2. Классификация, нормативные сроки службы жилых и общественных зданий и их конструктивных элементов

1. Жилые дома.

2. Общественные здания.

3. Срок службы зданий.

1. В составе основных фондов туристских учреждений здания и сооружения занимают по стоимости наибольший удельный вес (более 65%). В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материалов фундаментов стен и перекрытий. Здания разделяют на жилые и обществен­ные. К жилым зданиям относят дома квартирного типа и об­щежития, в которых проживают работники туристских учрежде­ний, гостиницы и дома гостиничного типа.

Жилые дома подразделяют на следующие группы:

I — каменные особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные, стены крупноблочные, каменные (кирпичные в 2,5—3,0 кирпича), перекрытия — железобетонные;

II — каменные обыкновенные; фундаменты каменные, сте­ны каменные (кирпичные в 1,5—2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия железобетонные, а также камен­ные своды по металлическим балкам;

3. — каменные облегченные; фундаменты каменные и бе­тонные, стены — облегченной кладки из кирпича, шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника; перекрытия железобетонные, деревянные, каменные своды по металлическим балкам;

4. — деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные, сырцо­вые; фундаменты ленточные бутовые, стены рубленые, брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия — деревянные;

V — сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные; фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах, стены каркасные, глинобитные, перекрытия деревянные;

VI — каркасно-камышитовые и прочие облегченные.

Соответственно этому делению по группам установлены нор­мативные усредненные сроки службы жилых зданий: I группа — 150, И — 125, III — 100, IV — 50, V — 30, VI — 15 лет.

Нормативным усредненным сроком службы здания в целом (с учетом всех его конструктивных элементов и частей) называют период, в течение которого оно полностью отвечает своему назна­чению и эксплуатируется без нарушения условий обслуживания проживающих в нем людей (за исключением времени выполне­ния реконструкции или капитального ремонта).

Нормативный срок службы может быть выдержан только при своевременном выполнении текущего и капитального ремонтов и точном соблюдении правил эксплуатации здания по предупреж­дению его преждевременного износа. Нормативные усредненные сроки службы здания в целом и его главных конструктивных частей — фундаментов, стен и перекрытий — совпадают.

Для второстепенных конструктивных элементов — полов, лестниц, крыш, перегородок, окон и дверей — установлены го­раздо менее продолжительные сроки службы. Так, для дощатых полов жилых домов ! м II групп — 40, III —V групп — 30 и VI группы — 15, для кроили из черной листовой стали зданий I—IV групп — 15 лет. ft соответствии с группами зданий уста­новлены сроки службы каждого конструктивного элемента и от­делки здания.

Общественные здания, а к ним относят учебные заведения, клубы, столовые, оздоровительные учреждения, делят на девять групп (приложение 1).

Нормативные усредненные сроки службы общественных зда­ний установлены для I группы — 175, II 150, 111—125, IV—100, V—80, VI—50, VII—25, VIII—15 и XI—10 лет. Аналогичный срок службы установлен и для главных (основных конструктив­ных) элементов здания — фундаментов, стен и перекрытий (со­ответственно по группам зданий).

Другие конструктивные элементы и части здания (кровля, полы, перегородки и т. д.) имеют неодинаковый срок службы. Некоторые из них, например, кровля, полы, рамы, двери подверга­ются двойному, тройному износу за весь период службы здания. Поэтому необходимо знать сроки службы конструктивных эле­ментов, частей здания и инженерного оборудования, чтобы своевременно выполнять необходимый ремонт, поддерживать их, а вместе с ними и все здание в нормальном эксплуатационном состоянии, не допуская преждевременного износа.

В соответствии с делением жилых и общественных зданий на группы установлены и нормы отчислений на капитальный и текущий ремонты. Руководителям и инженерно-техническим ра­ботникам туристских учреждений надо ясно представлять себе, сколько всего жилых и общественных зданий в туркомплексе, гостинице, турбазе, каково их количество и состояние по каждой группе с тем, чтобы, зная усредненные сроки их службы, обеспе­чить нормальное техническое состояние зданий, их конструктив­ных элементов и частей, правильно планировать текущий и ка­питальный ремонты и создавать наилучшие условия для обслу­живания туристов.

Фактический срок службы здания — это период времени от момента государственной приемки после его строительства до того, когда эксплуатация здания невозможна из-за его ветхого состояния, или нецелесообразна по экономическим причинам. Сле­дует различать «нормативный усредненный срок службы зданий» и фактический срок, который может и не быть по времени равен нормативному.

Нарушение нормативного срока службы здания при факти­ческом периоде его службы свидетельствует о невыполнении правил и норм эксплуатации здания, однако не только по этим причинам здание могло преждевременно прийти в негодное со­стояние.

Срок службы здания зависит также от:

качества изысканий и установления условий климатического пояса, состояния грунта, подземных вод и др., выбора расчетной схемы с учетом возможных нагрузок, учета условий эксплуатации зданий, его конструктивных элементов и устройств;

качества изготовленных материалов и изделий (качество сырья для изготовления материалов и изделий, технология, куль­тура, уровень производства, строительства и ремонт;:, исполь­зование эффективных материалов и изделий);

качества строительства здания (технология строительного производства, квалификация инженерно-технических работников, условия транспортирования и складирования материалов);

качества приемки здания в эксплуатацию рабочей и Госу­дарственной комиссиями;

факторов внешней среды (температура, солнечная радиация, ветер, дождь, снег, град, подпочвенные воды, химические эле­менты в воде, оползневые и другие явления); влияния условий соблюдения режима воздухообмена (вентиляции), постоянного температурного режима внутренних помещений в зависимости от окружающего воздуха, санитарного состояния помещений, исключение переохлаждения и переувлаж­нения стен, полов и других частей здания, перегрузок на отдель­ные конструкции (чердачные перекрытия, полы и др.);влияния. Услуживающего персонала и туристов, находящихся в зданиях соблюдение порядка, сохранение инвентаря, поддержание чистоты и др.).

Литература.

1. Браймер Р.А. Основы управления в индустрии гостеприимства. Перевод с англ. – М.: Аспект.Пресс, 1995 .

2. Джон Уокер. Введение в гостеприимство. М. ЮНИТИ, 1999.

3. Волков Ю.Ф. Интерьер и оборудование гостиниц и ресторанов. Уч. Пособие. Ростов на Дону.: Феникс, 2003г.

4. Волков Ю.Ф. Введение в гостиничный и туристский бизнес: Уч. Пос. Ростов на Дону.: Феникс, 2004г.

5. Воскресенский М.Г., Гончаров Л.И. Техническая эксплуатация основных фондов туристских учреждении. Уч. Пос. – М.: ЦРИБ, 1986.