- •1.Принципы жилищного права.
- •2. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •3. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •1. Наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального и коммерческого найма
- •2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме
- •3. Собственники жилых домов
- •Сроки оплаты жилого помещения и коммунальных услуг
- •5. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •6. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •7. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •8. Реновация жилищного фонда.
- •9. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья
- •10. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •Жк рф Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- •11. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •12. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •13. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •14. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •15. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •16. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •17. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •18. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •19. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •20. Основания прекращения договора социального найма.
- •21. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •22. Правовой режим общей собственности в многоквартирном жилом доме.
- •23. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •24. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов.
- •25. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления.
- •26. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции.
- •Правление жк или жск
- •Председатель правления жк или жск
- •27. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.
- •1) Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.
- •2) Приватизации подлежат только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
- •3) Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.
- •4) Возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней.
- •28. Правовой режим наемных домов.
- •29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •30. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •31. Понятие и порядок приватизации помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
- •32. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования.
- •33. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.
- •34. Договор найма жилого помещения фонда социального использование: понятие, особенности, правовая природа, содержание.
- •Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.
- •Программа Молодая семья
- •Программа военная ипотека
- •3. Дальневосточная ипотека
- •Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма.
- •39. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •40. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •41. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •42. Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •43.Система вещных прав на жилые помещения.
- •44. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда.
- •45. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •1.1. Особенности заключения договора
- •1.2. Нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация прав и обременений
- •1.3. Особенности недвижимого имущества, передаваемого в залог
- •1.4. Особенности согласования передачи имущества в ипотеку
- •46. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •47. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •48. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда
- •Порядок предоставления жилья:
- •49. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
- •50. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянного проживающими с ними лицами.
- •51. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •52. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •53. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.
- •54. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма.
- •55. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде.
- •56. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •57. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •58. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма.
- •60. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •61. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •62. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
- •63. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •64. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
46. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
В настоящее время основная правовая регламентация договоров обмена содержится в актах жилищного законодательства - ЖК РФ и некоторых других актах, в том числе и принимаемых субъектами Российской Федерации. Вместе с тем общие положения гражданского законодательства о сделках, обязательствах и договорах распространяются и на договор обмена жилыми помещениями.
Действующий ЖК РФ содержит развернутую регламентацию обмена жилыми помещениями.
В качестве участников такого обмена могут выступать наниматели жилых помещений, проживающие на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов, с письменного согласия проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих.
На основании ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения, находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.
Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и направляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.
Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников.
Жилищный кодекс РФ предусматривает случаи запрета заключения договора обмена (ст. 73).
Обмен жилыми помещениями не допускается, если к нанимателю жилого помещения предъявлен судебный иск, т.е. право на жилое помещение поставлено под сомнение.
Это могут быть иски о признании ордера недействительным, о расторжении или изменении договора найма, о признании недействительными совершенных ранее обменов жилых помещений. В случае возникновения таких споров до разрешения судом вопроса о праве на жилое помещение договор не может быть заключен.
Запрещается обмен, если обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания.
Не допускается обмен, если жилое помещение подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях, а также если жилое помещение грозит обвалом.
В этих случаях решается вопрос о предоставлении гражданам, проживающим в таких жилых помещениях, другого благоустроенного жилья.
Запрещается обмен, если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений.
В случаях капитального ремонта без переустройства и перепланировки обмен допустим.
Не допускается обмен жилыми помещениями, если в связи с обменом в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
Не допускается обмен служебного жилья и жилых помещений, имеющих режим общежития.
Правовое положение служебного жилого помещения не позволяет производить обмен этих квартир, так как служебное жилье предоставляется для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать вблизи от места работы. Обмен привел бы к изменению режима служебного жилья.
В качестве общежития жилое помещение предоставляется на период работы или учебы гражданина, поэтому обмен не допускается.
В настоящее время порядок оформления обмена жилыми помещениями установлен в ст. 74 ЖК РФ.
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Обращаем внимание на то, что договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Такой документ представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.
Согласие или отказ в даче такого согласия оформляются наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения.
Наймодатель согласно ч. 4 ст. 74 ЖК РФ вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ч. 5 ст. 72 и ст. 73 ЖК РФ, содержащих требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. По тем же правилам в суде рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и иных причин пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.
Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основаниями расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями.
Одновременно такой договор является основанием для заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.
Вышеуказанные расторжение и заключение договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления названных документов.