Договорное право. Учебное пособие-1

если в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар (иное – в договоре).

Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены:

-если в соответствии с договором сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Переход права собственности на обмениваемые товары:

-право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторо-

нами (иное – в законе, договоре). Если объектом выступает недвижимость – с момента государственной регистрации.

Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены:

-сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

5.5. Дарение

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения:

если есть встречное предоставление – это не договор дарения;

обещание дарения признается договором, если оно сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу;

обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно;

41

договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Предмет: передача имущества в собственность, предоставление имущественного права к себе или третьему лицу, освобождение от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Существенное условие – предмет.

Признаки договора: реальный/консенсуальный; безвозмездный (всегда); двустороннеобязывающий (у одаряемого есть обязанность принять вещь).

Отказ одаряемого принять дар:

одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (договор считается расторгнутым);

отказ должен быть в той же форме, что и договор дарения;

если договор был заключен в письменной форме – даритель вправе требовать возмещения реального ущерба.

Форма договора дарения.

Передача дара: вручение, символическая передача (вручение ключей и т.п.) либо вручение правоустанавливающих документов.

В форме: устной, письменной (для движимого имущества в 2-х случаях: если даритель – юридическое лицо и стоимость дара свыше 3-х тыс. рублей; договор содержит обещание дарения в будущем), государственная регистрация (недвижимость).

Запрещение дарения.

Не допускается дарение, кроме подарков, стоимость которых не превы-

шает 3-х тыс. руб.:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Феде-

рации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (кроме случаев дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и др.

42

официальными мероприятиями); если их подарки свыше 3-х тыс. рублей – это собственность РФ, субъекта РФ, МО, передаются по месту работу по акту);

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения.

если у юридического лица имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то подарить можно только с согласия собственника (если подарок свыше 3-х тыс. рублей);

если имущество в общей совместной собственности, необходимо со-

гласие всех участников;

дарение права требования к третьему лицу, дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом, дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных законом;

доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Отказ от исполнения договора дарения:

- даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора иму-

щественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

5.6. Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Признаки:

реальный;

одностороннеобязывающий;

возмездный;

по передачи имущества в собственность;

алеаторный (рисковый).

1. Обязанность выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента);

43

2. Обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) – может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Имущество с момента заключения договора переходит в собственность плательщика ренты.

У плательщика ренты риск, что получатель будет долго жить и его переживет.

Форма договора ренты:

-договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты,

подлежит также государственной регистрации.

Отчуждение имущества под выплату ренты:

-имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (если платно – купля-продажа, если бесплатно – дарение).

Обременение рентой недвижимого имущества:

рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по дого-

вору ренты переходят на приобретателя имущества;

лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в соб-

ственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по тре-

бованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты (иное – в законе, договоре).

Обеспечение выплаты ренты:

при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество;

существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества – усло-

вие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспече-

ние исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;

при невыполнении плательщиком ренты этой обязанности, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторг-

44

нуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Ответственность за просрочку выплаты ренты: проценты по ст. 395

ГК РФ.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель рен-

ты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (к данному договору применяются правила о пожизненной ренте).

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением: обеспе-

чение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (в договоре может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг).

!!! В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (в месяц – не менее 2-х МРОТ)

Замена пожизненного содержания периодическими платежами:

-договором может быть предусмотрена возможность замены предостав-

ления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни граж-

данина периодических платежей в деньгах.

Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания:

-плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожиз-

ненного содержания, только с предварительного согласия получателя

ренты.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением:

смертью получателя ренты;

при существенном нарушении плательщиком ренты своих обяза-

тельств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

45

Задание для самоконтроля по теме 5

1.Договор розничной купли-продажи в магазине считается заключенным

внадлежащей форме с момента …

А) устной договоренности с продавцом; Б) вручения товара покупателю;

В) выдачи кассиром покупателю кассового или товарного чека; Г) вручения денег кассиру.

Ответ: в)

2. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам в момент …

А) нотариального удостоверения договора; Б) подписания договора; В) регистрации договора;

Г) исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товара. Ответ: г)

46

Тема 6. Договоры по передаче имущества в пользование

План:

6.1.Общие положения об аренде.

6.2.Аренда транспортных средств.

6.3.Аренда зданий и сооружений.

6.4.Финансовая аренда (лизинг).

6.5.Прокат.

6.6.Наем жилого помещения.

6.7.Безвозмездное пользование.

6.1. Общие положения об аренде

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Признаки договора:

консенсуальный;

взаимный;

возмездный;

на определенный срок / неопределенный срок;

направлен на передачу имущества в пользование;

имущество передается либо во владение и пользование либо только в пользование;

плоды, продукция и доходы, полученные в результате пользования вещью, переданной в аренду, являются собственностью арендатора (иное – в договоре).

Элементы.

Стороны: арендодатель (собственник / лицо, уполномоченное законом или собственником) + арендатор;

Предмет: только непотребляемые индивидуально-определенные вещи. Существенное условие: предмет (в договоре должны быть указаны дан-

ные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды – иначе договор не заключен).

Форма договора аренды:

1) если договор на срок более 1 года – простая письменная форма; 2) если одна из сторон юридическое лицо – всегда простая письменная

форма;

47

3)если аренда с правом выкупа – в форме, предусмотренной для куплипродажи данного имущества;

4)если аренда недвижимого имущества на срок не менее 1 года – письменная форма + государственная регистрация (такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации).

Срок договора:

если не указан в договоре – считается, что договор заключен на неопределенный срок;

если указан в договоре – на определенный срок (если он истек, договор считается возобновленным на неопределенный срок, иное – в договоре) / на неопределенный срок;

если срок не определен, каждая из сторон в любое время может отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а если аренда недвижимости – за 3 месяца, иной срок – в договоре;

законом могут быть установлены максимальные сроки аренды отдельных видов имущества. Если в договоре срок не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора – договор аренды прекращается в связи с истечением предельного срока.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон:

переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды;

в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное;

арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

6.2. Аренда транспортных средств

Аренда транспортного средства – это гражданско-правовой договор, по которому арендатору за плату предоставляют транспортное средство во временное владение и пользование с оказанием услуг по его управлению и эксплуатации или без оказания таких услуг.

Разновидности:

аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем);

48

аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа);

!!!К этим договорам не применяются правила о государственной регистрации, о возобновлении договора на новый срок, нет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Признаки:

двустороннеобязывающий;

возмездный;

консенсуальный (хотя из текста ГК следует, что он реальный, однако это лишь законодательная неточность);

разновидность договора аренды.

Существенное условие: предмет – действия арендодателя по передачи имущества.

Стороны: любые участники гражданского оборота. Форма: простая письменная независимо от срока.

Е.А. Суханов: транспортное средство – это техническое устройство, способное к перемещению в пространстве, транспортировке, буксировке, являющееся источником повышенной опасности, его использование регламентируется транспортным законодательством.

49

материалы, сборы)

50