- •1.Принципы жилищного права.
- •2. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •3. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •1. Наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального и коммерческого найма
- •2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме
- •3. Собственники жилых домов
- •Сроки оплаты жилого помещения и коммунальных услуг
- •5. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •6. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •7. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •8. Реновация жилищного фонда.
- •9. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья
- •10. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •Жк рф Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- •11. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •12. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •13. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •14. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •15. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •16. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •17. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •18. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •19. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •20. Основания прекращения договора социального найма.
- •21. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •22. Правовой режим общей собственности в многоквартирном жилом доме.
- •23. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •24. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов.
- •25. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления.
- •26. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции.
- •Правление жк или жск
- •Председатель правления жк или жск
- •27. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.
- •1) Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.
- •2) Приватизации подлежат только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
- •3) Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.
- •4) Возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней.
- •28. Правовой режим наемных домов.
- •29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •30. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •31. Понятие и порядок приватизации помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
- •32. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования.
- •33. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.
- •34. Договор найма жилого помещения фонда социального использование: понятие, особенности, правовая природа, содержание.
- •Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.
- •Программа Молодая семья
- •Программа военная ипотека
- •3. Дальневосточная ипотека
- •Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма.
- •39. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •40. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •41. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •42. Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •43.Система вещных прав на жилые помещения.
- •44. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда.
- •45. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •1.1. Особенности заключения договора
- •1.2. Нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация прав и обременений
- •1.3. Особенности недвижимого имущества, передаваемого в залог
- •1.4. Особенности согласования передачи имущества в ипотеку
- •46. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •47. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •48. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда
- •Порядок предоставления жилья:
- •49. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
- •50. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянного проживающими с ними лицами.
- •51. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •52. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •53. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.
- •54. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма.
- •55. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде.
- •56. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •57. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •58. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма.
- •60. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •61. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •62. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
- •63. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •64. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
1.Принципы жилищного права.
Принципы жилищного права – это исходные, начала, положения, идеи, выражающие сущность отрасли жилищного права как специального регулятора общественных отношений.
Принципы жилищного права закреплены в Конституции РФ и ст. 1, ст. 3 ЖК РФ.
Принципы жилищного права:
недопустимости произвольного лишения жилища;
неприкосновенности жилища;
удовлетворения жилищных потребностей;
целевого использования жилищного фонда;
свободы выбора места жительства.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища (ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ) заключается в том, что никто не может быть незаконно лишён своего жилища. Этот принцип является одним из проявлений более общего принципа недопустимости произвольного вмешательства в частную жизнь.
Принцип неприкосновенности жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ) гарантирует стабильное осуществление права пользования жилым помещением субъектом жилищного права.
Указанный принцип запрещает проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Исключение: не распространяется на специализированные жилые помещения, свободные для доступа (например, казарменные помещения, в которых размещаются военнослужащие-призывники).
Этот принцип также провозглашен в ст. 12 Всеобщей декларации прав человека ст. 17 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Принцип удовлетворения жилищных потребностей (доступности жилых помещений для пользования, владения и распоряжения) означает то, что гражданин может реализовывать право на жилище различными способами, например, вступлением в жилищно-строительный кооператив, на основании договора социального или коммерческого найма, договора купли-продажи, в порядке наследования и т.д.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законами нормами. Таким образом, государство обязуется принимать дополнительные меры помощи малоимущим и иным гражданам, нуждающимся в жилье.
Принцип целевого использования жилищного фонда означает то, что согласно ст. 17 ЖК РФ субъекты жилищного права могут пользоваться жилыми помещениями только согласно их прямому назначению – для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
При нецелевом использовании жилого помещения законодательством предусмотрены санкции.
Принцип свободы выбор места жительства заключается в праве каждого законно пребывающего на территории Российской Федерации человека выбрать место постоянного или временного проживания в любой части страны (ст. 27 Конституции РФ, ч.4 ст. 1 ЖК РФ).
Содержание указанного выше права включает:
свободу передвижения по территории РФ;
свободу выбора места пребывания;
свободу выбора места жительства.