- •Понятие договора купли продажи, существенные, обычные и случайные условия, особенности правового регулирования отношений купли-продажи
- •Особенности купли-продажи ценных бумаг, имущественных и цифровых прав
- •Эвикция, - особенности правовой регламентации
- •1. Ненадлежащее количество:
- •2. Ненадлежащий ассортимент:
- •3. Ненадлежащее качество:
- •Гарантийные сроки и сроки годности товара: особенности правового режима
- •Обязанность покупателя принять товар и уплатить обусловленную цену, - последствия ненадлежащего исполнения данной обязанности
- •Предварительная оплата, оплата товара, проданного в кредит и в рассрочку, - особенности правовой регламентации
- •Понятие и особенности правового режима договора розничной купли-продажи (характеристика, существенные, обычные и случайные условия, форма, момент заключения, виды).
- •Сравнительная характеристика правового режима поставки и розничной купли-продажи
- •Односторонний отказ от договора поставки и последствия такого отказа.
- •Сравнительная характеристика договора поставки для государственных и муниципальных нужд и контрактации
- •Сравнительная характеристика договора поставки и энергоснабжения
- •Сравнительная характеристика договора мены и купли-продажи
- •Отказ от исполнения и отмена дарения, правопреемство при обещании дарения
- •Постоянная рента: понятие, форма, размер и сроки выплаты ренты, право на выкуп ренты
- •Определение выкупной цены ренты и риск случайной гибели (случайного повреждения имущества) в режиме постоянной и пожизненной ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)
- •Особенности правового режима пожизненного содержания с иждивением
- •Договор аренды (общие положения): понятие, характеристика, элементы, существенные, обычные и случайные условия
- •Права и обязанности (ответственность) участников договора аренды, основания расторжения договора аренды в судебном порядке
- •Обязан:
- •Пределы пользования арендованным имуществом и преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
- •24. Особенности правового режима проката в сравнении с арендой зданий и сооружений .
- •25. Сравнительная характеристика общих положений об аренде с режимом аренды предприятия.
- •26. Финансовая аренда(лизинг) – сравнительная характеристика с арендой транспортных средств.
- •27. Сравнительная характеристика транспортных средств с экипажем и без экипажа .
- •28. Сравнительная характеристика каршеринга, фрахтования в режиме аренды и перевозки.
- •29. Наем жилого помещения: особенности правового регулирования, общая характеристика договорного регулирования.
- •30. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы , права и обязанности его участников .
- •31. Сравнительная характеристика правого режима отделимых и неотделимых улучшений в
- •2. Правовой режим улучшений в аренде
- •3. Правовой режим улучшений в найме жилого помещения
- •4. Сравнительный анализ
- •32. Обязанности текущего и капитального ремонта в аренде и найме жилого помещения
- •33. Сравнительная характеристика режима общих положений об аренде и безвозмездного
- •34.Общие положения о подряде: понятие договора подряда, принцип генерального подряда,
- •Права заказчика в случае выполнения работы с ненадлежащим качеством, гарантии реализации прав подрядчика
- •Риск случайно гибели и случайного повреждения результата работы, - с точки зрения общих положений о подряде и норм о строительном подряде
- •Сравнительная характеристика строительного и бытового подряда
- •39. Возмездное оказание услуг: особенности правовой регламентации, сравнительная характеристика выполнения работ и возмездного оказания услуг
- •40. Перевозка: понятие и особенности правовой регламентации
- •41. Система договоров, регулирующих отношения перевозки: виды, понятие и правовая характеристика отдельных разновидностей
- •42. Ответственность перевозчика и других участников (в том числе третьих лиц) за нарушение договора перевозки
- •1. Ответственность перевозчика:
- •2. Ответственность других участников (грузоотправитель, грузополучатель, пассажир):
- •3. Ответственность третьих лиц:
- •43. Договорное регулирование транспортной экспедиции: правовая квалификации договора, элементы, существенные, обычные и случайные условия
- •44. Сравнительная характеристика правового режима транспортной экспедиции, перевозки и возмездного оказания услуг
32. Обязанности текущего и капитального ремонта в аренде и найме жилого помещения
Текущий ремонт включает работы по поддержанию жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, и устраняет возникающие мелкие неисправности. В обязанность текущего ремонта могут входить такие работы, как:
Устранение мелких неисправностей в электрооборудовании (розетки, выключатели);
Ремонт сантехники (смесители, краны);
Косметический ремонт (покраска стен, ремонт дверей и окон).
Обязанности арендатора (нанимателя):
По общему правилу текущий ремонт возлагается на арендатора (нанимателя). Это отражено в статье 681 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Наниматель обязан поддерживать помещение в порядке, следить за его состоянием и своевременно проводить мелкий ремонт.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт включает в себя более сложные работы, которые связаны с поддержанием или улучшением основных конструктивных элементов здания или помещений, таких как:
Ремонт или замена инженерных сетей (электричество, водоснабжение, канализация);
Ремонт или замена несущих конструкций (стены, крыша, фундамент);
Замена окон, дверей, кровли и других значимых элементов.
Обязанности арендодателя (собственника):
Капитальный ремонт, как правило, лежит на арендодателе (собственнике) жилого помещения. Это также закреплено в ГК РФ и ЖК РФ. Арендодатель обязан поддерживать помещение в состоянии, пригодном для проживания, и своевременно выполнять капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества, сданного в аренду, за свой счёт, если иное не предусмотрено договором.
Исключения и договорные условия
Следует учитывать, что конкретные обязанности мб изменены условиями договора аренды (найма). Например, стороны могут договориться, что часть работ по капитальному ремонту будет выполняться арендатором за счёт снижения арендной платы или за счёт возмещения расходов арендатору.
Заключение
Таким образом, по общему правилу, текущий ремонт лежит на арендаторе (нанимателе), а капитальный ремонт – на арендодателе (собственнике). Однако эти обязанности мб изменены в договоре аренды (найма) по соглашению сторон.
33. Сравнительная характеристика режима общих положений об аренде и безвозмездного
Пользования
Аренда – Соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ)
Договор безвозмездного пользования – Соглашение, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется предоставить другой стороне (ссудополучателю) имущество в безвозмездное временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ)
Субъекты договора:
Аренда: может заключаться между физическими и юридическими лицами. Владелец имущества (арендодатель) передает его арендатору за плату на определенный срок.
Безвозмездное пользование: заключается также между физическими и юридическими лицами. Собственник (ссудодатель) передает имущество другому лицу (ссудополучателю) безвозмездно.
Предмет договора:
Аренда: Любое имущество, которое может быть использовано арендатором для определенных целей, за исключением имущества, изъятого из оборота.
Безвозмездное пользование: также любое имущество, которое может быть использовано ссудополучателем, включая те же ограничения.
Платежи:
Аренда: Арендатор обязуется вносить арендную плату, которая может быть установлена в денежной форме или иной форме (например, в виде предоставления услуг).
Безвозмездное пользование: Пользование имуществом предоставляется безвозмездно, то есть плата не взимается.
Срок договора:
Аренда: Срок аренды может быть краткосрочным или долгосрочным, и обычно указывается в договоре. Если срок не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок.
Безвозмездное пользование: Срок пользования также может быть указан или не указан. При отсутствии указания на срок договор может быть расторгнут в любое время по инициативе одной из сторон с уведомлением другой стороны.
Права и обязанности сторон:
Аренда: Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением, поддерживать его в надлежащем состоянии и возвращать по окончании договора. Арендодатель обязан предоставлять имущество в состоянии, пригодном для использования, и не вмешиваться в его использование.
Безвозмездное пользование: Ссудополучатель должен использовать имущество в соответствии с его назначением и возвращать его в том состоянии, в котором получил, с учетом нормального износа. Ссудодатель имеет право на возврат имущества в случае нарушения условий договора.
Ответственность за имущество:
Аренда: Арендатор несет ответственность за повреждение или утрату имущества, если не докажет, что это произошло не по его вине.
Безвозмездное пользование: Ссудополучатель несет ответственность за повреждение или утрату имущества, если не докажет, что это произошло вследствие нормального износа, стихийных бедствий или вины ссудодателя.
Прекращение договора:
Аренда: прекращается по истечении срока, по соглашению сторон, или в одностороннем порядке при существенном нарушении условий договора. Также возможен досрочный расторжение по инициативе арендатора или арендодателя при определенных обстоятельствах.
Безвозмездное пользование: прекращается по истечении срока, по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон с уведомлением другой. Ссудодатель может потребовать возврата имущества в любое время при безвременном договоре.