3.12. Заказчик вправе:

• во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Для оперативного решения вопросов, связанных с выполнением работ, и их согласования в процессе выполнения работ Заказчик назначает своего представителя, который осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ, производит проверку соответствия используемых материалов условиям Договора, проекта. Заказчик имеет право беспрепятственного доступа в течение всего периода выполнения работ по всем видам работ и частям строительной площадки в любое время производства работ, а в нерабочее время - после уведомления Подрядчика.

•  вносить любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы, с внесением соответствующих изменений в  проектную документацию.  Если указанные изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами дополнительного соглашения.

• приостановить выполнение Подрядчиком порученных работ в связи с их некачественным выполнением. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в срок, определенный Заказчиком в акте либо в журнале  производства работ, переделать эти работы до получения надлежащего качества.

• отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку, указанному в договоре становится явно невозможным;

• назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4. Приемка работы

4.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ  обязан принять выполненные Подрядчиком работы  в течение 5 дней с момента извещения или направить письменный мотивированный отказ.

4.2 Заказчик совместно с Подрядчиком, осуществляет приемку скрытых работ с подписанием соответствующих актов на скрытые работы.

4.3.Подрядчик письменно уведомляет Заказчика за три  рабочих дня до начала приемки о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ. Готовность принимаемых конструкций и работ подтверждается подписанием Заказчиком и Генподрядчиком актов промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствования скрытых работ. Если по истечении срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, представитель Заказчика не явится к проведению промежуточной приемки работ, или подлежа­щих закрытию конструкций и систем, то Подрядчик составляет  односторонний акт и работы считаются принятыми.

4.4. Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Техническая документация передается в 4-х экземплярах на бумажном носителе. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

4.5. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ по Договору, обнаружении несоответствия качества выполненных работ спецификации, документации, сертификатам качества, в обязательном порядке вызывается представитель Подрядчика. Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их устранения Подрядчиком, после выполнения и принятия которых Заказчик оформляет акт сдачи-приемки и возвращает его Подрядчику. Подрядчик обязан устранить выявленные некачественные работы без увеличения стоимости договора в указанные сроки. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте приемки были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

4.6. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, с последующим отнесением этих расходов на виновную сторону.

4.7. Некачественно выполненные работы, выявленные Заказчиком в течение гарантийного срока, составляющего пять лет с даты составления акта сдачи-приемки, Подрядчик обязан устранить по требованию Заказчика за свой счет в течение согласованного сторонами срока с даты получения уведомления Заказчика.

4.8. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4.9. Подрядчик имеет право вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

4.10. Право  собственности на  результат работ переходит к Заказчику с момента  передачи здания, готового к эксплуатации, и документации представителю Заказчика по акту сдачи-приемки. Риск случайной порчи или гибели результатов работ несет собственник в соответствии с действующим Гражданским законодательством Российской  Федерации.