Vs бытовой подряд

- абонент НЕ уплачивает исполнителю определенную плату за конкретный ремонт, а вносит ее периодически (ежемесячно), независимо от необходимости ремонта и технического обслуживания принадлежащего ему предмета сложной бытовой техники

- исполнитель же обязуется по заявке абонента 1 раз в год провести плановое профилактическое обслуживание независимо от качества работы предмета, а также ремонтировать его в случае выхода из строя без дополнительной платы

предмет договора: работы, направленные на поддержание потребительских свойств изделий сложной бытовой техники после окончания гарантийных сроков их эксплуатации (то есть цель – не восстановление, а поддержание)

срок: на 1 год (молчаливым согласием можно продлить на еще 1 год)

Основными обязанностями исполнителя являются:

— выполнение по заявкам абонента в течение года одного планового профилактического обслуживания, а также профилактических и ремонтных работ по мере их необходимости — доставка изделия для ремонта и возврат абоненту, включая погрузочно-разгрузочные работы и проверку его работоспособности

— выдача в случае задержки ремонта по требованию абонента соответствующего изделия из подменного фонда исполнителя, включая его доставку, погрузочно-разгрузочные работы, установку и проверку работоспособности -> при отсутствии у исполнителя подменного фонда абонент вправе взять аналогичное изделие напрокат, а исполнитель обязан возместить ему расходы за пользование и доставку данного изделия

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей стороны договора вправе применять МОВ и имущественной ответственности:

• при нарушении исполнителем сроков ремонта и профилактического обслуживания абонент вправе НЕ вносить абонементную плату (кроме случаев предоставления ему на время задержки ремонта соответствующего предмета из подменного фонда исполнителя)

• в случае невыполнения планового профилактического обслуживания абонент вправе потребовать возврата внесенной им за истекший год платы либо (при согласии продлить действие договора) не вносить абонементную плату за следующий год

К основным обязанностям абонента относятся:

— внесение ежемесячной абонементной платы (которая может быть внесена авансом за любое количество месяцев, но не более чем за год вперед)

— соблюдение правил эксплуатации и требований пожарной безопасности, сохранение пломбировки

— запрещается ремонтировать изделие самостоятельно или силами других лиц, иначе исполнитель освобождается от ответственности за качество работы изделия + ремонт будет за плату!

Договор строительного подряда

= одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы + а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК)

(договор незавершенного строительства – недвижка! потому что это удобно -> объект для налогобложения) (НО раньше так не было, хоть и правильнее с точки зрения ГП)

- тех задание разрабатывает заказчик (в строй подряде важно взаимное сотрудничество сторон!), если не предусмотрено иное

*если гражданин является заказчиком, то применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда и ЗЗПП

- говорят о том, что договор строительного подряда – рамочный договор (договор с открытыми условиями): сроки определим таблицами, тех задание даст содержание и пошло-поехало (а тут просто нашли бригаду, и только потом будут сметы, калькуляции…)

- спец роль у инженерной организации (вместо заказчика, н, может подготовить земельный участок)

- критикуют подход, согласно которому генподрядчик как главный менеджер проекта, ведь он только отвечает за выполнение работы (хоть он сам и не строит)

широкое применения публичного зак-ва (ЗК, ГрК + тех нормы и правила)

предмет: какие работы?

- только связанные со строительством: новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и др.

+ могут быть указаны показатели объекта (н, производственная мощность предприятия)

отличие от КП:

- к-п будущей вещи: право собственности возникает у приобретателя производным способом (в порядке правопреемства)

- строительный подряд: отчуждатель создает новую вещь, право собственности на которую возникает у приобретателя первоначальным способом (в отсутствие правопреемства)

+ право контроля за работой

+ право на односторонний безмотивный отказ / изменение предмета исполнения

связанные со строительными работы?

- монтажные (НЕ строительно-монтажные; н, установка двери в квартиру) и пусконаладочные работы (часто неовеществленные: н, испытания безопасности турбин) => услуги!

=> НО если монтажные или пусконаладочные работы осуществляются в рамках нового строительства, реконструкции или капитального ремонта (т.е. связаны со строительством) => строительный подряд!

договор строительного подряда «под ключ»

- возлагает на подрядчика обязанности по проектированию, выполнению строительных и иных работ, а также ввод объекта в эксплуатацию - смешанный договор (строительного подряда и договора на выполнение проектно-изыскательских работ, но сосредоточивающим ответственность за конечный результат в одном лице (проектировщике-подрядчике))

заказчик («застройщик»)

подрядчик:

- обязательно членство в СРО (СРО как некий контроль и лицензия)

каков дб результат?

- риски недостижения результата и (или) сроков его предоставления закон возлагает на подрядчика – надо сдать на 100% результат (мелкие отступления от тех регламентации допустимы)

характер договора

- длящийся (часто многолетний) => возможны изменения содержания (н, планов), сроков, стоимости…

Распределение рисков в договоре строительного подряда

- риск случайной гибели или повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком несет подрядчик, поскольку объект строительства находится в его владении, а он является «хозяином строительной площадки», при этом не имея самостоятельного имущественного интереса

- НО объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности материала, предоставленного заказчиком (деталей, конструкций или оборудования), либо выполнения его ошибочных указаний -> подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ (при условии того, что подрядчик об этом предупреждал)

*закон возлагает на подрядчика риск недостижения результата и (или) срока выполнения работ по обстоятельствам, от него НЕ зависящим, т.е. находящимся вне зоны его контроля, не исключая непреодолимую силу -> и освободиться от такого можно будет, если заказчик, н, не принял меры по устранению обстоятельств, не осуществлял сотрудничетсво и др.

= ИТОГО: заказчик – за умысел, подрядчик – за вину любого умысла

а как распределяется обязанности при генеральном подряде?

- в договорах генерального подряда часто содержится условие, указывающее на конкретного субподрядчика, которого должен привлечь генподрядчик, либо на необходимость согласия заказчика на привлечение всех субподрядчиков или некоторых из них (для конкретных работ, например отделочных), которых называют назначенными субподрядчиками (nominated subcontractors)

ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ИЗ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

до начала строительства у застройщика (заказчика) должны иметься:

— право на земельный участок (для нового объекта застройки)

— проектная документация с положительным заключением экспертизы

— разрешение на строительство (от органов)

акт приемки

- благодаря акту приемки выявляются скрытые и явные недостатки

- индивидуализирует (иногда даже говорят «порождает») обязательство по оплате принятых без замечаний работ

- НО НЕ является сделкой или иным юридическим актом, закрепляющим волеизъявление сторон, и НЕ считается единственным и безусловным доказательством при рассмотрении подрядных споров

Организация ввода объекта в эксплуатацию:

• составление акта приемки -> заключение сотрудников Госстройнадзора -> разрешение на использование объекта