Проект должен соответствовать рекомендуемой структуре расчетнопояснительной записки к курсовому проекту, быть последовательной и логичной, все разделы должны согласовываться между собой. Особое внимание должно быть уделено переходам от одного раздела к другому, от вопроса к вопросу.

Иллюстрируя отдельные положения проекта цифровыми материалами из Строительных норм и правил, справочников, монографий и других источников, а также цитируя различных авторов, необходимо делать ссылки на соответствующие источники (порядковый номер источника по списку литературы, страница). Таблицы, схемы, диаграммы, непосредственно связанные с текстом курсового проекта, приводятся в процессе ее изложения, а документы и таблицы, имеющие иллюстративный характер, даются в приложении. Все схемы, графики, диаграммы должны быть озаглавлены и пронумерованы, а документы, формы обязательно должны быть заполнены примерным текстом и цифрами, желательно согласованными между собой.

Курсовой проект выполняется в рукописном или компьютерном (машинописном) виде, брошюруется и должен содержать титульный лист, содержание (с указанием страниц). В конце курсового проекта приводится список используемых источников, составленный в соответствии с описанием и оформленным по стандарту.

Объем курсового проекта не должен превышать 50 рукописных страниц или 40 страниц машинописного текста формата А4. Страницы следует обязательно пронумеровать.

При оформлении курсового проекта нельзя заключать текст каждой страницы в рамку, писать разноцветными чернилами заголовки и текст, украшать титульный лист и текст проекта различными рисунками.

Пояснительная записка к курсовому проекту представляется на проверку преподавателю для оценки и допуска к защите.

Все замечания по курсовому проекту сообщаются студенту преподавателем в письменном виде.

Окончательная оценка проекта в процессе защиты курсового проекта выставляется преподавателем по пятибалльной системе.

Вслучае положительной оценки курсового проекта студент допускается

кэкзамену по дисциплине «Кадастр застроенных территорий».

2 Исходные данные для курсового проекта

Исходные данные необходимые для выполнения курсового проекта, приводятся в индивидуальных заданиях для каждого студента.

Студенты получают задания непосредственно у преподавателя. Справочные данные, необходимые для выполнения проекта, приводятся в

таблице 1.

7

Таблица 1 – Размер охранных зон инженерных сетей и сооружений

Регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию «город Оренбург»: 5630100.

8

3 Состав градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план является обязательным основанием для:

-подготовки проектной документации;

-выдачи разрешения на строительство;

-выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются не для

всех земельных участков, а только для тех земельных участков, которые застроены или предназначены для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительный план подготавливается в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Впоследнем случае, градостроительный план земельного участка, по своей сути, не является документом по планировке территории, поскольку никак не связан непосредственно с территориальным планированием, предопределяющим будущее развитие территории, а определяет параметры строительства на конкретном земельном участке.

Вто же время независимо от того, готовится ли градостроительный план земельного участка в составе проекта межевания или как отдельный документ, градостроительный план должен содержать:

-план, на котором фиксируются границы земельного участка;

-границы зон действия публичных сервитутов;

-минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство;

-информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства;

-информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

-границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

-информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

-материалы в текстовой форме.

Наряду с указанной информацией в состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. Вопрос о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков должен решаться с учетом требований к делимым земельным участкам, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

Так, делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Как правило,

9

неделимым земельным участком является земельный участок, на котором расположено здание, строение, сооружение, например, многоквартирный дом.

Следует отметить, что градостроительный план земельного участка имеет огромное значение при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, капитального ремонта таких объектов.

Назначение градостроительного плана земельного участка определяется тем, что он является обязательным основанием для:

-подготовки проектной документации;

-выдачи разрешения на строительство;

-выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Фактически градостроительный план заменяет архитектурнопланировочное задание необходимое для разработки проектной документации.

4 Порядок заполнения общих сведений градостроительного плана земельного участка

Номер градостроительного плана земельного участка имеет следующую структуру А-Б, где:

-А - регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию, согласно Инструкции о ведении государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации.

Государственный регистрационный номер муниципального образования вносится в первые десять ячеек номера градостроительного плана земельного участка;

-Б - порядковый номер утвержденного градостроительного плана земельного участка муниципального образования, присвоенный органом, уполномоченным на регистрацию утвержденных градостроительных планов земельных участков.

Составные части номера отделяются друг от друга знаком «-». Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.

В строке «Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании»:

-в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение уполномоченного федерального органа исполнительной власти, указывается наименование федерального органа исполнительной власти, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;

-в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указывается наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,

10

издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;

-в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение органа местного самоуправления, указывается наименование органа местного самоуправления, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;

-в случае, когда основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка является обращение физического лица, указываются фамилия, имя, отчество физического лица, дата регистрации обращения о выдаче градостроительного плана земельного участка;

-в случае, когда основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка является обращение юридического лица, указываются реквизиты юридического лица, организационно-правовая форма, наименование юридического лица и дата регистрации его обращения о выдаче градостроительного плана земельного участка.

В строке «Местонахождение земельного участка» указываются наименования:

-субъекта Российской Федерации;

-муниципального района;

-поселения.

Или указываются наименования:

-субъекта Российской Федерации;

-городского округа.

В строке «Кадастровый номер земельного участка» указываются:

-кадастровый номер земельного участка при его наличии, дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

При отсутствии кадастрового номера земельного участка в строке пишется «Кадастровый номер отсутствует».

В строке «План подготовлен» указываются:

-фамилия, имя, отчество, должность уполномоченного лица на подготовку градостроительного плана земельного участка, орган или организация, подготовивший(ая) градостроительный план земельного участка.

Лицо, уполномоченное на подготовку градостроительного плана земельного участка, ставит свою подпись, дает ее расшифровку. Подпись подтверждается печатью соответствующего(ей) органа или организации.

В строке «Представлен» указывается:

-наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти Российской Федерации, в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются Правительством Российской Федерации; дата представления документов по планировке территории;

11