35. Сравнительная характеристика строительного и бытового подряда

Кратко:

Разграничение между строительным и бытовым подрядом происходит по следующим критериям:

Цель, которую преследует заказчик. В бытовом подряде работы выполняются для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей заказчика, в строительном подряде — для удовлетворения интересов лица в области предпринимательства.

Субъект. Заказчиком в бытовом подряде может быть только физическое лицо, а исполнителем — только юридическое лицо, то есть специализированная организация. В строительном подряде исполнителем может выступать юридическое лицо, обладающее профессиональными навыками в данной сфере, но допускается и физическое лицо.

Характер выполняемой работы. В строительном подряде работы указаны законодателем в закрытом перечне. Другие виды работ к строительному подряду относиться не будут, за исключением непосредственно связанных со строительством.

Не кратко:

Законодатель выделил отдельные виды договоров подряда, которые обладают особенными признаками и нуждаются в специальном регулировании: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных или муниципальных нужд. Соответственно к данным видам договора подряда общие положения о подряде применяются постольку, поскольку иное не установлено специальными нормами.

Договор бытового подряда – это соглашение, в силу которого подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Отличительные признаки договора бытового подряда:

1. Субъектный состав. На стороне подрядчика выступает лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность по выполнению работ, как правило, коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Заказчиком по такому договору может быть только гражданин.

2. Предмет договора. Работа предназначается для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика. Данные отношения полностью подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей.

Договор бытового подряда является публичным договором (п. 2 ст. 730 ГК РФ), к нему применяются правила статьи 426 ГК РФ. Он составляется в письменной форме в виде квитанции или иного документа. Договор бытового подряда может также оформляться путем выдачи кассового чека, билета и т. п., если работа выполняется в присутствии потребителя.

Договор строительного подряда – это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Особенности договора строительного подряда:

1) Предметом данного договора являются строительство или реконструкция объекта (предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения), а также монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом. Кроме того, правила о строительном подряде применяются к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Предмет договора (выполняемые работы) определяется в технической документации – комплекте схем, чертежей, графиков, расчетов, а также иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных работ;

2) На стороне подрядчика (субподрядчиков), как правило, выступают профессиональные участники гражданского оборота (строительные организации, индивидуальные предприниматели). Строительство зданий и сооружений подлежит лицензированию, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, поэтому подрядчик должен обладать лицензией. Заказчиком по данному договору может быть любое лицо в пределах своей правосубъектности. Если строительную работу заказывает гражданин для удовлетворения бытовых или других своих личных потребностей, к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК РФ).

3) Для заключения и исполнения договора строительного подряда по общему правилу необходимо наличие: а) земельного участка с соответствующим разрешенным использованием (отведенного для строительства объекта); б) утвержденной проектной документации, согласованной с органами государственного контроля и надзора; в) разрешения на строительство, выданного соответствующим органом архитектуры и градостроительства.

38. Гарантии качества работы, ответственность подрядчика за ненадлежащее качество результата работы, сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы, давность по искам о ненадлежащем качестве работы

Гарантийный срок: Результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве в течение всего гарантийного срока, если такой предусмотрен.

По умолчанию: Гарантия распространяется на весь результат работы.

Требования к качеству: Работа должна соответствовать договору, а при его отсутствии или неполноте – обычным требованиям.

Обязательные требования: Подрядчик-предприниматель обязан соблюдать обязательные требования к работе.

Повышенные требования: Договором могут быть предусмотрены более высокие требования к качеству.

Ответственность за недостатки: Заказчик может потребовать безвозмездного устранения недостатков, снижения цены или возмещения расходов на устранение.

Повторное выполнение: Подрядчик может выполнить работу заново с возмещением убытков заказчику.

Отказ от договора: при существенных и неустранимых недостатках заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Освобождение от ответственности: Условие об освобождении от ответственности не действует, если недостатки возникли по вине подрядчика.

Ответственность за материал: Подрядчик отвечает за качество предоставленного им материала.

В целом: Подрядчик несет ответственность за качество работы, а заказчик имеет право требовать исправления недостатков или возмещения убытков в соответствии с законом и договором.

Возврат денег за некачественный товар:

1. Основание: Статья 475 ГК РФ - покупатель вправе требовать возврата денег за товар ненадлежащего качества, если недостатки не были оговорены продавцом.

2. Условия:

* Существенное нарушение требований к качеству товара: неустранимые недостатки, недостатки, требующие несоразмерных затрат на устранение, неоднократные или появляющиеся вновь недостатки.

* Отказ от исполнения договора купли-продажи.

3. Как вернуть: Покупатель должен заявить продавцу требование о возврате денег и вернуть товар.

Замена автомобиля при обнаружении недостатков:

1. Основание: Закон "О защите прав потребителей" (статья 18) - потребитель вправе требовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

2. Условия:

* Обнаружены недостатки в автомобиле.

* Потребитель хочет заменить автомобиль, а не ремонтировать его.

3. Как заменить: Потребитель должен обратиться к продавцу с требованием о замене автомобиля.

Важно:

* Сроки обнаружения недостатков и сроки исковой давности регулируются законодательством.

* Сохраняйте все документы, подтверждающие покупку и наличие недостатков (чеки, гарантийные талоны, акты осмотра и т.д.).

* В случае отказа продавца удовлетворить требования, потребитель вправе обратиться в суд.