4. Ограничения возможности иметь в собственности зу из состава сельскохозяйственных угодий по субъектам и по площади:

1. иностранные граждане, иностранные юр.идические лица, лица без гражданства, а также юр. лица, в уставном (складочном) капитале которых доля ин. граждан, ин. Юр. лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать ЗУ из земель сельскохоз. назначения только на праве аренды

2. !!! ограничивается максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица.

   • максимальный размер устанавливается законом субъекта РФ, но равным не менее чем 10% общей площади СУ, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков

• Закон об обороте земель запрещает приватизацию ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, занятых оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами, и устанавливает, что такие земельные участки могут предоставляться только на праве аренды на срок не менее пяти лет.

5. Требования к предельным размерам образуемых зу

- Максимальные и минимальные размеры образуемых новых ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий устанавливаются законами субъектов РФ в зависимости от вида разрешенного использования. ( максимальный размер устанавливается законом субъекта РФ, но равным не менее чем 10% общей площади)

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков

- Не допускается образование новых ЗУ который входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земел, размеры которых меньше установленных субъектами РФ минимальных размеров, за исключением следующих случаев:

• выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на ЗУ для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности КФХ , если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное, размеры которых менее чем установленные минимальные размеры земельных участков;

• образования земельных участков в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель

6. Особенностей совершения купли-продажи(=общие положения землях сельхоз)

• субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого ЗУ, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия ЗУ.

• продавец ЗУ из ЗСН назначения обязан известить высший ИОГВ ии ОМСУ о намерении продать ЗУ

• если субъект ил МО откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме о намерении приобрести ЗУ в течение тридцати - продавец в течение года вправе продать ЗУ третьему лицу

• Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением установленного преимущественного права покупки, является ничтожной.

7. Особенности аренды(=общие положения землях сельхоз)

• В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет ЗУ, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

• !!! СРОК - Договор аренды ЗУ из ЗСН , находящегося в гос. или мун.собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных ФЗ .

• Для сенокошения и выпаса скота договор ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, заключается на срок до 3 лет.

• ЗУ, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в гос. или мун. собственности, могут быть переданы гражданам и юр. лицам только на праве аренды на срок не менее чем пять лет

• Площадь ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.