3. Общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Особенности использования сельскохозяйственных угодий.

Сельскохозяйственные угодья(СУ) - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

• Особо ценные продуктивные СУ, в том числе

• СУ опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования,

• СУ, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу),

могут быть в соответствии с законодательством субъектов РФ включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

• Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом ЗУ.

• К СУ относятся:

  • пашни,

  • кормовые угодья (сенокосы, пастбища),

  • Залежи

  • земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.).

  • мелиорированные земли — земли, на которых проведены мелиоративные мероприятия

*мелиоративные мероприятия – проектирование, строительство, эксплуатация и реконструкция мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, обводнение пастбищ, создание систем защитных лесных насаждений, проведение культуртехнических работ, работ по улучшению химических и физических свойств почв, научное и производственно-техническое обеспечение указанных работ.

РЕГУЛИРОВАНИЕ:

ФЗ об обороте земель сельхоз назначения,

ФЗ об обеспечении плодородия земель сельхоз назначения

ФЗ о переводе земель сельхоз назначения

ФЗ о мелиорации земель.

Принципы регулирования СУ:

• сохранение целевого назначения сельскохозяйственных угодий;

• установление специальных обязанностей по использованию

• ограничение оборота ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий;

• установление дополнительных требований по использованию и охране мелиорированных земель;

• установление особенностей владения, пользования и распоряжения земельными участками из состава сельскохозяйственных угодий, находящихся в долевой собственности

• установление особого порядка оборота земельных долей.

Особенности

(часть упоминаем из общих положений о землях сельсхоз. из прошлого билета)

1. Сохранение целевого назначения сельскохозяйственных угодий

• перевод ЗУ из состава СУ, кадастровая стоимость которых на 50 и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также участков особо ценных про дуктивных сельскохозяйственных угодий, из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию не допускается.

*Исключения из правила возможны в связи:

• с выполнением международных обязательств РФ;

• с установлением или изменением границ населенных пунктов; обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

• со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи, и других линейных объектов при наличии утвержденного проекта рекультивации

• с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

Перевод ЗУ из состава СУ из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), в другую категорию допускается также в исключительных случаях, связанных:

• с консервацией земель;

• с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

• с размещением промышленных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;

• с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

• с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

!!!Таким образом, изменение целевого назначения земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий возможно только в установленных федеральным законом случаях.