7. Особенности земельных правоотношений

1. Особенности объекта земельного правоотношения. В качестве объекта выступает земля как природный объект и природный ресурс.

2. Данные правоотношения являются комплексными отношениями, при этом регулирование их осуществляется нормами как земельного, так и гражданского, административного, экологического и иных отраслей законодательства.

3. Специфический правовой статус субъектов земельных правоотношений, их прав и обязанностей.

4. Специфические основания возникновения, изменения или прекращения таких отношений.

 

8. Классификация земельных правоотношений

а) Наиболее распространена классификация земельных правоотношений по основным институтам земельного права. В этом смысле выделяют:

1. Правоотношения собственности на землю. Они возникают при предоставлении земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную, при совершении сделок с земельными участками, конфискацией и реквизицией.

2. Правоотношения землепользования. Они производны от права собственности на землю и приобретают самостоятельное значение, когда собственник и землепользователь не совпадают в одном лице. В этом случае землепользователь самостоятельно осуществляет предусмотренные законом права и обязанности. Правоотношения землепользования в свою очередь можно делить на виды:

2.1. В зависимости от категории земель;

2.2. По условиям возникновения права на землю (правоотношения аренды, правоотношения сервитута и т.д.);

2.3. По времени реализации (срочные и бессрочные).

3. Правоотношения государственного земельного управления. Имеет место в случае предоставления земельных участков из государственной собственности гражданам и юридическим лицам с осуществлением основных функций управления: государственной регистрации прав, государственным кадастровым учетом земель, землеустройством, контролем за использованием земель, привлечением нарушителей к юридической ответственности.

4. Правоотношения в области охраны земель. Их содержание составляют права и обязанности собственников и иных лиц по охране земель, включая мероприятия по мелиорации, рекультивации и т.п.

5. Правоотношения юридической ответственности. Они возникают в случае нарушения норм земельного права со стороны любых участников земельных правоотношений. Эти правоотношения реализуются на основе норм земельного и иных отраслей права.

б) По функциональному назначению

1. Регулятивные. Они выражаются в совершении участниками правомерных позитивных действий.

2. Охранительные. Возникают в случае нарушения требований закона.

в) По характеру:

1. Земельные  материальные  правоотношения. Эти правоотношения складываются по поводу реализации прав и  обязанностей,  предусмотренных  нормами  права.  

2. Земельные  процессуальные  правоотношения  выражаются  в  нормах, устанавливающих  порядок  возникновения,  прекращения  и  осуществления  материальных  правоотношений,  т.е.  правовому  регулированию  подвергаются  не  сами  земельные  правоотношения,  а  способ  их  реализации.  

г) По  степени  конкретизации (определенности) субъектов:

1. Абсолютные правоотношения;

2. Относительные правоотношения;

д) Также земельные правоотношения различают в зависимости от целевого назначения земель.

е) Классифицируются земельные отношения и в зависимости от своего содержания:

1. Земельные  правоотношения  в  сфере  собственности  на землю;

2.  Земельные правоотношения по поводу прав на землю лиц, не являющихся  собственниками  земельных  участков.  Эта группа земельных отношений, в свою очередь, делится на две подгруппы: правоотношения, имеющие характер вещных прав, и правоотношения, имеющие обязательственный характер.