1.1. Участки недр

• Понятие: Часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов, простирающаяся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

• Правовой режим (Закон РФ «О недрах»):

  • Государственная собственность. Не могут быть предметом купли-продажи, дарения, наследования, вклада, залога.

  • Оборотоспособны права пользования недрами (лицензии). Лицензия удостоверяет право на геологическое изучение, разведку и добычу полезных ископаемых, строительство подземных сооружений и т.д.

  • Участки недр предоставляются в пользование на определенный срок или без ограничения срока.

1.2. Обособленные водные объекты

• Понятие (Водный кодекс РФ): Замкнутые, небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами (пруды, обводненные карьеры).

• Правовой режим:

  • Судьба пруда/обводненного карьера неразрывно связана с судьбой земельного участка, в границах которого он расположен. Право собственности на такой водный объект следует за правом на земельный участок.

  • Не являются объектами водопользования в общедоступном смысле (как реки или озера).

  • Могут отчуждаться и переходить в порядке правопреемства только вместе с земельным участком.

1.3. Земли лесного фонда

• Понятие (Лесной кодекс РФ): К этой категории относятся как лесные земли (покрытые лесной растительностью или предназначенные для ее восстановления), так и нелесные земли (просеки, дороги, болота), расположенные в границах лесного фонда.

• Правовой режим:

  • Находятся в федеральной собственности (основная масса). Могут быть переданы в собственность субъектов РФ в установленных случаях.

  • Объектом гражданских прав является не земля, а лесные насаждения (древесина) и право пользования. Участки лесного фонда в аренду не предоставляются.

  • Арендуются лесные участки для целей заготовки древесины, рекреации, геологического изучения недр и др.

  • Право собственности на древесину, полученную при использовании лесов, возникает у арендатора с момента ее заготовки.

Здания и сооружения: признаки, отличия. Незавершенные строительством объекты (ОНС)

• Общий признак: Являются результатом строительства, прочно связаны с землей, объектами недвижимости.

• Отличительные черты:

  Критерий	Здание	Сооружение
  Назначение	Создание условий для пребывания людей, размещения ценностей, производства (жилое, производственное).	Выполнение технических, инженерных функций, без создания условий для постоянного нахождения людей.
  Конструкция	Наличие объемных конструктивных элементов (стены, крыша), внутренних помещений.	Может быть линейным, площадным, представлять собой единую технологическую систему.
  Примеры	Жилой дом, заводской цех, офисный центр.	Мост, плотина, ЛЭП, стадион (как инженерная конструкция), труба, скважина.

• Объекты незавершенного строительства (ОНС):

  • Понятие: Объект, создание которого начато, но не завершено. Признается недвижимостью при соблюдении двух условий: 1) Фактическое начало строительства; 2) Наличие прав на земельный участок, где оно расположено (собственность, аренда и т.д.).

  • Особенности: Может быть предметом сделок (купли-продажи, залога). Для государственной регистрации права требуется технический план, подтверждающий создание фундамента или аналогичной конструктивной части. После завершения строительства право на ОНС прекращается и возникает право на готовый объект недвижимости.

Предприятие как единый имущественный комплекс. Состав. Часть предприятия