- •1. Принципы жилищного права.
- •2. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •3. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- •Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- •4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •5. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •Глава 7 жк рф:
- •6. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •7. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •8. Реновация жилищного фонда.
- •9. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •10. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •11. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение
- •12. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание
- •13. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •14. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •15. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •16. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •17. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •18. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •19. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме
- •20. Основания прекращения договора социального найма
- •21. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое
- •22. Правовой режим общей собственности в многоквартирном жилом доме
- •23. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия
- •24. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов
- •25. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления
- •26. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции
- •53. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов
- •27. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание
- •28. Правовой режим наемных домов
- •29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности
- •30. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении
- •31. Понятие и порядок приватизации помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов
- •32. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования
- •33. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация
- •34. Договор найма жилого помещения фонда социального использования: понятие, особенности, правовая природа, содержание
- •35. Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России
- •36. Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам
- •37. Права членов семьи собственника на жилое помещение
- •38. Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма
- •39. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий
- •40. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения
- •41. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности
- •42. Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях
- •43. Система вещных прав на жилые помещения
- •44. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда
- •45. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •46. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена
- •47. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения
- •48. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда
- •49. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов
- •50. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянно проживающими с ними лицами
- •51. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения
- •52. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок
- •53. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения
- •54. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма
- •55. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде
- •56. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование
- •57. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении
- •58. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия
- •59. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся» в жилищном законодательстве
- •60. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- •61. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья
- •62. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма
- •63. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок
- •64. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения
56. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование
Специализированный жилищный фонд образуют жилые помещения, принадлежащие на праве собственности государству и муниципальным образованиям, предоставляемые отдельным категориям граждан по правилам разд. IV ЖК РФ.
К специализированному жилищному фонду относят:
служебные жилые помещения;
жилые помещения в общежитиях;
жилые помещения маневренного фонда;
жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
По мнению Ю.К. Толстого, хотя ЖК определяет правовой режим специализированных жилых помещений, находящихся лишь в пределах государственного и муниципального жилищного фонда, такие помещения (например, служебные жилые помещения и общежития) могут находиться и в других жилищных фондах, в том числе в частном жилищном фонде.
Указанные жилые помещения предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения, исключение составляют случаи предоставления жилья для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые пользуются жилыми помещениями на основании договора безвозмездного пользования.
Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду в установленном законом порядке.
Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду установлен постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, в котором закреплены требования, предъявляемые к жилым помещениям, а также утверждены пять типовых форм договора найма специализированных жилых помещений:
типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;
типовой договор найма служебного жилого помещения;
типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
Типовая форма договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей утверждена постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 548.
Указанные нормы конкретизируются в ведомственных нормативных актах, в которых закреплён специальный порядок отнесения жилых помещений в специализированный жилищный фонд, например, соответствующие правила установлены Приказом СК России от 19.10.2015 № 90, Приказом Генпрокуратуры России от 07.07.2017 № 470, Приказом Росфинмониторинга от 14.06.2016 № 177, Приказом Минфина России от 28.06.2013 № 64н и др.
Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд осуществляют органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным жилищным фондом. Для отнесения жилого помещения к числу специализированных заявителю необходимо представить: заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда; документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение; технический паспорт жилого помещения; заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, на основании решения собственника.
ЖК РФ Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.