаче принадлежностей и документов, право потребовать их передачи или потребовать расторжения договора и возмещение реального ущерба;

2)при обнаружении недостатков в объекте ссуды, вправе потребовать либо безвозмездного устранения этих недостатков, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков, либо досрочного расторжения договора и возмещения реального ущерба;

3)потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба,

если ссудодатель не предупредил ссудополучателя о прах третьих лиц на имущество;

пользования, если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, ока-

жется в состоянии, непригодном для использования;

61

Виды: срочный (ссудополучатель вправе требовать расторжения срочного договора, предупредив ссудодателя за 1 месяц) и бессрочный (любая из сторон вправе потребовать расторжения договора, предупредив другую сторону за 1 месяц).

Договор прекращается смертью или ликвидацией ссудополучателя.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта лежит на ссудодателе, за исключением случаев:

1)вещь погибла в результате использования ее не по назначению;

2)вещь была передана третьему лицу без согласия ссудодателя;

3)вещь погибла при обстоятельствах, когда ссудополучатель мог спасти ее, пожертвовав свою вещь, но предпочел сохранить свою вещь.

Задание для самоконтроля по теме 6

1. Переход права собственности на арендованное имущество … А) не влечёт прекращения договора аренды; Б) приостанавливает действие договора аренды; В) влечет прекращение договора аренды.

Ответ: а)

62

Тема 7. Договоры по производству работ

План:

7.1.Общие положения о подряде.

7.2.Бытовой подряд.

7.3.Строительный подряд.

7.4.Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

7.1. Общие положения о подряде

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Признаки:

консенсуальный;

возмездный;

двустороннеобязывающий;

меновый;

направлен на выполнение работ. Стороны: заказчик + подрядчик.

В договоре может участвовать субподрядчик, если законом или догово-

ром не установлена обязанность подрядчика выполнить работу лично:

Перед заказчиком и субподрядчиком ответственность несет генеральный подрядчик.

Заказчик может заключить договор с третьим лицом на выполнение отдельных видов работ с согласия подрядчика:

Другой договор подряда с третьим лицом:

ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК

Договор подряда ТРЕТЬЕ ЛИЦО

63

Ответственность перед заказчиком несет третье лицо по другому договору подряда.

Предмет: работа + результат (новая вещь, восстановление, улучшение или иное изменение уже существующей вещи).

По предмету договор подряда отличается от договора купли-продажи тем, что в купле-продаже не регулируется процесс производства работы.

Срок: существенное условие договора подряда.

В договоре должны быть указан цифрой начальные и конечные сроки; могут быть и промежуточные сроки, но это диспозитивно. Сроки могут изменяться в порядке, предусмотренном договором. При нарушении срока, если вследствие просрочки утрачен интерес для заказчика, то отказ от договора + взыскание убытков.

Существенное условие: предмет и срок.

Если не указаны сроки – договор считается незаключенным, однако между сторонами возникнут фактические подрядные отношения: в этом случае можно обратиться в суд, отношения буду регулироваться общими положениями о подряде.

Цена: (не существенное условие) – это компенсация издержек подряд-

чика + вознаграждение за работу. Цена определяется в смете (если подрядчик обязан выполнить комплекс работ значительных по объему и сложности).

Смета – часть договора с момента ее утверждения заказчиком. Если не утвердил значит не согласована цена. Смета может быть твердой (по общему правилу) или приблизительной (это должно быть предусмотрено договором).

Если смета твердая – нельзя требовать ее изменения. При существенном увеличении стоимости материалов, подрядчик может потребовать увеличения цены. Если заказчик не согласен – можно требовать расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

При значительном увеличении приблизительной сметы подрядчик должен предупредить заказчика. Если не предупредил, то обязан выполнить работу по договорной цене. После получения предупреждения, заказчик вправе отказаться от договора, оплатив уже выполненную работу по договорной цене.

Судьба экономии подрядчика: если фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены: разница остается у подрядчика, если заказчик не докажет, что экономия повлияла на качество (общее правило) или в договоре может быть предусмотрено другое распределение экономии подрядчика.

64

7.2. Бытовой подряд

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Стороны: подрядчик – физическое лицо / юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью в сфере бытового обслуживания; заказчик – физическое лицо для личных, непредпринимательских нужд.

Признаки:

публичный (заключается с любым лицом, который обратится);

консенсуальный;

двустороннеобязывающий;

возмездный;

договор направлен на выполнение работ;

самостоятельная разновидность договора подряда;

Предмет: действия подрядчика по выполнению в пользу заказчика определенной работы, предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика.

Форма договора: письменная, в том числе квитанция или иной документ,

вкотором должна быть следующая информация:

наименование подрядчика;

вид работы;

цена;

описание и цена материалов заказчика;

отметка об оплате / авансе;

даты приема и исполнения заказа;

гарантийные сроки;

должность лица со стороны подрядчика, подпись;

подпись потребителя;

другие данные.

Договор о выполнении работ заключается в присутствии заказчика путем выдачи кассового чека (билета) или т.п. документа.

65

Содержание договора

1. Подрядчик обязан предоставить заказчику следующую информа-

цию: наименование организации, режим работы, лицензию, перечень выполняемых работ, стандарты, сроки выполнения работ, данные о конкретном лице, которое будет выполнять работу; гарантийные сроки; цены на работу и материалы подрядчика, сведения об оплате, сертификат соответствия, должны быть представлены для ознакомления Правила бытового обслуживания, телефон организации по защите прав потребителей, адрес этой организации, образцы договоров, квитанций, моделей, перечень льгот для отдельных потребителей, должна быть книга отзывов и предложений.

Ответственность за непредоставление информации:

приравнивается к необоснованному уклонению от заключения договора (иск об убытках);

если заказчик обнаружит, что из-за отсутствия информации была выполнена работа, не обладающая свойствами, которые он имел в виду – убытки + расторжение договора;

ответственность за недостатки, которые возникли уже после передачи результат работ заказчику, если недостатки вызваны отсутствием у заказчика необходимой информации;

при причинении вреда жизни, здоровью, имуществу заказчика из-за отсутствия информации, возникает ответственность по ст. 1095–1097 ГК РФ.

1. Подрядчику запрещено навязывать дополнительную работу (заказчик вправе отказаться от оплаты).

2. Цена материалов подрядчика должна быть неизменной и она оплачивается при заключении договора / при приеме работ.

3. Цена работы не может быть выше предельной, установленной государственными органами. Работа оплачивается после ее сдачи / приемки, а в договоре может быть предусмотрено, что в момент заключения договора оплачивается аванс.

4. При обнаружении недостатков в работе у заказчика 2 дополнительных права по сравнению с общими положениями о подряде:

требовать безвозмездного повторного выполнения работ;

может устранить недостатки сам и потребовать возмещения расходов на их устранение;

независимо от того, было ли это предусмотрено в договоре или нет.

5. Недостатки должны быть обнаружены при приемке или в течение гарантийного срока. Если гарантийный срок не установлен, то в течение разум-

66

ного срока, но не более двух лет, а в отношении недвижимого имущества – не более 5 лет со дня приемки.

Если существенные недостатки обнаружены по истечении двух лет (5 лет) и заказчик докажет, что они возникли до момента принятия, то эти недостатки должны быть устранены подрядчиком безвозмездно.

Если подрядчик не устранит недостатки в течение 20 дней, то заказчик

имеет право:

требовать возврата цены;

требовать возмещения расходов на устранение недостатков;

отказаться от договора + убытки.

Эти требования можно предъявлять в течение срока службы результата работы, а если он не установлен – в течение 10 лет со дня принятия результата работы.

6.Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора,

уплатив пропорционально цену и расходы, произведенные в целях исполнения договора. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

7.При неявке заказчика для приемки результат работы, подрядчик обязан письменно предупредить, затем через 2 месяца после предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму за вычетом платежей подрядчику.

7.3. Строительный подряд

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Признаки:

консенсуальный;

двустороннеобязывающий;

возмездный;

договор направлен на выполнение работ;

самостоятельная разновидность договора подряда.

Предмет:

строительство определенного объекта;

реконструкция;

монтажные и пусконаладочные работы;

капитальный ремонт, если иное не указано в договоре.

67

Существенное условие.

Предмет + цена + срок начала и окончания работы + состав / содержание технической документации и указание на то, какая из сторон и когда его предоставляет.

Стороны договора: заказчик – любое лицо (может привлечь инженера, если заказчику требуется помощь в специальных познаниях в строительстве, а также для осуществления надзора и контроля за подрядчиком. В договоре должны быть указаны функции инженера. Между заказчиком и инженером заключается договор на оказание услуг. Заказчик может привлечь для выполнения отдельных видов работ 3-е лицо), подрядчик – физическое лицо / юридическое лицо для некоторых видов строительства необходимо наличие лицензии. Подрядчик может привлекать субподрядчиков и несет ответственность за их действия.

Риск случайной гибели объекта до приемки несет подрядчик, за исключением случая, когда объект был поврежден из-за некачественного материала заказчика. Подрядчик должен незамедлительно предупредить заказчика об угрозе повреждения объекта и приостановить работу. Риск случайной гибели материалов несет сторона, которая предоставила материалы, иное – в договоре.

При просрочке сдачи объекта все риски несет подрядчик, при просрочке приемки – заказчик.

В договоре может быть предусмотрена обязанность застраховать свой риск, но страхование не освобождает стороны от обязанности принять меры по предотвращению страхового случая.

Права и обязанности подрядчика

1.Обязан осуществлять строительство в соответствии с проектно-

технологической документацией и со сметой; в договоре должно быть указано, чья обязанность предоставить эту документацию.

2.Обязан сообщить заказчику о необходимых дополнительных работах, заказчик в течение 10 дней должен ответить, если он не отвечает, то подрядчик вправе приостановить работы и взыскать убытки за простой, если не будет доказано заказчиком отсутствие необходимых дополнительных работ. При согласии заказчика подрядчик вправе отказаться от выполнения этих работ, если они не входят в профессиональную деятельность подрядчика.

3.Вправе потребовать пересмотра сметы, если стоимость работ по независящим от него причинам, превысила смету на 10 %. Если заказчик не согласен, подрядчик вправе обратиться в суд с иском о внесении изменений в смету.

68

4.Вправе потребовать возмещения разумных расходов в связи с устранением дефектов в технической документации.

5.Обязан осуществить работы в срок.

6.Обязан соблюдать публично-правовые требования строительства: безопасность, градостроительные требования, требования по охране окружающей среды и т.д.

7.Обязан возобновить договор (исполнение договора) после консервации строительства – заказчик и подрядчик могут принять решение о консервации строительства. Заказчик обязан оплатить подрядчику работы до момента консервации.

8.Обязан исполнять указания заказчика, которые не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

9.Обязан предоставить материалы, то есть работы выполняются по общему правилу, иждивением подрядчика, иное – в договоре.

Права и обязанности заказчика

1.Вправе в одностороннем порядке изменить проектно-техническую документацию, если изменения не превышают 10 % от сметы и не меняют характер работы. Если превышают 10 % – заказчик и подрядчик должны согласовать дополнительную смету.

2.Обязан создать условия для выполнения работы:

предоставить земельный участок;

предоставить здания, сооружения, механизмы, энергосети и другие услуги, но оплата этих услуг должна быть предусмотрена в договоре;

предоставить материалы, если указано в договоре. Если заказчик предоставил некачественные материалы, он обязан их заменить. Если не заменяет, подрядчик имеет право отказаться от договора + взыскать цену пропорционально выполненной работе.

3. Обязан при консервации строительства оплатить подрядчику уже выполненные работы и расходы, вызванные прекращением строительства.

4. Вправе контролировать и надзирать подрядчика. Если заказчик об-

наружит недостатки, он обязан незамедлительно заявить о них подрядчику, иначе он будет лишен права ссылаться на эти недостатки.

5. Если заказчик или подрядчик обнаружат препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон должна принять разумные меры по устранению препятствий, иначе соответствующая сторона утрачивает право на возмещение убытков.

69

6.Обязан организовать и принять результат работы за свой счет

(иное – в договоре).

Составляются акты: КС2, КС3 (бухгалтерские формы). После подписания этих актов риски переходят на заказчика и он имеет право зарегистрировать объект недвижимости. При отказе от подписания акта – акт подписывает одна сторона и в нем делается отметка об отказе другой стороны от подписания.

Односторонний акт может быть признан недействительным, если мотивы отказа суд признает обоснованными.

7.Обязан оплатить работу в размере, установленном сметой, и в сроки, установленные в договоре. По общему правилу, оплата после сдачи результата работы (диспозитивная норма).

8.Вправе требовать привлечения к ответственности подрядчика за недостатки в пределах договорного гарантийного срока, если в договоре его нет, то

вразумный срок, но в пределах 5 лет со дня приемки результата работ:

безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;

соразмерное уменьшение цены;

возмещение своих расходов на устранение недостатков, если это право есть в договоре.

Если они не устранены подрядчиком или существенны, то заказчик вправе отказаться от договора + убытки.

Изменение и расторжение договора:

1) по соглашению сторон в любое время;

2) одностороннее изменение или расторжение:

- по требованию заказчика:

если подрядчик своевременно не преступил к работе;

если очевидно, что работы не будут выполнены надлежащим образом;

в любое время – возместив цену пропорционально выполненной

работе;

право вносить изменения в смету, если дополнительные работы не превышают 10 %;

- по требованию подрядчика:

если невозможно использовать материалы заказчика;

если заказчик препятствует исполнению договора.

70