2. Особенности земли как средства производства.

1. Земля не может быть заменена какими-либо другими средствами производства.

2. Земля используется одновременно и как предмет труда, и как средство труда.

3. Земля при правильном использовании не изнашивается, а улучшает свое качество. Плодородие земли - качество конкретного участка земли, Плодородие – это способность почвы давать урожай конкретной сельскохозяйственной культуры.

4. Земля имеет иррациональную цену, т.к. она не имеет стоимости. Цена земли не является денежным выражением стоимости, как для всех остальных товаров, созданных трудом. Цена земли выявляется путем сопоставления доходности участков.

5. Земля неоднородна по качеству своих участков, вследствие чего при равных вложениях возникают различия в доходности. Другими словами, различия в качестве почвы вызывают дифференциацию участков земли по размеру дохода на единицу затрат и на единицу площади.

5. Земля обладает территориальной протяженностью и постоянным местоположением участков, то есть это иммобильный ресурс производства.

Последние две особенности земли порождают такую экономическую патологию, как земельная рента.

3. Бонитировка сельскохозяйственных угодий

Значимость земли как средства производства подлежит количественному выражению, то есть оценке. Сравнительная характеристика качества земельных угодий на основании почвенных обследований называется бонитировкой почвы.

Бонитировка почв проводиться с учетом требований сельскохозяйственных культур к свойствам почвы для трех групп культур: 1) зерновые, многолетние и однолетние травы; 2) сахарная свекла, кукуруза на силос и зеленый корм; 3) подсолнечник.

За 100 баллов принята почва со следующими свойствами:

• содержание гумуса – 7 % и более для всех культур;

• мощность гумусового горизонта – 85 см и выше – для зерновых, многолетних и однолетних трав, 95 см и выше – для сахарной свеклы, кукурузы и подсолнечника;

• запас гумуса в гумусовом слое – 600 т/га и выше для всех культур;

• сумма поглощенных оснований – 37 мг-экв. и выше для всех культур;

• содержание фракции физической глины – 65-70 % для зерновых, многолетних и однолетних трав, для других культур – 60 %.

Были введены поправочные коэффициенты на карбонатность, солонцеватость, солончаковатость, солонцы и переувлажненность. Были также учтены климатические показатели по данным 16 метеостанций области.

Результаты бонитировки сельхозугодий представляют интерес для агронома, который может точнее определить дозы удобрений для каждого поля, а экономист на основе бонитета судит о ценности почвы – о потребительной стоимости главного средства производства.

При бонитировке сельхозугодий дается комплексная оценка уровня плодородия на момент ее проведения.

Балл по свойствам почвы используется при экономической оценке сельскохозяйственных угодий.

4. Рента

В литературе под рентой понимается некоторый доход, который получает собственник природного ресурса, сдавая его в аренду или эксплуатируя самостоятельно. Величина этого дохода определяется многими обстоятельствами среди которых главную роль играют природные свойства.

Например. Одинаковые по площади участки земли различаются по плодородию. Чем плодороднее земля, тем больше доход, независящий от труда и технологий. Т.е. при равных затратах капитала более качественный природный ресурс дает большую отдачу.

Для образования ренты большое значение имеет ограниченность природного ресурса. Его предложение неэластично в долговременной перспективе. (т.е. например при увеличении цены на природный ресурс его предложение на рынке не увеличиться).

Если бы плодородные земли, месторождения полезных ископаемых и других природных ресурсов не были ограничены, то ренты не возникало бы. Спрос выступает единственным действенным фактором, определяющим ренту, при пассивном предложении.

Различают следующие виды ренты:

1. Абсолютная рента – экономическая реализация монополии частной собственности на земли любого качества. Этот вид ренты присущ всем участкам, где собственность отделена от права хозяйственного использования земли.

2. Дифференциальная рента это экономическая реализация частной собственности на участки, которые имеют преимущества перед другими по плодородию (дифференциальная рента 1) или местоположению (дифференциальная рента 2), а следовательно более высокой отдаче вложений в землю.

3. Монопольная рента – экономическая реализация частной собственности на участки, имеющие исключительные, только им присущие качества или свойства. Фактором образования данного вида ренты служат особые, специфические, нигде более в стране не встречающиеся свойства земли.

Для понимания формирования ренты возьмем 4 участка земли, одинаковые по площади, но различающиеся по плодородию (рис. 13.1).

Обозначения: CP – цена производства в расчете на 1 га (затраты на 1 га плюс средняя прибыль); DR – дифференциальная рента в расчете на 1 га; AR – абсолютная рента в расчете на 1 га; P – стоимость продукции с 1 га (для случая, когда выход продукции на 1 га для всех классов земель одинаков).

Допустим, на всех участках получают одинаковое количество продукции.

Для получения на худшем по качеству участке "С" такого же урожая, как на лучшем участке "А", необходимо в участок "С" вложить больше труда и материальных ресурсов. Поэтому чем хуже по плодородию участок, тем больше требуется производственных затрат.

На участке лучшего качества "А" цена производства существенно ниже рыночной цены, что обеспечивает получение дополнительного дохода на единицу продукции и дифференциального дохода на единицу площади.

На участке "В" также получается дифференциальный доход, но уже меньше, потому что цена производства выше.

На участке "С" дифференциальный доход отсутствует,

На участке "D" не получают прибыли, потому что издержки на единицу продукции выше цены. Убыточное производство не может долго продолжаться, и участок "D" перестают обрабатывать.

Индивидуальная цена производства (нормативные затраты + средняя прибыль) на разных участках разная, потому что для получения такого же урожая на участках с низким плодородием нужна большая сумма инвестиций вложений.

Из примера видно, что участки земли различаются по производственным затратам и, как следствие, по дифференциальному доходу.

Дифференциальный доход – часть избыточного дохода, имеющая стабильный характер во времени, образуется вследствие неустранимой (или частично устранимой в течение длительного времени) дифференциации естественных и экономических факторов производства.

Дифференциальный доход становится Рентой

Избыточный чистый доход образуется потому, что спрос на продукцию не может быть удовлетворен только за счет продукции, произведенной на лучших участках земли. Спрос имеется и на продукцию, которая произведена при относительно худших условиях.

Если цена реализации продукции ниже цены производства на худших участках, то они не обрабатываются. Но если на рынке покупается по определенной цене продукция с худших участков, то и продукция с лучших участков будет продаваться по такой же цене, поскольку покупателю безразлично, с какими затратами произведена продукция. Поэтому считается, что на рынке сельхозпродукции, сырья и продовольствия цены формируются под влиянием худших условий производства.

Механизм образования дифференциальной ренты 2.

Участки земли дифференцируются не только по качеству почвы, но и по уровню отдачи затрат. Разный уровень отдачи затрат имеет постоянный характер. Получаемый за счет этого избыточный доход становиться дифференциальной ренты II вида (по К. Марксу).

Например: Местоположение земельных участков по отношению к местам реализации продукции и базам распространения материально-технических ресурсов оказывает влияние на транспортные издержки. Экономия на транспортных издержках вследствие более выгодного местоположения увеличивает дифференциальный доход.

Монопольная рента по механизму ее формирования похожа на дифференциальную ренту.

4. 8. Нормативная и рыночная цена сельхозугодий

Рентный подход используется при оценке земельных ресурсов и полезных ископаемых. Цена земли зависит от размера земельной ренты. Сама рента, которую уплачивают собственнику участка земли за право его использования, зависит от спроса на землю.

Принципиальная формула цены природного ресурса (P) в этом случае является следующей:

(4.1)

где R — величина годовой ренты;

r — коэффициент. (ставка банковского процента)

В приведенной формуле цена земли является «капитализированной» земельной рентой. Предполагается, что рента R получается в течение неопределенно продолжительного срока. Коэффициент r берется меньше единицы, и его величина часто коррелируется с банковским (ссудным) процентом.

Например, если ежегодная рента земельного участка составляет 10 тыс. руб., а ссудный процент равен 10 процентам, тогда цена участка равняется 100 тыс. руб.

В данном случае цену земли/природного ресурса можно ассоциировать с равным по величине денежным капиталом, помещенным в банк и приносящим ежегодный доход в виде процента, равного величине ренты.

Основная задача при определении цены земли - вычисление размера земельной ренты. В условиях развитых рыночных отношений достаточно собрать информацию о размере арендной платы и использовать ее для расчета цены земли, потому что подавляющая часть арендной платы – это земельная рента:

арендная плата

А = ———————------- × 100

Ns