заполнить совместную в тетради

стр 227 вопросы стр 229 задача 2 стр 230 задача 3 стр 232 вопросы стр 234 задача 2 листы читать тетрадь по темам стр 233 задача 1,2

1. Система вещных прав.

Вещное право в объективном смысле – сов-ть правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей субъектам вещных прав, регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения.

В субъективном смысле – право конкретного субъекта по владению, пользованию, распоряжению данным имуществом.

Признаки:

-абсолютный хар-р защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);

- присущее им право следования ( в случае перехода вещного права к др.лицу переходят и обременения этого права)

-материальный объект;

- объект всегда индивидуально-определенный;

- по общему правилу бессрочны;

- содержание определено законодательством.

Виды:

1) право соб-ти. В объективном смысле – сов-ть гр-пр.норм, рег. и охраняющих состояние принадлежности мат. Благ конкретным лицам. В субъективном смысле – мера возможного поведения собственника (владение, распоряжение, пользование).

2) ограниченные вещные права (права на чужие вещи) – право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое имущество в собственных инт-ах без участия соб-ка им-ва).

Вещные права: право хоз.ведения и оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения зем.уч-ом; право постоянного пользования зем.уч-ом; сервитуты.

2. Сервитуты

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Законом установлены два вида сервитута – частный и публичный.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату.

По требованию собственника участка сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Публичный сервитут устанавливается законами или нормативными правовыми актами РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются для прохода или проезда через земельный участок; в целях ремонта; размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ; забора воды и водопоя; прогона скота; сенокоса или пастьбы скота; ит.д

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования участка, его собственник (землепользователь, землевладелец) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, участка с возмещением убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Если публичный сервитут приводит к существенным затруднениям в использовании участка, его собственник вправе требовать соразмерную плату.

Публичный сервитут прекращается в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость

19. Аренда земельных участков

Аренда является срочным правом пользования землей, возникающим на основании договора. Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков.

Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор.

Гражданский и Земельный кодексы устанавливают общие требования к аренде земельных участков, однако в основном арендные отношения регулируются договором аренды (обязательственное право).

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.

Арендные отношения оформляются договором аренды в письменной форме (ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

IV Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (ст. ст. 209, 608 ГК РФ).

1. Составьте таблицу, разделив ограниченные вещные права на следующие группы: (1) права пользования чужими вещами; (2) права на получение известной ценности из чужой вещи; (3) права на приобретение известной вещи.

Таблица ограниченных вещных прав

Группа	Права	Определение
1. Права пользования чужими вещами	Usus fructus	Право лица на получение и использование плодов, произрастающих на чужой земле, с возможностью полного распоряжения ими, но без права на владение самой землей.
	Usus	Право лица на получение и использование плодов, произрастающих на чужой земле, для удовлетворения своих собственных потребностей, но без права на владение самой землей.
	Emphyteusis	Право лица на долгосрочную аренду чужого строительного участка для возведения на нем строения и на пользование этим строением, которое может быть отчуждено или передано по наследству.
	Emphyteusis agraria	Право лица на долгосрочную аренду чужой земли сельскохозяйственного назначения, которое может быть отчуждено или передано по наследству.
2. Права на получение известной ценности из чужой вещи	-	-
3. Права на приобретение известной вещи	Specificatio	Способ приобретения права собственности, при котором лицо создает новые вещи из чужих материалов, и тем самым приобретает право собственности на эти вещи.

Обратите внимание, что в группе "Права на получение известной ценности из чужой вещи" нет прав, соответствующих этому определению.

2. Подготовьтесь к дискуссии «Реформа системы ограниченных вещных прав: аргументы за и против».

Дискуссия: Реформа системы ограниченных вещных прав: аргументы за и против

Введение

Ограниченные вещные права играют важную роль в римском праве, регулируя отношения между лицами в отношении владения и пользования имуществом. Однако, с течением времени, система ограниченных вещных прав может потребовать реформы, чтобы адаптироваться к изменяющимся социально-экономическим условиям. В этом дискуссии мы будем рассматривать аргументы за и против реформы системы ограниченных вещных прав.

Аргументы за реформу

• Упрощение системы: Существующая система ограниченных вещных прав может быть слишком сложной и запутанной, что может привести к путанице и неопределенности в правовых отношениях. Реформа может помочь упростить систему и сделать ее более понятной.

• Увеличение гибкости: Ограниченные вещные права могут быть слишком жесткими и не учитывать индивидуальные обстоятельства. Реформа может позволить создать более гибкую систему, которая может адаптироваться к конкретным ситуациям.

• Улучшение защиты прав: Реформа может помочь улучшить защиту прав лиц, которые имеют ограниченные вещные права, и обеспечить более равноправное распределение прав и обязанностей.

Аргументы против реформы

• Стабильность и предсказуемость: Существующая система ограниченных вещных прав обеспечивает стабильность и предсказуемость в правовых отношениях. Реформа может привести к неопределенности и нестабильности.

• Традиция и историческая ценность: Ограниченные вещные права имеют долгую историю и традицию в римском праве. Реформа может уничтожить эту традицию и историческую ценность.

• Комплексность и детализация: Существующая система ограниченных вещных прав является результатом длительного развития и детализации. Реформа может привести к упрощению системы, что может ущемить права и интересы лиц.

Выводы

Реформа системы ограниченных вещных прав - это сложный и спорный вопрос, который требует тщательного анализа и обсуждения. Аргументы за и против реформы имеют свои сильные и слабые стороны, и окончательное решение должно быть основано на тщательном рассмотрении всех факторов и интересов.

3. Соотнесите понятия «fiducia», «pignus» и «hypotheca».

Кредитор должен быть уверен в исполнении обязательства, чтобы облегчить себе установление убытков, на возмещение которых он имеет право в случае неисполнения обязательства. Обеспечением исполнения обязательства служат: задаток, неустойка, поручительство, залог.

Задаток имел целью подтвердить (подкрепить) факт заключения договора (денежная сумма или ценность, вручаемая одной стороне другой в момент заключения договора).

Задаток – наглядное доказательство состоявшегося договора. В праве Юстиниана подчеркивается штрафная функция задатка (должен побудить должника исполнить обязательство). При нарушении обязательства сторона, нарушившая договор, теряла задаток. Если договор исполнялся, то сумма задатка учитывалась как часть платежа по договору.

Неустойка – принимаемое на себя должником обязательство уплатить определенную сумму в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (заключалась в форме стипуляции).

Уплаченная должником неустойка не освобождала его от исполнения обязательства по договору. Кредитор мог потребовать от должника либо выплату неустойки, либо исполнения обязательства по договору. Должник, уплативший неустойку, освобождался от договорного обязательства.

Поручительство – устный договор, устанавливающий добавочную ответственность третьего лица (третьих лиц) – поручителя (поручителей) за исполнение должником обязательства.

К поручительству прибегали лица, которым требовалось получить кредит. Поручитель выполнял роль гаранта возвращения кредита должником. Отношения между должником и поручителем основывались на договоре поручения (должник просил поручиться за него перед кредитором). Если должник не исполнял обязательство в срок, кредитор мог по своему усмотрению обратить взыскание на должника или на поручителя (в законодательстве Юстиниана первоочередную ответственность перед кредитором нес должник).

Залог. Единого термина для обозначения залога не существовало. Общее у залога на разных стадиях – он дает кредитору вещное обеспечение его требования. В основании залога лежит ответственность должника по обязательству.

Фидуция. Интересы кредитора в начальном периоде залога играли преобладающую роль. Должник в целях залога передает по манципации закладываемое имение в собственность залоговому кредитору. Между сторонами заключается дополнительное соглашение, по которому залоговый кредитор обязан в случае своевременной уплаты долга возвратить заложенное имение должнику.

Должник, передавая закладываемую вещь в собственность кредитору, предоставлял ему больше прав, чем требовалось по залогу (оказывал доверие кредитору). Сделка относится к разряду фидуциарных (доверительных).

Возвращение вещи кредитором ничем не гарантировалось. Если должник не исполнял обязательство, заложенная вещь оставалась у кредитора, должник не мог получить разницу в сумме заложенной вещи и долга.

Должнику, обманутому в доверии, претор давал иск. Залоговый кредитор, против кого было вынесено решение по иску о фидуции, подвергался бесчестию.

Пигнус. Должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь, но не в собственность, а во владение.

Эта форма залога меньше закабаляла должника. Однако должник лишался возможности пользоваться и распоряжаться своей вещью, что ограничивало его хозяйственные возможности, и поэтому было для него не выгодно.

Должник мог пользоваться своей вещью в качестве арендатора или временно по милости кредитора (прекарно).

Ипотека. Более совершенная форма залога, при которой даже владение вещью не переходит к кредитору.

Применялась в договорах аренды земли. Предметом залога являлись рабы и средства обработки земли.

При ипотеке заложенная вещь оставалась во владении и в собственности должника. Кредитор в случае неисполнения обязательства должником (невнесения арендной платы) имел право потребовать передачи ему предмета залога, продажи его и обращения полученной суммы на погашение долга. В этом случае претор путем интердикта давал собственнику земельного участка право взять инвентарь в свое владение.

Залоговый кредитор мог также истребовать вещь из любого незаконного владения. Претор давал собственнику участка иск об истребовании инвентаря. Позднее претор предоставил залоговому кредитору иск для истребования заложенной вещи из чужого незаконного владения.

Вещный характер залога. Истребование залога дает кредитору вещный иск. Истребование залога носит вещно-правовой характер.

Римское ипотечное право не устанавливало регистрацию ипотек в государственном органе. Ипотечный кредитор не знал, является ли он первым залоговым кредитором или имеется другой, старший по времени и более сильный по праву. При последовательном залоге одной и той же вещи нескольким лицам действовало правило ипотечного старшинства – кто раньше по времени, то сильнее в праве. Чтобы избежать этого, оговаривали, что вещь никому другому не заложена.

Антихреза. Ближе к византийской эпохе поземельный кредит стал затруднительным. За неимением наличных денег должник отдавал землю во владение и в пользование кредитору с тем, что плоды поступали в покрытие процентов.

Продажа заложенной вещи. Основное право, принадлежащее кредитору в случае неполучения от должника удовлетворения, состоит в реализации (продаже) заложенной вещи. Даже если по договору кредитор был лишен такого права, то после трехкратного предупреждения такая продажа допускалась. Если при реализации залога получается излишек, то кредитор обязан возвратить его должнику. Если денег, вырученных от продажи залога, не хватает для покрытия долга, то недостающее взыскивается с прочего имущества должника. Кредитор не вправе купить реализуемый им залог сам непосредственно или через подставное лицо.

Если должник уплачивал долг, для защиты его интересов ему представлялся иск, по которому он мог требовать от кредитора возвращения заложенной вещи. Кредитор мог требовать возмещения необходимых затрат, произведенных на заложенную вещь, и имел право удерживать заложенную вещь до возмещения произведенных им затрат.

Иногда кредитор оговаривал право в случае неуплаты в срок оставить заложенную вещь за собой (в 326 г издан указ о запрещении такого условия).

Залог права требования. Были распространены соглашения, по которым лицу, оказавшему кредит домовладельцу для ремонта дома, давалось залоговое право на квартирную плату, подлежащую взносу от жильцов. Правительство стремилось привлечь кредит к делу ремонта римских трущоб, заселенных беднотой, путем предоставления привилегий такого рода целевому кредиту.

Залог лавки. Торговцы получали кредит под залог своих складов и магазинов. В залоге состоит товар, который на каждый момент находится в лавке (залог товара в обороте).

Перезалог. Кредитор, получив залог, в свою очередь перезакладывал его.