- •Понятие договора купли продажи, существенные, обычные и случайные условия, особенности правового регулирования отношений купли-продажи
- •Особенности купли-продажи ценных бумаг, имущественных и цифровых прав
- •Эвикция, - особенности правовой регламентации
- •1. Ненадлежащее количество:
- •2. Ненадлежащий ассортимент:
- •3. Ненадлежащее качество:
- •Гарантийные сроки и сроки годности товара: особенности правового режима
- •Обязанность покупателя принять товар и уплатить обусловленную цену, - последствия ненадлежащего исполнения данной обязанности
- •Предварительная оплата, оплата товара, проданного в кредит и в рассрочку, - особенности правовой регламентации
- •Понятие и особенности правового режима договора розничной купли-продажи (характеристика, существенные, обычные и случайные условия, форма, момент заключения, виды).
- •Сравнительная характеристика правового режима поставки и розничной купли-продажи
- •Односторонний отказ от договора поставки и последствия такого отказа.
- •Сравнительная характеристика договора поставки для государственных и муниципальных нужд и контрактации
- •Сравнительная характеристика договора поставки и энергоснабжения
- •Сравнительная характеристика договора мены и купли-продажи
- •Отказ от исполнения и отмена дарения, правопреемство при обещании дарения
- •Постоянная рента: понятие, форма, размер и сроки выплаты ренты, право на выкуп ренты
- •Определение выкупной цены ренты и риск случайной гибели (случайного повреждения имущества) в режиме постоянной и пожизненной ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)
- •Особенности правового режима пожизненного содержания с иждивением
- •Договор аренды (общие положения): понятие, характеристика, элементы, существенные, обычные и случайные условия
- •Права и обязанности (ответственность) участников договора аренды, основания расторжения договора аренды в судебном порядке
- •Обязан:
- •Пределы пользования арендованным имуществом и преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
- •24. Особенности правового режима проката в сравнении с арендой зданий и сооружений .
- •25. Сравнительная характеристика общих положений об аренде с режимом аренды предприятия.
- •26. Финансовая аренда(лизинг) – сравнительная характеристика с арендой транспортных средств.
- •27. Сравнительная характеристика транспортных средств с экипажем и без экипажа .
- •28. Сравнительная характеристика каршеринга, фрахтования в режиме аренды и перевозки.
- •29. Наем жилого помещения: особенности правового регулирования, общая характеристика договорного регулирования.
- •30. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы , права и обязанности его участников .
- •31. Сравнительная характеристика правого режима отделимых и неотделимых улучшений в
- •2. Правовой режим улучшений в аренде
- •3. Правовой режим улучшений в найме жилого помещения
- •4. Сравнительный анализ
- •32. Обязанности текущего и капитального ремонта в аренде и найме жилого помещения
- •33. Сравнительная характеристика режима общих положений об аренде и безвозмездного
- •34.Общие положения о подряде: понятие договора подряда, принцип генерального подряда,
- •Права заказчика в случае выполнения работы с ненадлежащим качеством, гарантии реализации прав подрядчика
- •Риск случайно гибели и случайного повреждения результата работы, - с точки зрения общих положений о подряде и норм о строительном подряде
- •Сравнительная характеристика строительного и бытового подряда
- •39. Возмездное оказание услуг: особенности правовой регламентации, сравнительная характеристика выполнения работ и возмездного оказания услуг
- •40. Перевозка: понятие и особенности правовой регламентации
- •41. Система договоров, регулирующих отношения перевозки: виды, понятие и правовая характеристика отдельных разновидностей
- •42. Ответственность перевозчика и других участников (в том числе третьих лиц) за нарушение договора перевозки
- •1. Ответственность перевозчика:
- •2. Ответственность других участников (грузоотправитель, грузополучатель, пассажир):
- •3. Ответственность третьих лиц:
- •43. Договорное регулирование транспортной экспедиции: правовая квалификации договора, элементы, существенные, обычные и случайные условия
- •44. Сравнительная характеристика правового режима транспортной экспедиции, перевозки и возмездного оказания услуг
Определение выкупной цены ренты и риск случайной гибели (случайного повреждения имущества) в режиме постоянной и пожизненной ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)
Из лекции Карла:
Выкупная цена постоянной ренты:
В соответствии с договором
Если в договоре отсутствует порядок и имущество отчуждалось за плату, то выкупная цена соответствует договору сумме ренты
При отсутствии в договоре порядка, если было дарение, то кроме суммы годовой ренты выплачивается и стоимость имущества в соответствии с п3 ст 424. (ст 594)
Риск случайной гибели имущества в постоянной ренте:
Риск случайной гибели имущества или случайного повреждения, переданного бесплатно в постоянную ренту, несет плательщик ренты;
При случайной гибели имущества переданного за плату, плательщик вправе потребовать, либо прекращение обязательства, либо изменение условия выплат.
Случайная гибель в пожизненной ренте:
Случайная гибель или повреждение имущества переданного данным договором, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях договора (ст 600)
Из интернета:
Постоянная рента:
Выкупная цена ренты - это сумма, которую арендатор обязан уплатить арендодателю для полного освобождения от дальнейших платежей по ренте.
Рента — это долгосрочное обязательство арендатора уплачивать определенную сумму арендодателю в течение установленного срока за пользование имуществом. Рента может быть установлена как фиксированная сумма, так и в виде процента от стоимости имущества.
Риск случайной гибели или повреждения имущества возникает в том случае, если имущество арендатора становится непригодным для использования по причине чрезвычайных обстоятельств, таких как пожар, стихийные бедствия или другие случайные происшествия.
В режиме постоянной ренты арендодатель обычно несет ответственность за обеспечение целостности и сохранность имущества, за исключением случайных повреждений. Если случается повреждение или гибель имущества, арендодатель вправе требовать возмещения ущерба от арендатора.
Выкупная цена ренты включает в себя компенсацию за рентную плату, которую арендатор обязан был уплачивать в течение срока действия ренты, и возмещение риска случайной гибели или повреждения имущества, которое может быть определено либо заранее в договоре, либо в результате переговоров между сторонами.
Определение выкупной цены ренты и риска случайной гибели в режиме постоянной ренты может быть установлено соглашением между сторонами или регулироваться действующим законодательством.
Пожизненная рента:
Выкупная цена ренты в режиме пожизненной ренты — это сумма, которую единовременно уплачивает получатель ренты правообладателю с целью освобождения от обязательства выплачивать ренту. Эта сумма обычно определяется исходя из некоторых факторов, включая возраст получателя ренты, стоимость имущества, на которое назначена рента, и предполагаемое время жизни получателя.
Риск случайной гибели (случайного повреждения имущества) в режиме пожизненной ренты означает возможность, что имущество, на которое назначена рента, может быть повреждено или уничтожено не по воле сторон договора. В этом случае возникает вопрос о том, кто будет нести ответственность за ущерб или потерю имущества. Определение этого риска обычно регулируется договором между сторонами, и может включать страхование имущества или другие способы защиты от потерь.
Пожизненное содержание с иждивением
Предмет:
передаваться под ренту может лишь недвижимое имущество;
рента может включать в себя обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья.
Мб предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг получателю ренты в случае его смерти; размер ренты должен быть не менее двух МРОТ причем в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания; срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца; допускается замена содержания в натуре периодическими платежами в денежной сумме.
Срок договора ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.
Субъектный состав получателя ренты: только гражданин.
Субъектный состав плательщика: все субъекты гражданского права.
Права получателя ренты: залога на переданное имущество; получения ренты от плательщика, а в случае отчуждения последним имущества, полученного по ренте, др. лицу – от этого лица; требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им договора возврата своего имущества, переданного бесплатно, или его выкупа; получить долю умершего содольщика по обязательству в случае смерти последнего; требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере.
Плательщик ренты имеет право обременять недвижимое имущество, переданное ему под ренту (отчуждать, сдавать в залог и др. способом), только с предварительного согласия получателя ренты и не имеет права отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа.
Обязанности плательщика ренты: не снижать стоимости полученного под ренту имущества; получить согласие получателя ренты на сдачу имущества в залог или иное обременение недвижимого имущества, полученного им под ренту.
Основания прекращения договора: смерть получателя ренты; требование получателя ренты возвратить недвижимое имущество, переданное под ренту, на условиях ст. 594 ГК РФ; существенное нарушение обязанностей плательщиком ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Правила, которые должны применяться по отношению к каждому виду ренты, изложены в законе неполно, что компенсируется отсылками к др. статьям. Кроме того, предполагается возможность применения общих положений обязательственного права. Так, напр., прекращение договора ренты может совершаться не только путем выкупа ее, но и традиционными способами: соглашением сторон, прощением долга, зачетом, новацией и т. д.