871

предприятия характерен отток денежных средств, а на этапе реализации построенных площадей приток.

Методы непосредственно экспертной оценки подходят для определения кредитоспособности крупных и средних заемщиков (ассоциаций, корпораций и др.). Используется, когда заемщик уже не в первый раз обращается к услугам одного и того же банка, экспертом оценивается деловая репутация, кредитная история и др. с применением статистически методов.

Основной отбор заемщиков при применении методики, основанной на расчете финансовых коэффициентов, необходимо сделать по итоговому критерию (классу, рейтингу), поскольку данный показатель в полном объеме характеризует финансовое состояние предприятия и дает представление о своевременном возврате кредитных средств.

Литература

1.Сбербанк России – Регламент предоставления кредитов юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям №285-5-р от 30.06.2006 г.

2.Сбербанк России – Регламент финансирования инвестиционных проектов №479-2-р от 26.06.2003г.

3.Русак Н.А., Русак В.А. Основы финансового анализа – Мн.: Меркаванне, 2010. – 296 с.

4.Свиридов О.Ю. Банковское дело. – Ростов н/Д: Феникс: 2010. – 256 с.

5.Трошин А.Н. Финансы и кредит. – М: ИНФРА-М: 2009. – 408 с.

УДК 528.93

А.С. Шлякова – студентка; А.В. Ананина – старший преподаватель,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

СОЗДАНИЕ ПЛАНОВО-КАРТОГРАФИЧЕСКОГО МАТЕРИАЛА С ДРЕВНИХ ВРЕМЕН ПО НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ

Аннотация. В данной статье рассмотрены историческая сторона создания планово-картографического материала, а также обработка и создание пла- ново-картографического материала в наше время, с применением новых технологий.

Ключевые слова: карта, план, программный комплекс.

Начиная с наскальных рисунков, карты и планы древнего Вавилона, карт Греции и Азии, через Эпоху великих географических открытий и по сегодняшний день, люди создавали, создают и используют карты и планы для облегчения определения своего местоположения и продолжения своего пути по миру.

Простейшие картографические рисунки были известны уже в условиях первобытного общества, еще до зарождения письменности. Об этом свидетельствуют примитивные картографические изображения у народностей, которые ко времени их открытия или изучения стояли на низких ступенях общественного развития и не имели письменности (малые народности Сибири и Дальнего Востока, эскимосы Северной Америки, индейцы Америки, микронезийцы Океании и многие другие). Эти рисунки, выполненные на дереве (рис.1), коре, коже животных и т. п., служили для удовлетворения потребностей, возникавших из условий

261

общего труда людей: для указания мест охоты, путей кочевок и др. Они ограничивались пределами известных мест, в передаче которых изображения были правдоподобны.

Рис.1 Морская карта, служившая для навигации у жителей Маршалловых островов

Возникнув на заре человеческой цивилизации, задолго до возникновения письменности, картографические изображения служили сначала для передачи сообщений о местах добычи пищи и охоты, затем постепенно они приобретали все большее и большее значение для передачи другой информации об окружающем человеке пространстве, превратясь, наконец, в универсальное средство передачи фактически любой пространственной информации. Картографические изображения, создавались на самом разнообразном материале – на каменных скалах (петроглифы), пергаменте, бумаге и т. п. Эскимосы Гренландии составляли их, из отдельных камней или чертили на песке, аборигены Маршалловых островов конструировали карты из черенков пальмовых листьев и ракушек, в Древнем Вавилоне для рисования карт использовались глиняные таблички, в Египте – папирус, в Китае – бамбуковые палочки и шелк, а в XX веке уже стали появляться электронные карты. Постепенное расширение использования плановокартографического материала в различных сферах деятельности человека обусловливало развитие и совершенствование условных знаков планов и карт и их оформления (рис. 2).

Рис.2. Пример карт с появлением условных знаков

Постепенно возникали предпосылки для создания плановокартографического материала. Первые карты появились в Средиземноморье, и это весьма логично, так как многие народности развивались именно там. Одна из первых карт была создана Анаксимандром, древнегреческим естествоиспытателем, географом и натурфилософом, она имела круглую форму и изображала все известные на тот момент земли, сосредоточенные вокруг Эгейского моря.

Отличие создаваемого планово-картографического материала ранее до сегодняшнего момента это то, что сейчас мы можем производить планово-

262

картографический материал в больших количествах, указывая разные детали, а также с наименьшими погрешностями и в разных масштабах (рис. 3).

Рис. 3. Современная карта мира

Относительно недавно появилась и цифровая (компьютерная) картография, занимающаяся компьютерной обработкой картографических данных. Цифровая картография является не столько самостоятельным разделом картографии, сколько еѐ инструментом, обусловленным современным уровнем развития технологии. Например, не отменяя способов пересчѐта координат при отображении поверхности Земли на плоскости (изучается таким фундаментальным разделом, как математическая картография), цифровая картография изменила способы визуализации картографических произведений (изучаются разделом «Составление и оформление карт»).

Так, если раньше авторский оригинал карты чертился тушью (рис. 4), то на сегодняшний момент он вычерчивается на экране монитора компьютера. Для этого используют автоматизированные картографические системы, созданные на базе специального класса программного обеспечения. Например: CREDO_DAT, GeoMedia, Intergraph MGE, ESRI ArcGIS, EasyTrace, Панорама , Mapinfo и др.

Рис.4. Пример вычерчивания в туши

Помимо вычерчивания карт в туши, ранее обработка измерений производилась в ручную, и затрачивала больше времени, нежели сейчас. На данный момент обработка производится в разных программах, но наиболее распространенный и удобный для использования программный комплекс CREDO. Этот программный комплекс позволяет производить обработку планово-высотных геодезических сетей, проводить инженерно – геодезические и землеустроительные расчеты, вести обработку данных наземной электронной или традиционной съемки. С помощью системы CREDO_DAT можно обрабатывать сети объемом до 4000 пунктов, а объем снимаемых точек (пикетов) является практически неограниченным.

263

Также программный комплекс CREDO позволяет получить готовый плано- во-картографический материал в более короткие сроки, чем вычерчивание в туши

(рис. 5).

Рис. 5. Получение планово-картографического материала в программном комплексе CREDO

Особенности системы CREDO_DAT:

-отсутствует ограничение на объем информации в сетях и при съемках; -неограниченные формы и методы обработки сетей геодезической опоры; -разветвленная система сбора атрибутивной и геометрической информации; -интеллектуальный механизм поиска и выделения ошибок; -диалоговые возможности проектирования высотных и плановых сетей;

-коллективная обработка измерений, которые выполненные с разной точностью и разными методами;

-графическое представление процессов обработки; -возможности пользовательской настройки процедуры ввода, создания и

обработки выходных - документов для стандартов предприятия. А также поддерживаются национальные языки и стандарты.

Из всего этого можно сделать вывод, что работа по созданию плановокартографического материала с древних времен и до наших дней сделал огромный скачок. А обработка результатов геодезических измерений в программном комплексе CREDO намного облегчает работу по составлению плановокартографического материала.

Литература

1.Быковский Н. М. Картография: Исторический очерк. — М.-Пг.: Гос. изд-во, 1923. — 208 с. — 5 000 экз.;

2.Салищен К.А. 'Картоведение' - Москва: Издательство московского универси-

тета, 1990 - с.400

3.Бокачев Н. Ф. Географические карты России ХV-ХIХ столетия. - СПб., 1892.

-92 с.; Ловягин А. М. Старинные русские географические карты. // Исторические и библиографические очерки. - Пг., 1917. - С. 83-92.; Зябловский Е. Ф. Список ландкарт Российского государства, вышедших в иностранных землях и в России с 1550 по 1810 год. // Землеописание Российской империи. - Спб., 1810. - С. 52-116. и др.

264

УДК 332.7(470.53)

Е.Р. Шутѐмова – студентка; А.Н. Поносов – научный руководитель, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

РАЗВИТИЕ УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ГОРОДЕ ПЕРМИ

Аннотация. Рассматривается состояние, организационные структуры и основные функции развивающегося профессионального управления коммерческой недвижимостью в городе Перми.

Ключевые слова: коммерческая недвижимость, управляющая компания, девелопмент, брокеридж.

С развитием оборота недвижимого имущества и вовлечением его в предпринимательскую деятельность особую актуальность приобретают вопросы, связанные с управлением объектами коммерческой недвижимости. Очевидным является стремление компаний сократить расходы, связанные с использованием офисных или торговых помещений, а также желание собственников получить максимальную прибыль от коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в современных экономических условиях становится важным объектом инвестирования. На рынке появляется все большее число инвесторов, желающих вложить капитал в объекты коммерческой недвижимости.

Согласно международной классификации управление недвижимостью включает в себя следующие четыре составляющие [1]:

1.Управление техническим состоянием объекта.

2.Управление объектом на правах владельца.

3.Управление на стадии проектирования объекта.

4.Управление активами объекта.

Процесс управления недвижимостью в российских условиях – это, прежде всего, административно-правовое управление (управление арендными отношениями, ведение всего юридического и финансового документооборота объекта и т.д.) и комплексная техническая эксплуатация здания. Нередко в диапазон деятельности управляющих компаний (УК) также входит разработка концепции объекта, его маркетинговое продвижение и сопровождение процесса строительства.

Коммерческая недвижимость в Перми является крупным сегментом рынка недвижимости. В городе функционирует более 50 бизнес-центров. Огромное количество офисных помещений сдается в аренду.

Сегмент профессиональных организаций, управляющих коммерческой недвижимостью, на пермском рынке представлен слабо. В большинстве случаев для управления собственными объектами девелоперы создают специальные отделы технической эксплуатации в рамках своих компаний.

Сейчас в Перми работают около 40 крупных управляющих компаний, более 70 процентов из них созданы застройщиками или инвесторами. В Москве, Санкт-Петербурге эта цифра ниже и говорит о зрелости рынка управления коммерческой недвижимостью. Новые объекты, торговые или развлекательные цен-

265

тры строятся, но содержание их передается в уже существующие управляющие компании.

Отличительной чертой коммерческих новостроек в Перми можно назвать их комплексность – в один центр могут быть помещены торговые площади, развлекательные объекты, гостиница и фитнесс-центр. Все это позволяет добиться «синергетического» эффекта, поскольку потребитель может решить все свои проблемы в одном здании.

Для спроса на коммерческую недвижимость характерно преобладание аренды, поскольку немногие компании могут позволить себе приобретение в собственность офиса, торговых или складских помещений.

На рынке коммерческой недвижимости Перми сформировался тренд: арендодатели предпочитают сдавать площади операторам, не представленным в городе. Качественные и выгодно размещенные по местоположению торговые площади на пермском рынке в дефиците.

Управляющая компания «ЭКС» занимает первое место среди управляющих компаний в составе холдингов (табл.). В ней применяется комбинированный вариант привлечения управленческих ресурсов - собственные службы и наемные. Основные, контрольные функции безопасности там сохраняют за собой, а непосредственное обеспечение охраны объектов выполняет наемная организация.

Встречается и более сложная система, когда в пределах одной УК или группы предприятий существуют отдельные сервисные службы, имеющие статус юридического лица.

Ключевым моментом деятельности любой УК является коммерческое управление, заключающееся в обеспечении доходности собственнику объекта. В числе основных функций – брокеридж, маркетинг, взаимодействие с арендаторами и собственниками, а также перераспределение финансовых потоков.

266

Многие пермские компании, управляющие коммерческой недвижимостью, имеют узкую направленность. Однако встречаются и многопрофильные УК, работающие как с торговыми центрами, так и с бизнес-центрами. Доминирующее число пермских УК – это структуры, аффилированные более крупным холдингам. Многие девелоперы, стремясь снизить свои расходы, создают собственные УК, которыми легче управлять. Привлечение внешней УК оправдано в случае, когда в собственности девелопера находятся небольшие объекты площадью до 5 тыс. кв. м. Когда создание специального штата сотрудников, занимающихся технической эксплуатацией или арендными отношениями, нецелесообразно.

Есть еще один вариант внешнего управления, когда в введении УК находятся небольшие объекты до 1 тыс. кв. м (встроенно-пристроенные помещения, нежилые помещения на первых этажах жилых домов). В Перми данная ниша практически не занята ввиду своей специфичности.

Рынок управляющих компаний Перми достаточно перспективный. На фоне усиливающейся конкурентной борьбы между коммерческими объектами имеется значительный потенциал для привлечения профессионального внешнего управления.

Литература

1.Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб.: Питер, 2006. – 301 с.

2.Региональное сообщество оценщиков http://pro-roo.ru/

3.Пермский обозреватель http://www.nesekretno.ru/

4.Интернет портал о недвижимости http://www.rezon-realty.ru/

5.Интернет портал о недвижимости Перми http://metrosphera.ru/

6.Интернет портал о коммерческой недвижимости Перми http://arendaperm.ru/

267

СОДЕРЖАНИЕ

МЕХАНИЗАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ТЕХНИЧЕСКИЙ СЕРВИС В АПК. ТЕХНОСФЕРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ………….. 3

ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ТЕХНОЛОГИЙ ИСРЕДСТВ МЕХАНИЗАЦИЙ ПРОИЗВОДСТВА И ПЕРАБОТКИ ПРОДУКЦИИ В РАСТЕНИЕВОДСТВЕ…. 3

Баранов М.С., Казымов А.А.

ТЕНДЕНЦИИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МАШИН ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ МИНЕРАЛЬНЫХ УДОБРЕНИЙ……………………………………………………… 3

Серебренников П.С., Калашников П.С., Федосеев А.В. УНИВЕРСАЛЬНЫЙ АГРЕГАТ ДЛЯ ОЧИСТКИ ЗЕРНА И СЕМЯН

И НАПРАВЛЕНИЕ ЕГО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ……………………………….. 5

Устюгов М.А., Кылосов Р.А.

ТЕНДЕНЦИИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ КОНСТРУКТИВНО ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СХЕМ ОРУДИЙ ДЛЯ ОСНОВНОЙ ОБРАБОТКИ ПОЧВЫ…………………………………………………………………………………. 9

МЕХАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА И ПЕРЕРАБОТКИ ПРОДУКЦИИ ЖИВОТНОВОДСТВА И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА………. 12

Аликин А.В.

ДОСТОИНСТВА ИТАЛЬЯНСКИХ КЛЕТОК ДЛЯ СОДЕРЖАНИЯ КРОЛИКОВ…... 12

Глебов Д.А.

ОСОБЕННОСТИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ В СЕЛЕ КЫЛАСОВО КУНГУРСКОГО РАЙОНА И ВОЗМОЖНЫЕ ПУТИ ЕГО УЛУЧШЕНИЯ…………………………… 15

Деткин С.Ю., Лялин Е. А.

КЛАССИФИКАЦИЯ РАБОЧИХ ОРГАНОВ СПИРАЛЬНО-ВИНТОВЫХ ДОЗАТОРОВ………………………………………………………………………………… 18

Киселев А. В., Николаев А. С.

СПОСОБ ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕРНОВОГО КОРМА ДЛЯ КОРОВ…………………….. 21

Коньшин С.В.

ЛАБОРАТОРНАЯ УСТАНОВКА ДЛЯ ИССЛЕДОВАНИЯ РАБОЧЕГО ПРОЦЕССА СПИРАЛЬНО-ВИНТОВОГО ДОЗАТОРА

ГРАНУЛИРОВАННЫХ И РАССЫПНЫХ КОМБИКОРМОВ…………………….. 24

Лялин Е.А.

ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ПОДАЧИ СПИРАЛЬНО-

ВИНТОВОГО ДОЗАТОРА……………………………………………………………. 26

Овчинников В.А.

ПРИМЕНЕНИЕ ОЗОНАТОРА ВОЗДУХА В ОВОЩЕХРАНИЛИЩЕ ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ПОТЕРЬ КАРТОФЕЛЯ В ООО «ОВЕН»………………………. 28

Путилов Д.Ю.

РАСЧЕТ ЭЛЕКТРИЧЕСКОГО ОСВЕЩЕНИЯ……………………………………….

31

Трощенков И.А.

268