4. Приведите примеры «положительного» и «отрицательного сервитута.

Примеры «положительного» и «отрицательного сервитута

В римском праве, сервитуты - это ограниченные вещные права, которые обеспечивают право использования чужой собственности для определенных целей.

Положительный сервитут

• Пример: Право прохода через чужую землю (servitus itineris).

• Владелец одной земли имеет право пройти через землю соседа, чтобы добраться до своей земли.

• Это право позволяет владельцу использовать чужую землю для определенной цели (прохода).

• Другой пример: Право использования чужой воды (servitus aquae).

• Владелец одной земли имеет право использовать воду из источника, расположенного на чужой земле.

• Это право позволяет владельцу использовать чужую воду для определенной цели (полива или питья).

Отрицательный сервитут

• Пример: Запрет строительства на чужой земле (servitus non aedificandi).

• Владелец одной земли имеет право запретить соседу строить на его земле.

• Это право запрещает соседу использовать свою землю для определенной цели (строительства).

• Другой пример: Запрет вырубки деревьев на чужой земле (servitus non caedendi).

• Владелец одной земли имеет право запретить соседу вырубать деревья на его земле.

• Это право запрещает соседу использовать свою землю для определенной цели (вырубки деревьев).

В целом, положительные сервитуты предоставляют право использования чужой собственности для определенных целей, а отрицательные сервитуты запрещают использование чужой собственности для определенных целей.

1. Права типа узуфрукта. Права членов семьи собственника жилого помещения, рентополучателя и легатария (отказополучателя).

В Проекте ГК РФ вводится новое ограниченное вещное право - узуфрукт (ст. 302) Следует отметить, что наряду с латинским термином используется термин, применявшийся российским дореволюционным правом - пользовладение. Оба эти термины следует рассматривать как синонимы.

Впервые это право появилось в Древнем Риме. Узуфрукт в римском праве - это вещное право, действующее пожизненно в пользу определенного лица и предоставляющее возможность пользования движимой или недвижимой вещью с целью извлечения из нее плодов. Узуфрукт в римском праве рассматривался как разновидность личного сервитута. Однако в Проекте ГК - это самостоятельное право. Отличия от сервитута, помимо отсутствия в составе сервитута правомочия владения чужой вещью, выражаются в обязанности пользовладельца содержать вещь (нести все затраты на ее содержание за свой счет).

Понятие узуфрукта хорошо известно и законодательству стран континентальной системы права. Так, это понятие зафиксировано в ст. 256 ГК Польши, установившей, что "вещь можно обременить правом ее использования и извлечения ее плодов". Указанное определение узуфрукта является традиционным для законодательства других стран континентальной системы права (§ 1030 ГГУ, ст. 758 ФГК, п. 2 ст. 745 ШГК).

По разному, решается в законодательстве европейских стран вопрос относительно отчуждаемости этого права. Невозможность передачи узуфрукта является по общему правилу отличительной чертой данного института в законодательстве стран континентальной системы гражданского права. Например, такое правило установлено § 1059 ГГУ, ст. 758 ШГК. Однако, право Франции, хотя также принадлежит к континентальной системе права, допускает возможность отчуждения узуфрукта (ст. 595 ФГК).

Обычно узуфрукт устанавливается в отношении вещей, однако законодательство некоторых европейских государств (п. 1 ст. 745 ШГК и § 1068-1084 ГГУ), предусматривает возможность установления узуфрукта и в отношении прав. На практике подобные отношения возникают по поводу использования патентов, ноу-хау и иных подобных объектов.

В российском дореволюционном праве пользовладение (термин "узуфрукт" в то время не использовался) определялось как обусловленное сроком или продолжительностью жизни вещное право определенного лица пользоваться чужой вещью и извлекать плоды без изменения ее существа. Предметом пользовладения могли быть недвижимые и движимые вещи, торговые предприятия.

Согласно п. 1 ст. 302 Проекта ГК правом личного пользовладения (узуфруктом) признается предоставленное собственником вещи другому лицу (пользовладельцу) право пользования и владения такой вещью. Пользовладельцем может быть гражданин, а в случаях, установленных ГК РФ, некоммерческая организация.

Согласно п. 1 ст. 302.1 Проекта ГК объектом права личного пользовладения может быть только недвижимая вещь. Понятие недвижимости дается в ст. 130 Проекта ГК. Согласно п. 1 указанной статьи к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства Таким образом, как и в действующем законодательстве, отличительной особенностью недвижимости является ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.

В п. 4 ст. 302.1 Проекта ГК особо подчеркивается, что объектом права личного пользовладения может быть жилое помещение. Необходимости в этом нет, поскольку жилое помещение является недвижимым имуществом, и, следовательно, автоматически становится объектом права личного пользовладения.

Основанием для возникновения указанного права является либо соглашение сторон, либо наследование. В тех случаях, когда заключается соглашение, оно обязательно должно быть совершено в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Таким образом, такое соглашение нельзя заключить путем обмена письмами, телеграммами и т.д. Такое соглашение может быть как возмездным, так и безвозмездным. В последнем случае указание на то, что пользовладение является безвозмездным должно содержаться в таком соглашении.

Субъект права личного пользовладения может осуществлять только два правомочия из трех, входящих в триаду права собственности - пользования и владения. При этом правомочие владения и пользования могут осуществляться не так, как считает нужным субъект этого права, а в соответствии с ее назначением. В п. 2 ст. 302.2 Проекта ГК особо подчеркивается, что использование вещи, обремененной правом личного пользовладения, в предпринимательской деятельности не допускается.

Что касается правомочия распоряжения, то пользовладелец не может его осуществлять, поскольку согласно п. 3 ст. 302.3 Проекта ГК право личного пользовладения не может быть передано другому лицу, в том числе в порядке универсального правопреемства или по сделке.

Субъект права пользовладения имеет не только права, но и несет обязанности. Так, согласно п. 1 ст. 302.4 Проекта ГК пользовладелец обязан за свой счет содержать обремененную правом личного пользовладения вещь надлежащим образом, не допуская ее ухудшения, и нести все издержки по ее содержанию. При этом если объектом права личного пользовладения является часть жилого помещения (одна или несколько комнат в квартире или жилом доме), пользовладелец несет бремя содержания обремененного его правом жилого помещения в соразмерной части.

Право узуфрукта является срочным. Этот срок может быть фиксированным либо устанавливаться на срок жизни пользовладельца. Для некоммерческой организации срок права личного пользовладения не может превышать 20 лет.

Основаниями прекращения права личного пользовладения являются гибель (уничтожение) обремененной вещи, смертью пользовладельца, ликвидация или реорганизация некоммерческой организации - пользовладельца, истечение срока права личного пользовладения.

Кроме того, собственник вещи может обратиться в суд с требованием о прекращении права личного пользовладения в связи с систематическим невнесением платы за право личного пользовладения, ненадлежащим использованием пользовладельцем обремененной вещи или систематическим невыполнения им обязанностей по содержанию вещи, а равно неоднократным или грубым нарушением установленных в соответствии с законом правил пользования вещью (п. 2 ст. 302.6 Проекта ГК).

В Проекте ГК особо выделяется социальный узуфрукт, который вводится только в отношении жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 302.7 Проекта ГК социальное пользовладение устанавливается исключительно в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и имеющих в соответствии с семейным законодательством право на получение алиментов от этого собственника.

Как отмечено в п. 7.3 Концепции гражданского законодательства, социальное личное пользовладение обеспечивает некоторые социально значимые (прежде всего жилищные) интересы лиц, имеющих право на получение содержания от собственника: супруга, несовершеннолетних детей, престарелых родителей, нетрудоспособных иждивенцев и т.п. Круг таких лиц должен быть предусмотрен законом. Основанием возникновения данного узуфрукта наряду с волеизъявлением собственника может быть и судебное решение.

При этом сам факт проживания лиц, имеющих право на установление в их пользу социального узуфрукта, в жилом помещении является необходимым основанием для установления узуфрукта на данное жилое помещение.

Особенностью социального узуфрукта является возможное изменение круга обладателей данного права в силу изменений в составе семьи (смерть или рождение членов семьи), а также изменений их социального статуса (достижение совершеннолетия, утрата дееспособности, приобретение статуса иждивенца и т.п.).

Социальное пользовладение предусмотрено и действующим законодательством (хотя сам термин не применяется). В данном случае речь идет о праве членов семьи на пользование жилой площадью в принадлежащем собственнику жилом помещении. В п. 1.2 Концепции вещных прав это право приводится в качестве примера прав с неясной правовой природой. В соответствии со ст. 292 (п. 1) действующего ГК члены семьи собственника квартиры, проживающие в ней, имеют право пользования жилой площадью квартиры на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно п. 2 этой же статьи переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Принятие подобной нормы вызвано потребностями гражданского оборота и в первую очередь необходимостью развития ипотечного кредитования.

Под законом, на который делается ссылка в п. 2 ст. 292 ГК, имеется в виду Жилищный кодекс РФ. В п. 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители и супруг. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях - иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, решающим фактором признания лица членом семьи собственника жилого помещения является не наличие родственных или семейных связей или другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии близких отношений между собственником жилого помещения и другими лицами, а формальная фиксация вселения лица в качестве члена семьи.

В Проекте ГК содержится ряд положений, которые по - новому регулируют этот институт. Так, согласно п. 2 ст. 302.7 Проекта ГК социальное пользовладение не может быть установлено, а установленное социальное пользовладение подлежит прекращению, если пользовладелец имеет в собственности или на условиях социального найма изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Социальное пользовладение устанавливается исключительно в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и имеющих в соответствии с семейным законодательством право на получение алиментов от этого собственника. Собственник жилого помещения, обремененного социальным пользовладением, проживавший в обремененном жилом помещении до установления пользовладения, может продолжать пользоваться таким жилым помещением совместно с пользовладельцем, если иное не предусмотрено законом, соглашением или судебным актом.

Лицо, которое приобрело жилое помещение, обремененное социальным пользовладением, не имеет права пользоваться обремененным жилым помещением. Пользовладелец, который имеет в отношении жилого помещения право социального пользовладения, не вправе вселить в такое жилое помещение иных лиц, кроме своих несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных. Пользовладелец, который имеет в отношении жилого помещения право социального пользовладения, обязан содержать это помещение в соответствии с общими правилами содержания таких помещений, установленными законом. Собственник жилого помещения, обремененного социальным пользовладением, если он сохраняет право пользования таким жилым помещением наряду с пользовладельцем, соразмерно несет расходы по содержанию данного помещения. Иное распределение расходов может быть предусмотрено соглашением.

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения Новая редакция Ст. 292 ГК РФ 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Комментарий к Ст. 292 ГК РФ 1. Понятие "члены семьи" в жилищных правоотношениях традиционно специфическое. В соответствии со ст. 31 ЖК членами семьи собственника признаются: - во-первых, супруг, дети и родители собственника, проживающие совместно с собственником в данном жилом помещении; - во-вторых, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы собственника, а в исключительных случаях - иные граждане, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов семьи собственника. 2. Конкретизация прав и обязанностей членов семьи собственника жилого помещения содержится в ст. ст. 31, 35 ЖК. 3. В комментируемой статье речь идет только о тех членах семьи, которые не являются сособственниками жилых помещений (гл. 16 ГК РФ). Другой комментарий к Ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Понятие члена семьи дано в комментарии к ст. 288 ГК. Право пользования жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения является по своей сути вещным. В п. 1 комментируемой статьи отмечается, что у члена семьи есть право пользования жилым помещением или, другими словами, право проживать в данном жилом помещении на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, к которому относятся Жилищный кодекс, подзаконные акты, регулирующие жилищные правоотношения, а также право требовать устранения нарушений их прав на нее от любых лиц, включая и самого собственника. На дееспособных членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему помещении, возлагается обязанность нести солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (о дееспособности граждан см. комментарий к ст. 21; о солидарной ответственности - комментарий к ст. 322). Вывод о вещном характере права на пользование жилым помещением члена семьи собственника можно также сделать из сопоставления названия гл. 18 ГК ("Право собственности и другие вещные права на жилые помещения") и ее содержания. Кроме права собственности, гл. 18 рассматривает только право пользования членов семьи собственника жилого помещения. Таким образом, именно право пользования жилым помещением членами семьи собственника ГК называет другим вещным правом. О вещном характере права членов семьи собственника жилого помещения свидетельствуют также нормы п. 3 ст. 292 ГК, в соответствии с которым рассматриваемое право защищается от нарушений со стороны любых лиц, в том числе и от нарушений со стороны собственника. В ст. 305 ГК, в которой говорится о защите прав владельца, не являющегося собственником, есть нормы, аналогичные п. 3 ст. 292 ГК. Необходимо отметить, что в п. 2 ст. 292 ГК говорится о жилом доме и о квартире как об объекте права пользования членов семьи собственника. Представляется оправданным его расширительное толкование и распространение на все виды жилых помещений, предусмотренных жилищным законодательством. Указанное выше право возникает у членов семьи, как правило, с момента вселения их собственником на жилую площадь, если при вселении иное не было установлено соглашением, заключенным между собственником и вселяемым членом семьи. К такого рода соглашениям может быть отнесен и брачный договор, заключаемый супругами в соответствии со ст. 42 СК в порядке урегулирования их имущественных отношений. В нем могут быть оговорены права супругов на жилую площадь друг друга. У членов семьи нанимателя в доме государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, члена жилищно-строительного кооператива это право возникает одновременно с приобретением права собственности на квартиру нанимателем в порядке приватизации (членами его семьи) и членом кооператива после выплаты пая. Статья 292 ГК, говоря о правах членов семьи собственника, отсылает к жилищному законодательству, где отношения собственника жилого помещения с членами его семьи в настоящее время регулируются ст. 31 ЖК РФ. Следует отметить, что новый Жилищный кодекс существенно изменил характер взаимоотношений собственника жилого помещения с членами его семьи, а также изменил само понятие члена семьи. Так, согласно ранее действовавшему законодательству (ст. 53 ЖК РСФСР), состав членов семьи собственника жилого помещения определялся аналогично составу членов семьи нанимателя жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. К членам семьи собственника жилого помещения относились супруг собственника, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи собственника, если они проживали совместно с ним и вели с ним общее хозяйство. Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу указанной статьи супруг, дети, родители собственника должны были проживать в этом жилом помещении, при этом не имело правового значения, проживал ли в нем сам собственник. Иначе обстояло дело с другими родственниками, нетрудоспособными иждивенцами и иными лицами. Для них факт совместного проживания с собственником и ведения с ним общего хозяйства оставался решающим, поскольку только в этом случае они могли быть признаны членами семьи собственника. Следует отметить, что если применительно к пользованию жилой площадью в домах государственного и общественного жилищных фондов и фонда жилищно-строительных кооперативов определение состава семьи таким образом было в какой-то степени приемлемым, то сохранение этого порядка по отношению к пользованию жилой площадью в домах и квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, приводит к некоторому несоответствию между правомочием собственника по использованию жилой площади по своему усмотрению и правом на пользование этой площадью дополнительно широкого круга лиц, признаваемых жилищным законодательством членами семьи. Представляется поэтому, что круг членов семьи в данном случае должен был быть сужен до круга близких родственников собственника - его супруга и детей (в том числе усыновленных), а само право пользования жилой площадью членов семьи в законодательстве должно быть подкреплено определенными гарантиями, направленными прежде всего на придание данному праву устойчивого характера. Эта задача в определенной степени была решена в новом Жилищном кодексе РФ. Так, согласно п. 1 ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители и супруг. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях - иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, решающим фактором признания лица членом семьи собственника жилого помещения признается не наличие родственных или семейных связей или другие обстоятельства, а формальная фиксация вселения в качестве члена семьи. 2. В п. 2 комментируемой статьи законодатель отказался от ранее существовавших гарантий членов семьи собственника при переходе права собственности на жилое помещение. Эти гарантии заключались в том, что при смене собственника они сохраняли право пользования жилым помещением. Наличие подобных изменений обусловлено в первую очередь потребностями оборота жилых помещений. Переход права собственности на жилое помещение может осуществляться в результате различных гражданско-правовых сделок, а также в результате наследования. 3. Установленное в п. 3 комментируемой статьи право члена семьи собственника жилого помещения требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника, свидетельствует о том, что по своей сути это право вещное. Однако оно включает только правомочия владения и пользования, но не распоряжения. Таким образом, член семьи собственника имеет право истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения (см. комментарий к ст. 301), а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения (см. комментарий к ст. 304). 4. В п. 4 комментируемой статьи говорится о дополнительных гарантиях членов семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой (несовершеннолетние в возрасте до 14 лет и лица, признанные в установленном порядке недееспособными - ст. 32 ГК РФ), попечительством (несовершеннолетние от 14 до 18 лет и лица ограниченные судом в дееспособности - ст. 33 ГК РФ), а также несовершеннолетних членов семьи собственника, оставшихся без родительского попечения (ст. 121 СК). Эти гарантии заключаются в том, что отчуждение жилых помещений, в которых проживают указанные категории лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законные интересы (это оценочное понятие). 53.Ипотека

Нескончаемые на протяжении более столетия споры относительно правовой природы залога вообще и ипотеки, в частности, вряд ли можно считать завершенными с принятием современного ГК РФ, в котором залог квалифицирован как средство обеспечения и помещен в раздел, регулирующий институты обязательственного права.

Определенный субъективизм законодателя, актуализировавшего залог (ипотеку) с точки зрения права обязательственного, не может искоренить ту точку зрения в доктрине, которая опирается на признаки залога, имеющие вещно-правовой характер. Не случайно такой безусловно авторитетный юрист, как профессор Г.Ф. Шершеневич *(481), считал право залога вещно-правовым институтом. Среди его сегодняшних последователей, например, профессор Л.В. Щенникова *(482).

Итак, если рассматривать основные признаки, которыми обладают вещные права, то, несомненно, все они присущи и залоговому (ипотечному) праву.

Во-первых, вещные права носят абсолютный характер, то есть их носителю противостоит неопределенное количество субъектов права, обязанных воздерживаться от нарушения данного права. Несомненно, что залогодержателю противостоит неопределенное количество иных лиц, каждый из которых обязан воздерживаться от нарушения прав залогодержателя.

Во-вторых, правоотношения по поводу заложенной вещи связаны с этой вещью, независимо от того, каким образом и в отношении кого произошла смена носителя права собственности или иного вещного права на заложенную вещь. В российском законодательстве это положение подкрепляется ст. 353 ГК РФ, согласно которой в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. В доктрине эта особенность вещных прав получила наименование следования права за вещью.

В-третьих, в отличие от залогового права, предметом которого могут быть не только вещи, но и имущественные права (п. 1 ст. 336 ГК РФ), ипотечное право по общему правилу может возникнуть только в отношении недвижимой вещи. Таким образом, в ипотечном праве проявляется его связь с недвижимой вещью.

В-четвертых, ипотечное право, как и любое вещное право, может быть приобретено только на основании закона. Если в отношении приобретения прав обязательственных действует правило, согласно которому они могут быть приобретены любыми не запрещенными законом способами, то в отношении вещных прав действует принцип ограничения способов их приобретения перечнем, получившим свое закрепление в законе.

В-пятых, носителю ипотечного права предоставлены вещно-правовые способы защиты. Он вправе предъявить иск об истребовании заложенного имущества из незаконного владения всех лиц, включая залогодателя, а также предъявить иск об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.