- •Понятие договора купли продажи, существенные, обычные и случайные условия, особенности правового регулирования отношений купли-продажи
- •Особенности купли-продажи ценных бумаг, имущественных и цифровых прав
- •Эвикция, - особенности правовой регламентации
- •1. Ненадлежащее количество:
- •2. Ненадлежащий ассортимент:
- •3. Ненадлежащее качество:
- •Гарантийные сроки и сроки годности товара: особенности правового режима
- •Обязанность покупателя принять товар и уплатить обусловленную цену, - последствия ненадлежащего исполнения данной обязанности
- •Предварительная оплата, оплата товара, проданного в кредит и в рассрочку, - особенности правовой регламентации
- •Понятие и особенности правового режима договора розничной купли-продажи (характеристика, существенные, обычные и случайные условия, форма, момент заключения, виды).
- •Сравнительная характеристика правового режима поставки и розничной купли-продажи
- •Односторонний отказ от договора поставки и последствия такого отказа.
- •Сравнительная характеристика договора поставки для государственных и муниципальных нужд и контрактации
- •Сравнительная характеристика договора поставки и энергоснабжения
- •Сравнительная характеристика договора мены и купли-продажи
- •Отказ от исполнения и отмена дарения, правопреемство при обещании дарения
- •Постоянная рента: понятие, форма, размер и сроки выплаты ренты, право на выкуп ренты
- •Определение выкупной цены ренты и риск случайной гибели (случайного повреждения имущества) в режиме постоянной и пожизненной ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)
- •Особенности правового режима пожизненного содержания с иждивением
- •Договор аренды (общие положения): понятие, характеристика, элементы, существенные, обычные и случайные условия
- •Права и обязанности (ответственность) участников договора аренды, основания расторжения договора аренды в судебном порядке
- •Обязан:
- •Пределы пользования арендованным имуществом и преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
- •24. Особенности правового режима проката в сравнении с арендой зданий и сооружений .
- •25. Сравнительная характеристика общих положений об аренде с режимом аренды предприятия.
- •26. Финансовая аренда(лизинг) – сравнительная характеристика с арендой транспортных средств.
- •27. Сравнительная характеристика транспортных средств с экипажем и без экипажа .
- •28. Сравнительная характеристика каршеринга, фрахтования в режиме аренды и перевозки.
- •29. Наем жилого помещения: особенности правового регулирования, общая характеристика договорного регулирования.
- •30. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы , права и обязанности его участников .
- •31. Сравнительная характеристика правого режима отделимых и неотделимых улучшений в
- •2. Правовой режим улучшений в аренде
- •3. Правовой режим улучшений в найме жилого помещения
- •4. Сравнительный анализ
- •32. Обязанности текущего и капитального ремонта в аренде и найме жилого помещения
- •33. Сравнительная характеристика режима общих положений об аренде и безвозмездного
- •34.Общие положения о подряде: понятие договора подряда, принцип генерального подряда,
- •Права заказчика в случае выполнения работы с ненадлежащим качеством, гарантии реализации прав подрядчика
- •Риск случайно гибели и случайного повреждения результата работы, - с точки зрения общих положений о подряде и норм о строительном подряде
- •Сравнительная характеристика строительного и бытового подряда
- •39. Возмездное оказание услуг: особенности правовой регламентации, сравнительная характеристика выполнения работ и возмездного оказания услуг
- •40. Перевозка: понятие и особенности правовой регламентации
- •41. Система договоров, регулирующих отношения перевозки: виды, понятие и правовая характеристика отдельных разновидностей
- •42. Ответственность перевозчика и других участников (в том числе третьих лиц) за нарушение договора перевозки
- •1. Ответственность перевозчика:
- •2. Ответственность других участников (грузоотправитель, грузополучатель, пассажир):
- •3. Ответственность третьих лиц:
- •43. Договорное регулирование транспортной экспедиции: правовая квалификации договора, элементы, существенные, обычные и случайные условия
- •44. Сравнительная характеристика правового режима транспортной экспедиции, перевозки и возмездного оказания услуг
26. Финансовая аренда(лизинг) – сравнительная характеристика с арендой транспортных средств.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Договор финансовой аренды (лизинга) консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонне-обязывающий
Характерной особенностью данного договора является то, что в нем, в сравнении с обычным договором аренды, арендатор (лизингополучатель) получает в пользование технический объект, который специально приобретается лизинговой фирмой для него по его же просьбе.
По общему правилу срок, на который заключают договор лизинга, определен в договоре и обычно охватывает все время эффективной службы арендуемого оборудования, т. е. приближен к расчетному сроку его полной амортизации.
Объект лизинга после истечения срока действия договора либо возвращается лизингодателю, либо остается в пользовании арендатора (лизингополучателя) еще на некоторый срок с возобновлением договора на него, либо может быть приобретен в собственность арендатором (лизингополучателем) по его остаточной стоимости.
Стороны договора, в качестве которых выступают: арендодатель (лизингодатель), арендатор (лизингополучатель) и продавец.
В качестве арендодателя (лизингодателя) могут выступать физические или юридические лица, которые обладают необходимыми финансовыми средствами. В настоящее время лизингодателю специального разрешения (лицензии) на занятие лизинговой деятельностью не требуется. Чаще всего в качестве лизингодателей выступают специализированные лизинговые компании. Нередко банки совершают договоры лизинга, поскольку согласно закону лизинговые операции отнесены к сделкам, разрешенным кредитным организациям.
В качестве арендатора (лизингополучателя) выступают физические или юридические лица.
Продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает последнему в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.
Квалифицирующими признаками лизинга являются особенности предмета и характер обязанностей арендодателя. Предметом лизинга может быть только объект, который на момент заключения договора не принадлежит арендодателю. Кроме того, лизинг всегда предусматривает обязанность арендодателя совершить сделку по приобретению объекта лизинга.
Предмет договора — любые непотребляемые вещи (вещи, которые не уничтожаются и не теряют собственных натуральных свойств в результате их использования). Исключение составляют земельные участки и иные природные объекты, которые прямо запрещено включать в предмет лизинга (ст. 666 ГК РФ).
Предметом лизинга не мб земельные участки, прочие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Цена договора — это сумма, включающая возмещение затрат, произведенных лизингодателем в связи с приобретением предмета лизинга, и доход лизингодателя.
Срок договора близок по длительности к сроку службы имущества, которое передается в лизинг. В течение данного времени договор лизинга нельзя расторгнуть ни одной из сторон.
Форма договора — письменная; не зависит от срока, на который заключают договор.
Арендодатель обязан:
приобрести в личную собственность избранное арендатором имущество у выбранного им же продавца на основании договора, известить продавца о том, что имущество предназначается для передачи его в аренду (лизинг) конкретному лицу;
обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению имущества.
Арендатор вправе:
получив согласие арендодателя, сдать имущество в субаренду;
выкупать арендованное имущество;
предъявлять требования к продавцу в отношении качества и комплектности имущества и срока его передачи.
Арендатор обязан:
обеспечить сохранность лизингового имущества, поддерживать его в рабочем состоянии, проводя необходимое техническое обслуживание и ремонт;
нести расходы, которые связаны с эксплуатацией лизингового имущества, если иное не предусмотрено в договоре;
производить платежи по страхованию лизингового имущества.
Таким образом, сдача имущества в аренду является одним из проявлений правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору.
Распределение рисков:
риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета возлагается на сторону, осуществившую выбор предмета;
риск неисполнения обязанностей продавца возлагается на сторону, выбравшую продавца. По общему правилу выбор и предмета лизинга, и продавца осуществляет арендатор;
арендатор несет риск как случайных, так и неслучайных утраты или повреждения предмета лизинга с момента передачи, если только утрата или повреждение не произошли по вине арендодателя. Речь именно о распределении риска, а не об освобождении от ответственности.
Стороны могут договориться об ином распределении рисков.
Арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами по договору купли-продажи в отношении всех прав и обязанностей, кроме права на расторжение или односторонний отказ от договора и обязанности оплатить товар. Причем, исходя из формулировки закона, договориться об ином нельзя. При передаче имущества в сублизинг соответствующее право требования от арендатора переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.
Договор лизинга, должен содержать следующие существенные положения: о передаваемых лизингополучателю правомочиях собственника; перечень, объем и стоимость дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем; обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.
Арендатор не вправе расторгать
договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.