1. Выявляются приоритеты в критериях, путем их попарного сравнения. Для этого строится обратно

симметричная матрица, а для попарного сравнения используется шкала отношений. Парные сравнения проводятся

в терминах доминирования одного элемента над другим. Эти суждения затем выражаются в целых числах, и для

этого используется следующая шкала

Сопоставление относительной важности критериев

Таблица №62 Сопоставление критериев

Критерий Над критерием Насколько важнее Присвоен балл

А В Существенное преимущество 5

А С Очевидное преимущество 7

А D Очевидное преимущество 5

В С Существенное преимущество 5

В D Незначительное преимущество 1

С D Незначительное преимущество 3

Сопоставление относительной важности критериев

Таблица №63 Критерии оценки

Критерий Над

крите

рием

Насколько важнее Присвоен

балл

Объяснение

А В Существенное преимущество 5 Логически доказуема предпочтительность суждений по

поводу одного из критериев перед другим

А С Очевидное преимущество 7 Один критерий более убедителен по отношению к

другому

А D Очевидное преимущество 5 Логически доказуема предпочтительность суждений по

поводу одного из критериев перед другим

О ﾒЧ ﾅТО ﾁ О ﾏР ﾅД ﾅЛ ﾅН ﾈИР ﾛН ﾎЧ ﾍО ﾉ С ﾒО ﾈМ ﾎС ﾒИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 82 -

О ﾎО« ﾀн л т ｻ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д Критерий Над

крите

рием

Насколько важнее Присвоен

балл

Объяснение

В С Существенное преимущество 5 Один критерий более убедителен по отношению к

другому

В D Незначительное преимущество 1 Имеются недостаточно веские соображения по

выражению одного из предпочтений

С D Незначительное преимущество 3 Имеются недостаточно веские соображения по

выражению одного из предпочтений

2. Далее для каждого критерия определяется вес по формуле

W ij =(Пaij)1/n. где aij- важность критерия (индекса)

3. Полученные веса нормируются

W ij = W ij / W

Полученные таким образом величины и представляют собой итоговое значение весов каждого из критериев

4. Проводится реализация описанной процедуры выявления приоритетов для каждой альтернативы по каждому

критерию. Таким образом, определяются значения весов каждой альтернативы.

5. Производится расчет итоговых весов каждой альтернативы, которые равны сумме произведений весов

ценообразующих факторов и соответствующих им весов альтернатив по каждому фактору.

Результаты расчета весовых коэффициентов для определения стоимости объекта приведены в нижеследующих

таблицах

Таблица № 64 Вычисление весов критериев

Критерии А В С D Расчет Итог

расчета

Вес

критерия

А 1 5 7 5 (АхВхСхD)^1/4 3,64 0,640

В 0,2 1 5 1 (АхВхСхD)^1/4 1,00 0,176

С 0,143 0,2 1 3 (АхВхСхD)^1/4 0,54 0,095

D 0,200 1,000 0,333 1 (АхВхСхD)^1/4 0,51 0,089

Сумма 5,69 1,000

Таблица №65 Сравнение оценочных подходов по критерию А

Подход Доходный Сравнитель

ный

Расчет Итог расчета Вес подхода по

критерию

Доходный 1 2 (1х2)^1/2 1,414 0,667

Сравнительный 0,500 1 (1х0,5)^(1/2) 0,707 0,333

Итого 2,121 1,000

Критерий отражает наличие в подходах возможности отражения действительных намерений

потенциального инвестора и продавца. Доходный подход имеет больший вес.

Таблица №66 Сравнение оценочных подходов по критерию В

Подход Доходный Сравнител

ьный

Расчет Итог расчета Вес подхода по

критерию

Доходный 1 0,2 (1х0,2)^1/2 0,447 0,167

Сравнительный 5 1 (1х5)^(1/2) 2,236 0,833

Итого 2,683 1,000

Критерий отражает количество и полноту (в совокупности качество) данных, которые используются в

исследовании объекта оценки. Сравнительный и доходный подходы имеет примерно одинаковый вес.

Таблица №67 Сравнение оценочных подходов по критерию С

Подход Доходный Сравнительны

й

Расчет Итог расчета Вес подхода по

критерию

Доходный 1 0,111 (1х0,111)^1/2 0,333 0,100

Сравнительный 9,000 1 (1х9)^(1/2) 3,000 0,900

Итого 3,333 1,000

Критерий отражает использование параметров, характеризующих наличие в подходах характеристик,

зависящих от конъюнктурных колебаний. Эти особенности в большей степени отражает сравнительный подход,

поэтому этому подходу присвоен больший вес.

Таблица №68 Сравнение оценочных подходов по критерию D

Подход Доходный Сравнительный Расчет Итог расчета Вес подхода по

критерию

О ﾒЧ ﾅТО ﾁ О ﾏР ﾅД ﾅЛ ﾅН ﾈИР ﾛН ﾎЧ ﾍО ﾉ С ﾒО ﾈМ ﾎС ﾒИ З к з и - У р в е и (к м т т п д л мм н ц п л н йс б т е н с иг р д К р в - 83 -

О ﾎО« ﾀн л т ｻ г К р в у . Д е е с о о 18, т л46-36-45, 781-786 2010 г д Доходный 1 0,143 (1х0,1432^1/2 0,378 0,125

Сравнительный 7,000 1 (1х7)^(1/2) 2,646 0,875

Итого 3,024 1,000

Критерий отражает наличие в подходах характеристик, характеризующих специфические особенности

объекта оценки, изменяющих его стоимость. Эти намерения в большей степени отражает рынок, поэтому

сравнительному подходу присвоен вес, обозначающий преимущество.

Расчет итоговых удельных весовых подходов

Таблица №69 Расчет итоговых весовых подходов

Критерий/Подход А В С D Расчет Итог расчета

Доходный 0,667 0,167 0,100 0,125 0,667х0,64+0,167х0,176+0,1х0,095+0,125х0,089 0,476

Сравнительный 0,333 0,833 0,900 0,875 0,333х0,64+0,883х0,176+0,9х0,095+0,875х0,089 0,524

Сумма 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00