- •Понятие договора купли продажи, существенные, обычные и случайные условия, особенности правового регулирования отношений купли-продажи
- •Особенности купли-продажи ценных бумаг, имущественных и цифровых прав
- •Эвикция, - особенности правовой регламентации
- •1. Ненадлежащее количество:
- •2. Ненадлежащий ассортимент:
- •3. Ненадлежащее качество:
- •Гарантийные сроки и сроки годности товара: особенности правового режима
- •Обязанность покупателя принять товар и уплатить обусловленную цену, - последствия ненадлежащего исполнения данной обязанности
- •Предварительная оплата, оплата товара, проданного в кредит и в рассрочку, - особенности правовой регламентации
- •Понятие и особенности правового режима договора розничной купли-продажи (характеристика, существенные, обычные и случайные условия, форма, момент заключения, виды).
- •Сравнительная характеристика правового режима поставки и розничной купли-продажи
- •Односторонний отказ от договора поставки и последствия такого отказа.
- •Сравнительная характеристика договора поставки для государственных и муниципальных нужд и контрактации
- •Сравнительная характеристика договора поставки и энергоснабжения
- •Сравнительная характеристика договора мены и купли-продажи
- •Отказ от исполнения и отмена дарения, правопреемство при обещании дарения
- •Постоянная рента: понятие, форма, размер и сроки выплаты ренты, право на выкуп ренты
- •Определение выкупной цены ренты и риск случайной гибели (случайного повреждения имущества) в режиме постоянной и пожизненной ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)
- •Особенности правового режима пожизненного содержания с иждивением
- •Договор аренды (общие положения): понятие, характеристика, элементы, существенные, обычные и случайные условия
- •Права и обязанности (ответственность) участников договора аренды, основания расторжения договора аренды в судебном порядке
- •Обязан:
- •Пределы пользования арендованным имуществом и преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
- •24. Особенности правового режима проката в сравнении с арендой зданий и сооружений .
- •25. Сравнительная характеристика общих положений об аренде с режимом аренды предприятия.
- •26. Финансовая аренда(лизинг) – сравнительная характеристика с арендой транспортных средств.
- •27. Сравнительная характеристика транспортных средств с экипажем и без экипажа .
- •28. Сравнительная характеристика каршеринга, фрахтования в режиме аренды и перевозки.
- •29. Наем жилого помещения: особенности правового регулирования, общая характеристика договорного регулирования.
- •30. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы , права и обязанности его участников .
- •31. Сравнительная характеристика правого режима отделимых и неотделимых улучшений в
- •2. Правовой режим улучшений в аренде
- •3. Правовой режим улучшений в найме жилого помещения
- •4. Сравнительный анализ
- •32. Обязанности текущего и капитального ремонта в аренде и найме жилого помещения
- •33. Сравнительная характеристика режима общих положений об аренде и безвозмездного
- •34.Общие положения о подряде: понятие договора подряда, принцип генерального подряда,
- •Права заказчика в случае выполнения работы с ненадлежащим качеством, гарантии реализации прав подрядчика
- •Риск случайно гибели и случайного повреждения результата работы, - с точки зрения общих положений о подряде и норм о строительном подряде
- •Сравнительная характеристика строительного и бытового подряда
- •39. Возмездное оказание услуг: особенности правовой регламентации, сравнительная характеристика выполнения работ и возмездного оказания услуг
- •40. Перевозка: понятие и особенности правовой регламентации
- •41. Система договоров, регулирующих отношения перевозки: виды, понятие и правовая характеристика отдельных разновидностей
- •42. Ответственность перевозчика и других участников (в том числе третьих лиц) за нарушение договора перевозки
- •1. Ответственность перевозчика:
- •2. Ответственность других участников (грузоотправитель, грузополучатель, пассажир):
- •3. Ответственность третьих лиц:
- •43. Договорное регулирование транспортной экспедиции: правовая квалификации договора, элементы, существенные, обычные и случайные условия
- •44. Сравнительная характеристика правового режима транспортной экспедиции, перевозки и возмездного оказания услуг
2. Правовой режим улучшений в аренде
Отделимые улучшения (ст. 623 ГК РФ):
Арендатор имеет право на отделимые улучшения, произведенные за его счёт, и может забрать их по окончании срока аренды, если иное не предусмотрено договором.
Арендатор может оставить улучшения арендодателю с согласия последнего, возможно получение компенсации за оставленные улучшения, если это предусмотрено договором.
Неотделимые улучшения (ст. 623 ГК РФ):
Если арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя, он имеет право требовать возмещения понесённых расходов, если иное не предусмотрено договором.
Если улучшения произведены без согласия арендодателя, арендатор не имеет права на возмещение расходов, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Правовой режим улучшений в найме жилого помещения
Отделимые улучшения (ст. 685 ГК РФ):
Наниматель жилого помещения имеет право на произведенные за свой счёт отделимые улучшения и может их забрать при выселении, если иное не предусмотрено договором найма.
Наниматель может оставить улучшения наймодателю с его согласия, возможно получение компенсации за оставленные улучшения, если это предусмотрено договором.
Неотделимые улучшения (ст. 685 ГК РФ):
Если неотделимые улучшения жилого помещения произведены с согласия наймодателя, наниматель имеет право на возмещение понесённых расходов, если иное не предусмотрено договором.
Если улучшения произведены без согласия наймодателя, наниматель не имеет права на возмещение расходов, если иное не предусмотрено договором найма.
4. Сравнительный анализ
Согласие арендодателя/наймодателя:
И в аренде, и в найме жилого помещения отделимые улучшения не требуют согласия арендодателя или наймодателя для их производства и последующего изъятия арендатором или нанимателем.
Неотделимые улучшения требуют согласия арендодателя или наймодателя для возможности последующего возмещения расходов на их производство.
Возмещение расходов:
Арендатор или наниматель могут требовать возмещения расходов на неотделимые улучшения только при наличии согласия арендодателя или наймодателя. В противном случае, они не имеют права на возмещение, если иное не установлено договором.
В обоих случаях возможность возмещения расходов на неотделимые улучшения может быть урегулирована договором, что позволяет сторонам заранее согласовать условия и порядок возмещения.
Право на отделимые улучшения:
Арендатор или наниматель имеют право на отделимые улучшения и могут их забрать при прекращении договора аренды или найма, если иное не предусмотрено договором.
Договорные условия:
Обе стороны могут заранее предусмотреть в договоре условия, касающиеся как отделимых, так и неотделимых улучшений, что позволяет избежать споров и недоразумений при прекращении договора.