4.3. Swot-анализ по сравниваемым проектам. Swot-анализ проекта «Многоэтажное блокированное жилое здание» на Ленинском проспекте в районе Проспект Вернадского (вариант №24)

Слабые стороны:

- Высокая загрязненность воздуха

- Отсутствие в непосредственной близости ж/д ветки

- Недостаток торговых центров и прочих развлекательных заведений

- Труднодоступность размещения легкового автотранспорта вблизи объекта;

- Невозможность перепланировки квартир с учетом требований конкретного покупателя;

Сильные стороны:

- Хорошая доступность общественными транспортом

-Хорошо развитая социальная инфраструктура по следующим направлениям: медицина, образование;

-Соответствие целей застройки функциональному зонированию г.Москвы

-Незадымляемые лестницы, незадымляемые лифтовые шахты, наличие путей эвакуации, противопожарные системы соответствуют высоким мировых стандартам

Угрозы:

- Плохая экологическая ситуация может существенно снизить цену для жилых помещений

- Большое количество загруженных автотранспортом дорог ухудшает экологическую обстановку района

- Отсутствие места под застройку, без предварительного сноса существующих строений

- Затягивание сроков реставрации зданий, расположенных в непосредственной близости к объекту

-Строительство 4 транспортного кольца может отпугнуть потенциальных покупателей

Возможности:

- Градостроительным планом предлагается комплексная реконструкция территории со сносом и новым строительством

- Успешная реализация проекта позволит предприятию получить и наладить связи с властями административного округа и района Москвы, что впоследствии сделает процесс получения очередного заказа более реальным благодаря качественной реализации проекта

-Увеличивающийся платежеспособный спрос на жилую недвижимость

Слабые стороны:

- Специфические решения для квартир, несоответствующие архитектурно-планировочным решениям района.

- Значительная степень экологического загрязнения.

- Стесненные условия наружной парковки

- Соседство коммерческих и жилых помещений существенно сужает емкость целевого сегмента

Сильные стороны:

-Расположение коммерческих предприятий в центре спального района благоприятно отразится на численности клиентов

- Парковочный холл расположен в подземном гараже

- Наличие отдельных входов в каждую квартиру.

- Развитая транспортная инфраструктура (метро, маршрутное такси, троллейбус, автобус)

Угрозы:

- Наличие нетрадиционных планировочных решений приводит к удорожанию квартир.

- Сложно осуществить маркетинг, потому что трудно выявить потенциальных покупателей.

- Наличие «пробок» ограничивает возможность использования коммерческих площадей фирмами, ведущими свою деятельность напрямую с клиентом.

Возможности:

- Из-за недостатка торговых центров и прочих развлекательных заведений спрос в этом районе на коммерческие здания сформирован, поэтому объект будет востребованным.

-Реализация проекта позволит фирме реализовать коммерческую недвижимость иностранным компаниям, а жилые помещения сотрудникам иностранных компаний

-Планы по строительству 4-го транспортного кольца в этом районе благоприятно влияют на стоимость коммерческой недвижимости

-Реализация проекта позволит фирме занять сразу 2 сегмента: сегмент жилой недвижимости и сегмент коммерческой недвижимости