2. Общая закономерность управления проектами, специфика управления проектами в недвижимости

Методы управления проектами в недвижимости
Общие закономерности реализации проектов в различных отраслях	Специфика строительной отрасли и сферы недвижимости
Треугольник проекта Взаимозависимость масштаба стоимости и времени выполнения проекта	Специфику задач УП в недвижимости определяют: Свойства земли; Особенности организации и технологии строительных работ; Особенности эксплуатации объекта строительства (зданий).

Специфика задач управления в недвижимости

	Специфика сферы стр-ва и недвижимости	Особенности задач управления
Земля	недвижимая форма существования, взаимозависимость с земельным участком и внешним окружением	анализ местоположения, инфраструктуры, окрестностей, застройки, зонирования, природно-экологической системы, наличия объектов-аналогов
Технология и организация работ	зависимость от климатических и гидрогеологических условий; многоотрослевая интеграция подсистем ОН; периодический ремонт, модернизация, реконструкция здания и инженерного обеспечения	анализ времени выполнения работ проектирования; согласование подсистем проекта; оценка приспособленности проектных решений к реконструкции
Эксплуатация зданий	длительная эксплуатация; смена собственника объекта; трехкомпонентное назначение: (1 – объект потребления; 2 – ресурс; 3 – актив; * комбинированное назначение)	анализ развития ЖЦ; поиск сквозных или более объективных стратегических критериев эффективности; выявление наилучшего назначения оптимальных объемно-конструктивных решений, учет вероятных изменений при прогнозировании ЖЦ.

29 Билет

1. Организация технического контроля и планирования при управлении жилой недвижимостью.

Услуги, оказываемые управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, связанные с достижением целей управления:

Технический контроль и планирование:

- Мониторинг технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и иного имущества, относящегося к общему имуществу дома;

- Планирование работ текущего и капитального характера с учетом технического состояния общего имущества дома и возможного объема финансовых средств;

- Планирование работ по проведению осмотров; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка работ и услуг согласно заключенным договорам;

- Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля над правильной эксплуатацией многоквартирного дома;

- Ведение технической документации многоквартирного дома;

- Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий;

- Информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в помещениях собственников.

Договорно-правовая деятельность:

- Разработка и оформление договоров на управление, на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- Заключение договоров с организациями, поставщиками коммунальных услуг;

- Контроль за выполнением договорных обязательств.

Финансово-экономическая деятельность:

- Начисление, сбор и учет платежей за содержание и ремонт помещений дома, коммунальные услуги, предоставленные собственникам и пользователям помещений в доме, выдача расчетно-платежных документов;

- Взыскание задолженности с собственников и пользователей по оплате за услуги по содержанию и ремонту помещений дома, коммунальные услуги;

- Подготовка и обоснование бюджета расходов на содержание, развитие и модернизацию общего имущества и придомовой территории, целевое использование бюджета, предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- Аккумулирование финансовых средств, поступающих от физических и юридических лиц - потребителей жилищно-коммунальных услуг, их рациональное и эффективное использование.

Работа с собственниками помещений в многоквартирном доме, проживающими в многоквартирном доме:

- Прием жалоб, заявок и обращений по вопросам связанным с коммунально-эксплуатационным обслуживанием многоквартирного дома;

- Проведение отчетных собраний с собственниками помещений.