Вариант 3 Исследовательское (творческое) задание

1. Способы управления многоквартирным домом.

Ситуационная задача

Товарищество собственников жилья "Фундамент" (далее - ТСЖ "Фундамент") обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (далее - ООО "Вега") о взыскании 63352 руб. 63 коп. платы за жилое помещение и коммунальные услуги и 6451 руб. 39 коп. неустойки. Иск был вызван тем, что ООО "Вега", являясь собственником квартиры, уклоняется от исполнения обязанности нести расходы по содержанию квартиры.

В подтверждение размера долга истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с апреля 2005 года по август 2006 года составила 63352 руб. 63 коп.

Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с ТСЖ "Фундамент" он не заключал, квартирой фактически не пользовался.

Суд установил, что квартира, принадлежащая ООО "Вега", находятся в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ "Фундамент", Последнее и осуществляет управление многоквартирным домом согласно представленным протоколам общего собрания. Обязано ли ООО "Вега" вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Связана ли эта обязанность с фактическим использованием жилого помещения? Обоснован ли иск?

5. Вопросы для подготовки к зачету

1. Жилищное законодательство Российской Федерации: понятие, структура, основные этапы развития, принципы, соотношение с гражданским законодательством.

2. Конституционное право граждан РФ на жилище, способы его реализации в современных условиях.

3. Понятие, содержание и элементы жилищных правоотношений.

4. Понятие жилого помещения. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Виды жилых помещений.

5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

6. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, основания, порядок, последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

7. Понятие и классификация жилищного фонда. Способы формирования жилищного фонда.

8. Государственный учет жилищного фонда. Государственный контроль за его использованием и сохранностью. Ответственность за нарушение установленных требований.

9. Государственный жилищный фонд: понятие, состав, способы формирования

10. Муниципальный жилищные фонд: понятие, состав, способы формирования.

11. Фонд социального использования как составная часть государственного и муниципального жилищных фондов: понятие, особенности правового режима.

12. Специализированный жилищный фонд как составная часть государственного и муниципального жилищных фондов: понятие, состав, порядок формирования.

13. Частный жилищный фонд: понятие, состав, способы формирования.

14. Жилищные права и обязанности собственников жилых помещений.

15. Прекращение жилищных прав собственника жилого помещения: основания, порядок, последствия.

16. Жилищные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. Правовое положение бывших членов семьи. Прекращение жилищных прав членов семьи (бывших членов семьи) собственника.

17. Пользование жилыми помещениями, предоставленными на основании завещательного отказа, а также договора пожизненного содержания с иждивением.

18. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц: правовое регулирование, лица, имеющие право пользования, режим пользования.

19. Учет граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договору социального найма: категории граждан, основания и порядок учета, снятие с учета.

20. Предоставление жилых помещений по договору социального найма: порядок, характеристика предоставляемого жилого помещения.

21. Понятие и элементы договора социального найма.

22. Права нанимателя по договору социального найма.

23. Обязанности нанимателя по договору социального найма.

24. Обязанности наймодателя по договору социального найма.

25. Ответственность нанимателя по договору социального найма.

26. Ответственность наймодателя по договору социального найма.

27. Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма. Правовое положение бывших членов семьи нанимателя по договору социального найма.

28. Правовое положение временных жильцов: понятие, права, обязанности, выселение.

29. Правовое положение поднанимателей: понятие, права, обязанности, выселение.

30. Прекращение и расторжение договора социального найма: основания, порядок, последствия.

31. Особенности пользования жилыми помещениями по договору социального найма в коммунальных квартирах.

32. Предоставление служебных жилых помещений и пользование ими. Выселение из служебных жилых помещений.

33. Предоставление жилых помещений в общежитиях и пользование ими. Выселение из общежитий.

34. Предоставление жилых помещений маневренного фонда и пользование ими. Выселение из жилых помещений маневренного фонда.

35. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользование ими. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан и пользование ими. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами и пользование ими.

36. Понятие, виды и отличительные признаки жилищных кооперативов.

37. Правовое положение членов жилищных кооперативов: права, обязанности, прекращение членства в кооперативе.

38. Пользование жилыми помещениями в доме жилищного кооператива.

39. Понятие и отличительные признаки товарищества собственников жилья.

40. Правовое положение членов товариществ собственников жилья.

41. Лица, обязанные вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

42. Структура и порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы.

43. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Меры социальной поддержки.

44. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

45. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг гражданам.

46. Понятие многоквартирного дома. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: понятие, состав. Содержание общего имущества.

47. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: субъекты, возникновение права, определение долей, осуществление права.

48. Право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире: субъекты, объекты, возникновение права, определение долей, осуществление права. Преимущественное право покупки. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.

49. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция, порядок проведения, голосование на общем собрании.

50. Способы управления многоквартирным домом.

51. Порядок лицензирования деятельности о управлению многоквартирными жилыми домами.

52. Выбор способа управления многоквартирным домом.

53. Управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в государственной или муниципальной собственности.

54. Организация и проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.