Инвентаризация зданий. Технический пасорт. Положения тоРиР.

ТОРиР - система технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых и общественных зданий. С целью учета состояния здания оно должно иметь технический паспорт, который оформляется после сдачи здания в эксплуатацию. Ростехинвентаризация -государственная структура, заменяющая БТИ. Технический паспорт: 1) план земельного участка (землеотвод); 2) планы этажей; 3) план подвала: 4) экспликации к планам ; 5) регистрация плана собственности; 6) экспликация земельного участка ( площади - застроенные, замощенные, благоустройство ); 7) благоустройство; 8) исчисление площадей и объемов здания и его частей; 9) описание конструкций; 10) исчисление восстановительной стоимости;11) техническое описание служебных построек на территории землеотвода; 12) отметки о ремонтах.

№ 37

Физический износ. Классификация зданий по физическому износу. Расчет износа. Надежность зданий.

Физический износ – частичная или полная утрата эксплутационных свойств конструкций или всего здания ( %, руб )

Формула для всего здания.

Где: d_i - удельный вес конструкций в общем объеме здания ( %, руб )

e_i – показатель физического износа ( % )

Классификация:

Физический износ здания (%)	Оценка технического состояния	Общая характеристика
0-20	Хорошее	Отдельные дефекты не несущих элементов
21-40	Удовлетворительное	Воостановительный ремонт несущих кострукций
41-60	Неудовлетворительное	Необходим капитальный ремонт с заменой несущих конструкций
61-80	Ветхое	Несущие конструкции находятся в аварийном состоянии, необходима реконструкция здания
81-100	негодное	Здание подлежит сносу

Надежность здания – свойство устойчивого сохранения работоспособности в течение всего срока службы Явление утери работоспособности здания или элемента называется отказом.

Отказ может быть: - внезапный - постепенный

Внезапные очень редкие (землетрясение).

№ 38

Моральный износ. Расчет износа.

Моральный износ – несоответствие или утеря эксплутационных характеристик по благоустройству, безопасной эксплуатации конструкций и всего здания в течении всего срока службы, и несоответствие современным нормам проживания или эксплуатации.

Расчет износа: 1) М = М₁ + М₂

где: М₁ = (1-) К - показатель снижения стоимости здания, если бы здание было построено сейчас.

 - отношение стоимости нового здания, и стоимости аналогичного старого.

К – первоначальная стоимость здания

М₂ = П₂ К – моральное старение, за счет уменьшения благоустройств.

П₂ – показатель морального износа (определяется расчетом)

2) Так же моральный износ определяется М = F₁ / F₂

где: F₁ - площадь здания, которая отвечает современным требованиям благоустройства.

F₂ - площадь здания, которая не отвечает современным требованиям благоустройства.

М₁ – при переоценке здания не учитывается

М₂ – существенно влияет на снижение восстановительной стоимости при инвентаризации.

№ 39