Практическое занятие 13. «Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения»

1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.

Одним из важнейших свойств земли как природного объекта, имею-щего для общества первостепенное значение, является ее плодородие — способность земли (вернее, верхнего слоя земли — почвы) обеспечивать жизнедеятельность растений, т. е. их потребности в элементах питания, воде, воздухе и тепле для нормального роста и развития. Именно благодаря наличию плодородных почв земля может выступать в качестве основного средства производства в сельском хозяйстве.

Между тем уровень плодородия почв весьма неоднороден на различных землях и зависит от сочетания многих физико-географических и антропогенных факторов. Отсюда возникает необходимость рационального и эффективного использования и сохранения земельных участков, обладающих плодородным почвенным слоем. Поэтому для общества и государства жизненно необходимо выделять земли, обладающие повышенным плодородием, и обеспечивать их использование исключительно для целей сельского хозяйства

Данная задача решается российским земельным законодательством путем выделения специальной категории земель — земель сельскохозяйственного назначения с установлением в отношении соответствующих земель и земельных участков, отнесенных к этой категории, особого правового режима их использования и охраны.

Правовое регулирование

• Конституцией Российской Федерации,

• Гражданским кодексом РФ

• Земельным кодексом РФ,

• Федеральными законами «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

• «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

• «О государствен- ном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»

• О мелиорации земель»

• «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения определяется ст. 77 зк рф.

Земли сельскохозяйственного назначения — земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Таким образом, целевым назначением данной категории земель является обеспечение сельскохозяйственного производства.

Земли данной категории выступают как основное средство производства в сельском хозяйстве, поэтому в их отношении устанавливается особый правовой режим использования и охраны, направленный на сохранение их площади, предотвращение развития негативных процессов и повышение плодородия почв.

Состав

• сельскохозяйственные угодья,

• земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры),

• объектами капитального строительства,

• некапитальными строениями,

• сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции в случаях, предусмотренных федеральными законами,

• нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.