- •1.Принципы жилищного права.
- •2. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •3. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •1. Наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального и коммерческого найма
- •2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме
- •3. Собственники жилых домов
- •Сроки оплаты жилого помещения и коммунальных услуг
- •5. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •6. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •7. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •8. Реновация жилищного фонда.
- •9. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья
- •10. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •Жк рф Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- •11. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •12. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •13. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •14. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •15. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •16. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •17. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •18. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •19. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •20. Основания прекращения договора социального найма.
- •21. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •22. Правовой режим общей собственности в многоквартирном жилом доме.
- •23. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •24. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов.
- •25. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления.
- •26. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции.
- •Правление жк или жск
- •Председатель правления жк или жск
- •27. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.
- •1) Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.
- •2) Приватизации подлежат только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
- •3) Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.
- •4) Возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней.
- •28. Правовой режим наемных домов.
- •29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •30. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •31. Понятие и порядок приватизации помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
- •32. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования.
- •33. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.
- •34. Договор найма жилого помещения фонда социального использование: понятие, особенности, правовая природа, содержание.
- •Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.
- •Программа Молодая семья
- •Программа военная ипотека
- •3. Дальневосточная ипотека
- •Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма.
- •39. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •40. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •41. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •42. Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •43.Система вещных прав на жилые помещения.
- •44. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда.
- •45. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •1.1. Особенности заключения договора
- •1.2. Нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация прав и обременений
- •1.3. Особенности недвижимого имущества, передаваемого в залог
- •1.4. Особенности согласования передачи имущества в ипотеку
- •46. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •47. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •48. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда
- •Порядок предоставления жилья:
- •49. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
- •50. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянного проживающими с ними лицами.
- •51. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •52. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •53. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.
- •54. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма.
- •55. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде.
- •56. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •57. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •58. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма.
- •60. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •61. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •62. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
- •63. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •64. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
26. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции.
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Организация жилищного кооператива (Ст. 112 ЖК)
Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
К органам управления следует отнести, во-первых, общее собрание членов кооператива(созыв происходит в порядке с уставом, компетенция также определяется уставом) или конференцию уполномоченных(если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива) - высшие органы; во-вторых, правление или председателя кооператива - исполнительно-распорядительные органы.
Общее собрание и конференция жилищного или жилищно-строительного кооператива
Представляет собой организованное собрание членов кооператива на одной территории, либо посредством электронной сети (информационной системы), для рассмотрения поставленных вопросов и принятия по ним решений. Является основным, высшим органом управления в кооперативе. К полномочию общего собрания отнесены самые важные вопросы деятельности организации. К компетенции рассматриваемого органа ЖК РФ относит:
рассмотрение вопросов, связанных с основной документацией организации;
принятие решений о вступлении в ЖК или ЖСК новых членов, или о выходе участников;
выбор органов управления и назначение должностных лиц;
вопросы организации и предоставления кооперативом отчетов;
рассмотрение вопросов о прекращении кооперативом деятельности или реорганизации;
рассмотрение и внесение изменений в Устав кооператива;
правомочия членов ЖК или ЖСК.
Устав может содержать и иные направления деятельности, подчиненные рассмотрению высшего органа управления, если это не противоречит требованиям закона.
По общему правилу рассматриваемый орган собирается раз в 12 месяцев, но возможно организовать внеочередное собрание и в случае необходимости. Периодичность таких собраний законом не установлена, поэтому предполагается, что собираться члены кооператива для решения важных вопросов могут в любое время. Собрание является правомочным, если в нем приняли участие не меньше половины всех членов ЖК или ЖСК.
Конференцией признается общее собрание кооператива, в котором численность участников превышает 50 и данное количество предполагается в тексте Устава кооператива.