- •Понятие договора купли продажи, существенные, обычные и случайные условия, особенности правового регулирования отношений купли-продажи
- •Особенности купли-продажи ценных бумаг, имущественных и цифровых прав
- •Эвикция, - особенности правовой регламентации
- •1. Ненадлежащее количество:
- •2. Ненадлежащий ассортимент:
- •3. Ненадлежащее качество:
- •Гарантийные сроки и сроки годности товара: особенности правового режима
- •Обязанность покупателя принять товар и уплатить обусловленную цену, - последствия ненадлежащего исполнения данной обязанности
- •Предварительная оплата, оплата товара, проданного в кредит и в рассрочку, - особенности правовой регламентации
- •Понятие и особенности правового режима договора розничной купли-продажи (характеристика, существенные, обычные и случайные условия, форма, момент заключения, виды).
- •Сравнительная характеристика правового режима поставки и розничной купли-продажи
- •Односторонний отказ от договора поставки и последствия такого отказа.
- •Сравнительная характеристика договора поставки для государственных и муниципальных нужд и контрактации
- •Сравнительная характеристика договора поставки и энергоснабжения
- •Сравнительная характеристика договора мены и купли-продажи
- •Отказ от исполнения и отмена дарения, правопреемство при обещании дарения
- •Постоянная рента: понятие, форма, размер и сроки выплаты ренты, право на выкуп ренты
- •Определение выкупной цены ренты и риск случайной гибели (случайного повреждения имущества) в режиме постоянной и пожизненной ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)
- •Особенности правового режима пожизненного содержания с иждивением
- •Договор аренды (общие положения): понятие, характеристика, элементы, существенные, обычные и случайные условия
- •Права и обязанности (ответственность) участников договора аренды, основания расторжения договора аренды в судебном порядке
- •Обязан:
- •Пределы пользования арендованным имуществом и преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
- •24. Особенности правового режима проката в сравнении с арендой зданий и сооружений .
- •25. Сравнительная характеристика общих положений об аренде с режимом аренды предприятия.
- •26. Финансовая аренда(лизинг) – сравнительная характеристика с арендой транспортных средств.
- •27. Сравнительная характеристика транспортных средств с экипажем и без экипажа .
- •28. Сравнительная характеристика каршеринга, фрахтования в режиме аренды и перевозки.
- •29. Наем жилого помещения: особенности правового регулирования, общая характеристика договорного регулирования.
- •30. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы , права и обязанности его участников .
- •31. Сравнительная характеристика правого режима отделимых и неотделимых улучшений в
- •2. Правовой режим улучшений в аренде
- •3. Правовой режим улучшений в найме жилого помещения
- •4. Сравнительный анализ
- •32. Обязанности текущего и капитального ремонта в аренде и найме жилого помещения
- •33. Сравнительная характеристика режима общих положений об аренде и безвозмездного
- •34.Общие положения о подряде: понятие договора подряда, принцип генерального подряда,
- •Права заказчика в случае выполнения работы с ненадлежащим качеством, гарантии реализации прав подрядчика
- •Риск случайно гибели и случайного повреждения результата работы, - с точки зрения общих положений о подряде и норм о строительном подряде
- •Сравнительная характеристика строительного и бытового подряда
- •39. Возмездное оказание услуг: особенности правовой регламентации, сравнительная характеристика выполнения работ и возмездного оказания услуг
- •40. Перевозка: понятие и особенности правовой регламентации
- •41. Система договоров, регулирующих отношения перевозки: виды, понятие и правовая характеристика отдельных разновидностей
- •42. Ответственность перевозчика и других участников (в том числе третьих лиц) за нарушение договора перевозки
- •1. Ответственность перевозчика:
- •2. Ответственность других участников (грузоотправитель, грузополучатель, пассажир):
- •3. Ответственность третьих лиц:
- •43. Договорное регулирование транспортной экспедиции: правовая квалификации договора, элементы, существенные, обычные и случайные условия
- •44. Сравнительная характеристика правового режима транспортной экспедиции, перевозки и возмездного оказания услуг
29. Наем жилого помещения: особенности правового регулирования, общая характеристика договорного регулирования.
Наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования, образованного жилыми помещениями, которые их собственники используют для проживания граждан на условиях коммерческого найма, находящегося в частном, государственном и муниципальном жилищном фонде, называется коммерческим наймом.
Коммерческий наем — консенсуальный, всегда возмездный, двусторонний.
Стороны договора — наймодатель (не только юридические лица, но и граждане) и наниматель (только граждане).
Предметом договора является помещение, которое находится в частном жилищном фонде, в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Срок внесения оплаты за жилое помещение определяют в договоре; если срок не установлен оплата вносится раз в месяц (п. 3 ст. 682 ГК РФ).
Срок договора: введено ограничение максимального срока, он не должен быть больше 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). В случае заключения договора на срок до одного года к нему не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ (п. 2 ст. 687 ГК РФ, норма диспозитивная).
Форма договора — письменная.
Правомочия сторон договора коммерческого найма жилого помещения аналогичны правомочиям сторон по договору социального найма, однако имеют свои особенности.
В обязанности наймодателя входит:
передача нанимателю свободного жилого помещения в состоянии, которое пригодно для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ);
осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставление или обеспечение предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).
Основной обязанностью нанимателя является своевременное внесение оплаты за жилое помещение и освобождение помещения при прекращении договора.
Права нанимателя:
преимущественное право заключить договор найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма (ч. 1 ст. 684 ГК РФ);
в любое время расторгнуть договор, уведомив письменно наймодателя за 3 месяца, для этого необходимо согласие всех лиц, которые постоянно с ним проживают (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Инициатором расторжения договора коммерческого найма может быть как наниматель, так и наймодатель.
По инициативе наймодателя договор расторгается исключительно в судебном порядке по следующим основаниям:
неоплата жилого помещения по долгосрочному договору коммерческого найма за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а по краткосрочному найму — больше 2 раз по истечении срока платежа;
жилое помещение разрушено или испорчено нанимателем или гражданами, за чьи действия он отвечает;
самовольное переустройство жилого помещения, приводящее к разрушению или порче жилого помещения;
использование жилого помещения не по назначению, а также систематическое (т. е. неоднократное) нарушение прав и интересов соседей.
Таким образом, самостоятельный характер отношений по найму жилья обусловлен также и целевым назначением жилого помещения.
Поэтому юридические лица не мб нанимателями по договору найма жилого помещения — им жилые помещения предоставляются по другим договорам (аренды), а использовать помещение юридическое лицо должно только для проживания граждан.