Вопросы по экономике недвижимости

Вопросы по дисциплине: «Экономика недвижимости»,

выносимые на экзамен

1. В чём заключается экономическое содержание доходного подхода при оценке земельных участков?

2. На каких принципах оценки базируется доходный подход?

3. Какие методы оценки земли включает доходный подход?

4. Изложите последовательность расчёта стоимости земли методом капитализации дохода?

5. Какие подходы к определению коэффициента капитализации при оценке земли сложились в мировой практике?

6. Перечислите особенности метода капитализации арендной платы за земли населённых пунктов.

7. Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом остатка?

8. Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом выделения?

9. Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом разбивки на участки?

10. Какие преимущества и недостатки имеет доходный подход к оценке земли?

11. В чём заключается экономическое содержание сравнительного подхода при оценке земельных участков?

12. На каких принципах оценки базируется сравнительный подход?

13. Какие методы оценки земли включает сравнительный подход?

14. Какие этапы расчёта стоимости земли предполагает использование метода сравнения продаж?

15. По каким признакам проводится сегментирование земельного рынка?

16. Какие источники информации используются при оценке рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж?

17. Как определяют положительное или отрицательное значение поправок, вносимых в цены продаж сопоставимых земельных участков?

18. Какие элементы сравнения используются при анализе степени сопоставимости оцениваемого участка и участков-аналогов?

19. Какие единицы сравнения земельных участков используются при сопоставлении продаж?

20. В чём состоят различия между сравнением по элементам и единицам сравнения?

21. Как отбирается информация при оценке земельного участка ме­тодом сравнения продаж?

22. В каких случаях применяется метод распределения? В чем заклю­чается его экономическое содержание?

23. Какие этапы оценки рыночной стоимости земли включает метод выделения?

24. Что понимается под стоимостью воспроизводства или замещения зданий и сооружений, имеющихся на земельном участке?

25. В каких случаях метод выделения становится единственно возможным способом оценки земельного участка?

26. Почему метод выделения одновременно относится к сравнительному и затратному подходам?

27. В чем состоят преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке земли?

28. В чём заключается экономическое содержание затратного подхода при оценке земельных участков?

29. На каких принципах оценки базируется затратный подход?

30. Какие методы оценки земли включает затратный подход?

31. Какие этапы расчёта стоимости земли предполагает оценка по затратам на инфраструктуру?

32. Для оценки каких земель используется оценка стоимости земель исходя из затрат на инфраструктуру?

33. Какие этапы расчёта стоимости земли предполагает оценка по условиям инвестиционных контрактов?

34. Почему в результате применения оценки по условиям инвестиционных контрактов получается инвестиционная стоимость земельного участка?

35. Какие преимущества и недостатки имеет затратный подход к оценке земли?