Договорное право. Учебно-методическое пособие

условия, названные в законе в качестве существенных;

условия, необходимые для договоров соответствующего вида;

условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должна быть достигнута договоренность.

2.2.Обычные условия гражданско-правового договора.

2.3.Случайные условия гражданско-правового договора.

3. Функции гражданско-правового договора.

Контрольные вопросы

1.К какой группе юридических фактов относится гражданскоправовой договор?

2.Охарактеризуйте соотношение гражданско-правового договора и иных юридических фактов.

3.Какое значение имеют встречные совпадающие волеизъявления сторон для квалификации соглашения в качестве договора?

4.Какова причина включения в гражданское законодательство РФ норм о существенных условиях гражданско-правового договора?

5.Каково значение понятия «предмет договора»? Что следует рассматривать в качестве предмета договора? Каково соотношение понятий «предмет договора» и «объект договора»? Что следует рассматривать в качестве объекта гражданско-правового договора?

6.Чем обусловлено включение условия о предмете в круг существенных условий гражданско-правовых договоров?

7.Чем обусловлено выделение законодателем второй группы существенных условий гражданско-правовых договоров?

8.Какими критериями должен руководствоваться законодатель при отнесении того или иного условия договора к кругу существенных в силу закона?

9.Какими критериями необходимо руководствоваться при определении третьей группы существенных условий – условий, необходимых для соответствующего вида договоров? Оправдано ли включение в законодательство данной группы существенных условий? Приведите научные взгляды по данному вопросу.

10.Приведите основания к выделению четвертой группы существенных условий гражданско-правового договора (условий, относительно которых по заявлению одной из сторон должна быть достигнута договоренность).

11.Охарактеризуйте обычные условия гражданско-правового договора. Проанализируйте научные точки зрения по вопросу о целесообразности их выделения.

21

12.Охарактеризуйте случайные условия гражданско-правовых договоров. Проанализируйте научные точки зрения по вопросу о целесообразности их выделения.

13.Перечислите и кратко раскройте основные функции гражданскоправового договора.

14.К какой группе юридических фактов относится недействительный гражданско-правовой договор?

15.Перечислите основные новеллы, внесенные федеральным законом № 42-ФЗ от 08 марта 2015 года «О внесении изменений в часть первую гражданского кодекса РФ» в вопросы правового регулирования содержания гражданско-правового договора.

16.Возможно ли в соответствии с действующим гражданским законодательством признание незаключенным исполненного договора?

Задания

1.Подготовьте схему, отражающую систему гражданско-правовых юридических фактов, и отразите в ней место гражданско-правовых договоров.

2.Подготовьте таблицу с указанием существенных условий договоров.

3.Проанализируйте Германское гражданское уложение, Швейцарский гражданский кодекс, правовое регулирование договоров в Англии

иСША. Предполагает ли правовое регулирование договора в вышеуказанных государствах выделение группы существенных условий и придание им особого правового значения?

4.Проанализируйте особенности договора на передачу квартиры в собственность граждан (договора приватизации). Охарактеризуйте особенность данного договора исходя из характера опосредуемых им правоотношений, а также исходя из характера порождаемых им правовых последствий.

5.Приведите примеры обычных и случайных условий гражданскоправовых договоров.

Задачи

1. Между (ООО) «Сервис-Центр» и супругами Петровыми 01 декабря 2000 года был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Впоследствии продавец заявил к покупателям требование о понуждении к заключению договора аренды в отношении земельного участка, занятого зданием, в состав которого входит нежилое помеще-

22

ние. Покупатели заявили встречный иск о признании права долевой собственности в отношении нежилого помещения, которое и было удовлетворено судом. В удовлетворении первоначального иска было отказано.

После вступления в законную силу решения ООО «Сервис-Центр» обратилось к покупателям с требованием о признании договора незаключенным, мотивировав его несогласованностью условия о предмете, а именно – отсутствием условия о передаваемых правах в отношении земельного участка. При этом истец пояснил, что он не имел намерения отчуждать права в отношении земельного участка, а потому при заключении договора имело место нарушение требований статьи 554 ГК РФ. Покупатели в отзыве возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что к существенным условиям заключенного ими договора относится только условие о предмете, а также условие о цене.

Проанализируйте доводы сторон. Решите дело.

2.Между открытым акционерным обществом (ОАО) «Вега» и

ООО«Акустик» в 1998 году был заключен договор купли-продажи здания склада. Указанное здание находилось на земельном участке, площадью 5,9 га, отведенном ОАО «Вега» в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации комплекса зданий, входящих в состав промышленной площадки. В 1999 году между ОАО «Вега» и Фондом имущества Новосибирской области был заключен договор куплипродажи, на основании которого земельный участок, являвшийся объектом права постоянного (бессрочного) пользования, был приобретен ОАО «Вега» в собственность.

Впоследствии в 2000 году часть зданий ОАО «Вега» была отчуждена конкурсным управляющим ООО «Кондор». Наряду со зданиями к предмету заключенного договора относился и земельный участок.

ООО «Акустик» предъявило в 2005 году иск к ООО «Кондор» о признании права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, занятого складом и необходимого для его использования, обосновав требование нормами ст. 552 ГК РФ, а также тем обстоятельством, что именно право постоянного (бессрочного) пользования принадлежало ОАО «Вега» в момент заключения договора в

1998 году.

ООО «Кондор» представило отзыв на исковое заявление, где ссылалось на незаключенность договора, обосновав довод положениями

23

статьи 554 ГК РФ, а также тем обстоятельством, что в договоре не согласовано местоположение отчуждаемого здания на земельном участке.

Проанализируйте спорное материальное правоотношение. Проанализируйте доводы сторон о заключенности (незаключенности) договора.

3. Стороны, заключая договор купли-продажи нежилого помещения (часть бизнес-центра), идентифицировали данное жилое помещение указанием на кадастровый номер, присвоенный данному помещению в установленном порядке. В дальнейшем между сторонами возник вопрос относительно заключенности данного договора. Покупатель ссылался на незаключенность договора, мотивировав доводы отсутствием приложения к договору, позволяющего идентифицировать нежилое помещение в составе бизнес-центра. В свою очередь продавец указывал на то, что указания на кадастровый номер вполне достаточно для идентификации предмета договора.

Проанализируйте доводы сторон. Кто прав в возникшем споре?

4. При разрешении Арбитражным судом требования клиента к экспедиторской компании о возмещении ущерба, причиненного уничтожением груза, переданного для экспедирования, между сторонами возник спор, связанный с заключенностью договора. Экспедитор ссылался на незаключенность договора ввиду того, что заявка на экспедирование предусматривала только указание на маршрут и тоннаж груза, но не предусматривала сведений о наименовании и количестве подлежащего экспедированию товара. Экспедитор указывал на то, что при согласовании заявки полагал, что экспедироваться будут велотренажеры. В действительности для экспедирования была передана оргтехника. Клиент, полагая, что условие о предмете согласовано, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Проанализируйте доводы сторон. Разрешите возникший правовой спор.

5. Между ООО «X» и закрытым акционерным обществом (ЗАО) был подписан договор поставки. В соответствии с условиями договора предусматривалось, что поставка товара будет осуществляться на основании заявок покупателя по товарным накладным. Оплата товара будет производиться покупателем на основании выставленных поставщиком счетов-фактур в течение 15 рабочих дней с момента пере-

24

дачи товара. В подписанном договоре было согласовано условие о неустойке за нарушение срока оплаты в размере 0,15% за каждый день просрочки. Договором была предусмотрена приемка продукции в соответствии с инструкциями Госарбитража СССР № П-6, П-7 «О приемке продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления» по количеству и по качеству соответственно. В течение шести месяцев между сторонами систематически имели место отношения по передаче товаров покупателю, их приемке и оплате. По истечении шести месяцев сформировалась задолженность в сумме, превышающей 1 000 000 рублей.

Поставщик обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, уплате неустойки в размере, определенном в договоре.

Возражая против требований поставщика, покупатель сослался на дефекты качества поставленной продукции, подтвержденные лабораторным исследованием, приложенным к отзыву на исковое заявление.

1.Подлежат ли удовлетворению требования поставщика?

2.Какие обстоятельства имеют юридическое значение для рассматриваемого дела?

3.Определите наиболее выгодную процессуальную позицию с точки зрения поставщика и покупателя, исходя из наличия и отсутствия обстоятельств как юридически значимых в соответствии с пунктом 2 задачи.

6. Российский фонд федерального имущества (РФФИ) на основании заявки судебного пристава-исполнителя провел торги по реализации арестованного имущества и подписал с победителем торгов протокол, имеющий силу гражданско-правового договора. Согласно протоколу было реализовано 9 единиц недвижимого имущества – здания, сооружения, нежилые помещения и 215 единиц движимого имущества. Цена реализованного имущества сложилась по результатам пошагового повышения на девятом шаге и была определена в 21 000 000 рублей.

Были ли допущены нарушения действующего законодательства при заключении договора?

Правовые понятие и категории

Условие договора. Существенное условие договора. Кауза договора. Предмет договора. Объект договора. Обычные условия договора. Форма договора. Государственная регистрация права. Государственная регистрация сделки.

25

Тема № 5. Классификация гражданско-правовых договоров. Правовые особенности отдельных видов договоров

Основные вопросы

1. Классификация договоров в зависимости от направленности на правовой результат:

договоры, направленные на передачу вещи в собственность;

договоры на передачу вещи в пользование;

договоры, направленные на выполнение работ, оказание услуг;

договоры, направленные на создание различного рода образований (общецелевые договоры).

2. Классификация договоров по дихотомическому критерию:

реальные и консенсуальные договоры;

возмездные и безвозмездные договоры;

рисковые и меновые договоры;

организационные и имущественные договоры.

3.Публичный договор. История становления и развития правового института, особенности правового регулирования.

4.Договор присоединения. История становления и развития правового института, особенности правового регулирования.

5.Предварительный договор. История становления и развития правового института, особенности правовой природы и правового регулирования.

6.Рамочный договор (статья 429.1 ГК РФ).

7.Опцион на заключение договора и опционный договор (ста-

тьи 429.2, 429.4 ГК РФ).

8.Договор с исполнением по требованию (абонентский договор) (статья 429.4 ГК РФ).

Контрольные вопросы

1.Перечислите существующие научные подходы к классификации гражданско-правовых договоров.

2.Какие интересы охраняются правовыми нормами института публичного договора, а какие – нормами института о договоре присоединения?

3.Охарактеризуйте новеллы института публичного договора, принятые в ходе реформы гражданского законодательства в 2013– 2016 годах.

26

4.Охарактеризуйте новеллы института договора присоединения, принятые в ходе реформы гражданского законодательства в 2013– 2016 годах.

5.Перечислите отличия договора в пользу третьего лица от случаев исполнения обязательства третьим лицом, исполнения обязательства третьему лицу, договоров о совершении действия третьим лицом.

6.На чем основано законодательное решение о конструировании тех или иных договоров как реальных или консенсуальных (на примере займа, дарения, перевозки, купли-продажи, подряда)?

7.Имеются ли в системе гражданско-правовых договоров договоры, которые не могут быть отнесены к числу реальных, консенсуальных?

8.Какова правовая природа предварительного договора?

7.Какие предусмотренные законом способы обеспечения обязательств могут быть использованы для защиты интересов сторон предварительного договора (какие не могут быть использованы)? С чем это связано?

8.Перечислите возможный состав убытков, которые подлежат взысканию при неисполнении обязательств из предварительного договора.

9.В чем отличие опциона на заключение договора от опционного договора?

10.Чем обусловлено закрепление в гражданском законодательстве институтов опциона на заключение договора и опционного договора?

11.В чем отличие рамочного договора от предварительного дого-

вора?

12.Чем обусловлено закрепление в гражданском законодательстве института рамочного договора?

13.Каково соотношение абонентского, предварительного и рамочного договоров?

14.В чем отличие предварительного договора от договора куплипродажи будущей вещи?

Задания

1.Подготовьте таблицу, наглядно демонстрирующую изученные вами классификации гражданско-правовых договоров.

2.Подготовьте таблицу, наглядно и схематично демонстрирующую отличия между предварительным, рамочным, абонентским и опционным договорами.

3.Подготовьте проект рамочного договора.

27

Задачи

1. Гражданка Иванова, узнав из информационных ресурсов сети Интернет о том, что Центральный научно-исследовательский институт стоматологии оказывает платные медицинские услуги по протезированию полости рта, обратилась в данную медицинскую организацию по вопросам протезирования. После проведения консультационно-диаг- ностических мероприятий между Ивановой и институтом был заключен договор возмездного оказания медицинских услуг. Приступив к выполнению работ по протезированию и не выполнив всего объема работ, предусмотренного договором, исполнитель отказался от исполнения договора, ссылаясь на положения 39 главы ГК РФ, предусматривающей право исполнителя на такой отказ.

Правомерен ли вышеуказанный отказ исполнителя? Выберите (определите) правовую позицию со стороны истца и со стороны ответчика.

2. Между гражданином Костенко и гражданкой Филиной был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Субъектами права собственности на квартиру являлись Филина и две ее несовершеннолетние дочери – Наталья и Ксения. Условиями заключенного предварительного договора был предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 31 августа 2015 года. Заключенным предварительным договором был предусмотрено, что стороны в срок до 24 августа 2015 года обязуются прибыть в агентство недвижимости для подписания договора купли-продажи и последующего представления документов для государственной регистрации. Условиями договора было также предусмотрена обязанность для сторон подготовить к 24 августа 2015 года необходимые документы, в том числе справку о лицах, зарегистрированных по месту жительства, разрешение органа опеки и попечительства, свидетельства о государственной регистрации права. При подписании предварительного договора Костенко передал Филиной 30 000 рублей, поименованные в договоре и в расписке как аванс.

В согласованный срок стороны явились для заключения договора в агентство недвижимости. Однако выяснилось, что необходимые для заключения договора документы у Филиной отсутствуют. Кроме того, Филина потребовала передачи ей 24 августа 2015 года дополнительного аванса в размере 200 000 рублей. При этом ей было указано на то,

28

что при невыполнении данного требования она в одностороннем порядке откажется от предварительного договора. Основной договор так

ине был подписан. Вечером 24 августа 2015 года Костенко направил Филиной телеграмму с требованием о заключении основного договора

ис требованием о явке Филиной с согласованным комплектом документов к 10 часам дня в помещение кредитного отдела банка, в котором им оформлялся кредит на покупку квартиры. В указанное в телеграмме время и место Филина не явилась.

Костенко предъявил иск в суд о понуждении к заключению договора купли-продажи. Как надлежит разрешить возникший спор?

3. Между гражданином Ивановым и страховой компанией был заключен договор страхования автомобиля по системе Каско. Спустя месяц автомобиль Иванова был поврежден в дорожно-транспортном происшествии, после чего Иванов обратился с требованиями к страховой компании о выплате страхового возмещения. В связи с неисполнением страховой компанией обязанности по выплате страхового возмещения Иванов был вынужден обратиться с иском в суд. Иск был предъявлен по месту жительства истца, что было обосновано применимостью к спорному материальному правоотношению норм закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из места договора страхования в системе гражданскоправовых договоров и его юридических особенностей, дайте оценку соблюдению истцом требований о подсудности при предъявлении иска.

Правовые понятия и категории

Предварительный договор. Договор присоединения. Публичный договор. Договор в пользу третьего лица. Организационный договор. Имущественный договор. Реальный договор. Консенсуальный договор. Возмездный договор. Безвозмездный договор. Формальный договор.

29

Тема № 6. Заключение гражданско-правового договора

Основные вопросы

1.Общая характеристика правового регулирования заключения договора гражданским законодательством РФ.

2.Общий порядок заключения гражданско-правового договора.

2.1.Оферта: понятие, признаки, правовая природа, виды оферты.

2.2.Акцепт: понятие, признаки, правовая природа, способы акцепта.

3.Заключение договора в обязательном порядке. Преддоговорные споры.

4.Особенности заключения договора на торгах.

4.1.Сфера использования торгов как способа заключения граждан- ско-правового договора.

4.2.Понятие торгов, виды и формы торгов.

4.3.Правовые особенности оспаривания торгов и заключенных по их результатам договоров.

5. Форма договора. Способ соблюдения формы договора.

6. Государственная регистрация договора. Понятие и правовое значение. Отличие от государственной регистрации права.

Контрольные вопросы

1.Охарактеризуйте систему правового регулирования организационных механизмов заключения гражданско-правового договора, логику правового регулирования заключения гражданско-правового договора.

2.В связи с чем в действующем гражданском законодательстве отсутствует правовое регулирование заключения гражданско-правового договора между присутствующими?

3.Чем обусловлено детальное регулирование процедуры заключения договора между отсутствующими в действующем гражданском законодательстве?

4.Перечислите юридически значимые признаки оферты. Охарактеризуйте виды оферты.

5.Перечислите юридически значимые признаки акцепта.

6.Перечислите возможные формы волеизъявлений, в которых могут быть выражены оферта и акцепт.

7.Укажите отличия в правовом регулировании порядка заключения договора по российскому гражданскому праву и по венской кон-

30