- •1.Принципы жилищного права.
- •2. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •3. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •1. Наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального и коммерческого найма
- •2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме
- •3. Собственники жилых домов
- •Сроки оплаты жилого помещения и коммунальных услуг
- •5. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •6. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •7. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •8. Реновация жилищного фонда.
- •9. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья
- •10. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •Жк рф Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- •11. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •12. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •13. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •14. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •15. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •16. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •17. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •18. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •19. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •20. Основания прекращения договора социального найма.
- •21. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •22. Правовой режим общей собственности в многоквартирном жилом доме.
- •23. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •24. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов.
- •25. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления.
- •26. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции.
- •Правление жк или жск
- •Председатель правления жк или жск
- •27. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.
- •1) Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.
- •2) Приватизации подлежат только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
- •3) Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.
- •4) Возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней.
- •28. Правовой режим наемных домов.
- •29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •30. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •31. Понятие и порядок приватизации помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
- •32. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования.
- •33. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.
- •34. Договор найма жилого помещения фонда социального использование: понятие, особенности, правовая природа, содержание.
- •Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.
- •Программа Молодая семья
- •Программа военная ипотека
- •3. Дальневосточная ипотека
- •Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма.
- •39. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •40. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •41. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •42. Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •43.Система вещных прав на жилые помещения.
- •44. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда.
- •45. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •1.1. Особенности заключения договора
- •1.2. Нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация прав и обременений
- •1.3. Особенности недвижимого имущества, передаваемого в залог
- •1.4. Особенности согласования передачи имущества в ипотеку
- •46. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •47. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •48. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда
- •Порядок предоставления жилья:
- •49. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
- •50. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянного проживающими с ними лицами.
- •51. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •52. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •53. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.
- •54. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма.
- •55. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде.
- •56. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •57. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •58. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма.
- •60. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •61. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •62. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
- •63. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •64. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
Своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является одной из обязанностей граждан и юридических лиц при использовании ими жилого фонда. Данная обязанность установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Жилищный кодекс РФ ввел новое нормативное определение структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая зависит от категорий пользователей. Таких категорий пользователей жилыми помещениями три:
Наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального и коммерческого найма;
Собственники помещений в многоквартирном доме;
Собственники жилых домов.
1. Наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального и коммерческого найма
Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платы:
за пользование жилым помещением (плата за наем);
за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
за коммунальные услуги.
2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов
Для собственников жилых домов плата за дом и коммунальные услуги включает:
расходы на содержание и ремонт домов;
плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Для всех категорий пользователей жилыми помещениями установлено единое содержание понятия «плата за коммунальные услуги» (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Жилищный кодекс РФ детально регулирует размер платы за жилое помещение, определяет условия установления и изменения каждой составной части структуры платы за жилое помещение для всех категорий плательщиков.
Одним из основных условий для определения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме является то, что ее размер должен обеспечивать содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) зависит от общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и от площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В отдельных комнатах в общежитиях – исходя из площади этих комнат.
Согласно п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (имеется в виду договор коммерческого найма). В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Жилищный кодекс РФ относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации установление размера платы:
за наем, содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (напомним, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Условия определения размера платы за пользование жилым помещением
В Жилищном кодексе РФ (ч. 4 ст. 156) установлены три условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем):
Качество жилого помещения;
Благоустройство жилого помещения;
Месторасположение жилого дома.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги дифференцирован для разных категорий пользователей. Правила внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены ст. 155 ЖК РФ.