- •1.Принципы жилищного права.
- •2. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •3. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •1. Наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального и коммерческого найма
- •2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме
- •3. Собственники жилых домов
- •Сроки оплаты жилого помещения и коммунальных услуг
- •5. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •6. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •7. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •8. Реновация жилищного фонда.
- •9. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья
- •10. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •Жк рф Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- •11. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •12. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •13. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •14. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •15. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •16. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •17. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •18. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •19. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •20. Основания прекращения договора социального найма.
- •21. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •22. Правовой режим общей собственности в многоквартирном жилом доме.
- •23. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •24. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов.
- •25. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления.
- •26. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции.
- •Правление жк или жск
- •Председатель правления жк или жск
- •27. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.
- •1) Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.
- •2) Приватизации подлежат только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
- •3) Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.
- •4) Возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней.
- •28. Правовой режим наемных домов.
- •29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •30. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •31. Понятие и порядок приватизации помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
- •32. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования.
- •33. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.
- •34. Договор найма жилого помещения фонда социального использование: понятие, особенности, правовая природа, содержание.
- •Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.
- •Программа Молодая семья
- •Программа военная ипотека
- •3. Дальневосточная ипотека
- •Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма.
- •39. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •40. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •41. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •42. Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •43.Система вещных прав на жилые помещения.
- •44. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда.
- •45. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •1.1. Особенности заключения договора
- •1.2. Нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация прав и обременений
- •1.3. Особенности недвижимого имущества, передаваемого в залог
- •1.4. Особенности согласования передачи имущества в ипотеку
- •46. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •47. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •48. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда
- •Порядок предоставления жилья:
- •49. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
- •50. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянного проживающими с ними лицами.
- •51. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •52. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •53. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.
- •54. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма.
- •55. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде.
- •56. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •57. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •58. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма.
- •60. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •61. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •62. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
- •63. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •64. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
17. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
Жилищное правоотношение – это юридическое отношение, существующее в виде связи субъектов урегулированного нормами жилищного права общественного отношения, выражающееся в наличии у них взаимно корреспондирующих субъективных жилищных прав и обязанностей.
Жилищные правоотношения опосредуют осуществление гражданами принадлежащего им конституционного права на жилище, что направлено на достижение общественной социальнозначимой цели и удовлетворение жизненно важной потребности любого человека. Из этого следует придание существенного значения не только частному, но и публичному интересу в жилищном правоотношении.
Жилищные правоотношения являются неоднородными, разноотраслевыми, поскольку включают в себя частноправовые (гражданско-правовые) и публично-правовые (административноправовые) отношения. Ввиду этого для первой группы жилищных правоотношений характерны признаки гражданских правоотношений, тогда как для второй группы – признаки административных правоотношений. Жилищные правоотношения в ряде случаев обладают длящимся характером.
Жилищное право, в плане классификации присущих им правоотношений, не особенно отличается от иных отраслей права. Так, в жилищном праве можно выделить правоотношения регулятивные и охранительные:
Правоотношения регулятивного вида связаны с дозволенной деятельностью по пользованию жилищем. Таковы, например, правоотношения, складывающиеся в связи с обменом жилых помещений. Данные правоотношения возникают из правомерных действий лиц, участвующих в процессе обмена.
Охранительные правоотношения возникают в связи с совершенными правонарушениями. Так, за нарушение правил пользования жилыми помещениями, включая самовольное переоборудование и перепланировку жилых помещений, виновные лица несут ответственность согласно КоАП. Данные правоотношения возникают тогда, когда жилищные права граждан или организаций нарушены.
Материальные и процессуальные:
Материальные жилищные правоотношения складываются по поводу реализации прав и обязанностей субъектов данных отношений. Примером подобного рода правоотношений может служить отношение, возникшее в результате реализации собственником квартиры ϲʙᴏего права на ее залог.
Процессуальные жилищные правоотношения складываются по поводу процедуры возникновения, изменения или прекращения жилищных правоотношений. К примеру, при обращении взыскания на заложенную квартиру складываются процессуальные отношения между залогодержателем и судом.
Организационные правоотношения, которые строятся на власти и подчинении, и отношения, складывающиеся на началах равенства их участников. Что касается организационных правоотношений, то обычно их описание ограничивают отдельным перечнем, в который включают: отношения по управлению жилищным фондом; отношения по учету нуждающихся в жилье граждан; правоотношения по распределению жилья между нуждающимися гражданами.
Некоторой спецификой обладает субъектный состав жилищных правоотношений.
Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица и публично-правовые образования (РФ, субъекты РФ, муниципальные образования)
При этом положения ЖК РФ применяются к отношениям с участием иностранных граждан и лиц без гражданства, а также иностранным юридическим лицам, если иное не установлено ЖК РФ или другим федеральным законом. Например, жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам и лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч. 3 ст. 93.3 ЖК РФ). Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предназначены для временного проживания граждан РФ, признанных в установленном федеральным законом порядке вынужденными переселенцами; жилые помещения фонда для временного поселения беженцев предназначены для временного проживания иностранных граждан или лиц без гражданства, признанных в установленном федеральным законом порядке беженцами (ст. 97 ЖК РФ).
Таким образом, перечень субъектов жилищных правоотношений является наиболее широким, так как любой субъект права может стать субъектом конкретного жилищного правоотношения. Вместе с тем указанные субъекты могут находиться как в юридически равном положении, так и в отношениях власти и подчинения. Публично-правовые образования выступают в жилищных отношениях частноправового характера на равных началах с другими участниками этих отношений, а именно с гражданами и юридическими лицами. Если же речь идет о жилищном отношении публично-правового характера, то РФ, субъекты РФ, муниципальные образования здесь обладают публично-властными полномочиями, что обусловлено осуществлением ими функций государственного и муниципального управления.
В ряде случаев законодатель придает значение определенному правовому статусу субъекта жилищного правоотношения. В частности, это относится к членам семьи собственника или нанимателя жилого помещения. В свою очередь, семья в целом не обладает правосубъектностью, а потому не является субъектом жилищных правоотношений.