Тема 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Цель занятия: Определить круг лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, рассмотреть структуру и порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок внесения платы, основание и порядок предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разобрать основание и виды ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Форма практического (интерактивного) занятия:

• устный опрос;

• решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Лица, обязанные вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Структура и порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы.

3. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Меры социальной поддержки.

4. Ответственность в сфере жилищно-коммунальных услуг. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Задачи

1. Товарищество собственников жилья "Фундамент" (далее - ТСЖ "Фундамент") обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (далее - ООО "Вега") о взыскании 63352 руб. 63 коп. платы за жилое помещение и коммунальные услуги и 6451 руб. 39 коп. неустойки. Иск был вызван тем, что ООО "Вега", являясь собственником квартиры, уклоняется от исполнения обязанности нести расходы по содержанию квартиры.

В подтверждение размера долга истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с апреля 2005 года по август 2006 года составила 63352 руб. 63 коп.

Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с ТСЖ "Фундамент" он не заключал, квартирой фактически не пользовался.

Суд установил, что квартира, принадлежащая ООО "Вега", находятся в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ "Фундамент", Последнее и осуществляет управление многоквартирным домом согласно представленным протоколам общего собрания. Обязано ли ООО "Вега" вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Связана ли эта обязанность с фактическим использованием жилого помещения? Обоснован ли иск?

2. ТСЖ "На Минской" обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Магнум" о взыскании 14497 руб. 10 коп. задолженности по оплате за жилое помещением и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры N 21, пользуется всеми коммунальными и иными услугами, предоставляемыми истцом, однако производить их оплату отказывается.

Возражая против иска ответчик пояснил, что не осуществлена государственная регистрация общей долевой собственности, плату за обслуживание которой с него требуют взыскать, кроме того задолженность рассчитана исходя из площади, принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, а не из пропорции права собственности ответчика на общее имущество дома. Разберите доводы сторон. С какого момента собственник обязан осуществлять оплату? Какова структура платежа и порядок определения его размера?

3. Из-за неудовлетворительного состояния кровли дома произошло затопление квартиры гр-ки З. и повреждение принадлежащего ей имущества. Потерпевшая обратилась к обслуживающему дом ООО "Гарант" с требованием о возмещении причиненного ей вреда. В удовлетворении требования ей было отказано и разъяснено, что виновником является ООО "Домосеть", которое на основании муниципального контракта должно было осуществлять текущий ремонт строительных конструкций данного дома, в том числе и кровли. Кто несет ответственность за причиненный вред?

Какова структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги? Зависит ли размер оплаты от числа проживающих в квартире?

Нормативные правовые акты 1, 13, 14

Основная литература 1,2,3

Дополнительная литература 4, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 19, 21, 22, 24, 25, 27, 28, 33, 34, 35