Введение
Производственная практика является важной составной частью основной образовательной программы. Ее цель - углубление и закрепление теоретических знаний, полученных студентами по землеустроительному проектированию, земельному кадастру, организации и планированию землеустроительных работ и земельному праву, а также приобретение опыта организаторской и воспитательной работы в производственном коллективе.
Проходила производственную практику в отделе аренды земельных участков Главного управления по земельным ресурсам Омской области в период с 7 ноября 2011 года по 20 января 2012 года.
Собирала необходимые материалы для разработки научно-исследовательской работы на тему «Предоставление земельных участков в аренду на территории города Омска»
Данная тема актуальна в наше время, так как договор аренды имущественного найма, широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую, а так же в современной России возрос спрос на применение договора аренды, в частности, аренды земельных участков, зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений, аренды транспортных средств.
1. Общие сведения о практике
Проходила производственную практику в Главном Управлении по земельным ресурсам Омской области отделе аренды земельных участков. Начальник отдела А.А. Проскрянов. Практику проходила в городе Омске с 7 ноября 2011 года по 20 января 2012 года на должности практиканта.
1. Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - Главное управление) является специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений, возникающих в связи с управлением и распоряжением земельными участками.
Для целей настоящего Положения под земельными участками понимаются земельные участки, расположенные в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для:
- размещения на них металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, погребов, палаток, лотков, для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества;
- жилищного строительства, если предоставление земельных участков усмотрено решениями о предварительном согласовании места размещения
объекта, которые приняты до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельных участков.
(п. 1 в ред. Указа Губернатора Омской области от 08.02.2007 N 10)
2. Правовую основу деятельности Главного управления составляют Конституция Российской Федерации, Устав (Основной Закон) Омской области, иные акты федерального и областного законодательства, настоящее Положение.
3. Главное управление осуществляет свою деятельность во взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти и их территориальными
органами, органами исполнительной власти Омской области, органами местного самоуправления Омской области, организациями.
Деятельность Главного управления координирует Министерство имущественных отношений Омской области.
4. Главное управление обладает правами юридического лица, имеетсостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в Министерстве финансов Омскойобласти, а также в случаях, предусмотренных законодательством, вУправлении федерального казначейства Министерства финансов РоссийскойФедерации по Омской области, печати, штампы и бланки со своимнаименованием.
Главное управление издает приказы и распоряжения по вопросам, отнесенным к его компетенции федеральным и областным законодательством.
Место нахождения Главного управления: 644043, г. Омск, ул. Красногвардейская, 42.
Задачи Главного управления
Задачами деятельности Главного управления являются:
участие в осуществлении единой государственной политики в сфере земельных отношений на территории Омской области;
организация эффективного использования и распоряжения земельными участками;
обеспечение соблюдения законодательства в сфере использования и распоряжения земельными участками;
4) защита интересов Омской области в сфере использования и распоряжения земельными участками.
Функции Главного управления:
Главное управление в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции:
(в ред. Указа Губернатора Омской области от 08.02.2007 N 10)
1) участвует в реализации государственной политики Омской области в сфере предоставления земельных участков;
2) взаимодействует с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в сфере осуществления государственного земельного контроля в порядке, установленном федеральным законодательством;
3) исключен. - Указ Губернатора Омской области от 08.02.2007 N 10;
принимает решения о предоставлении в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков в соответствии с областным законодательством;
( в ред. Указа Губернатора Омской области от 08.02.2007 N 10)
5) рассматривает заявления граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков;
6) взаимодействует с Администрацией города Омска по вопросам своей компетенции;
7) в соответствии с федеральным и областным законодательством осуществляет подготовку и опубликование информации и иных сведений, в том числе:
- сообщений о приеме заявлений граждан о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства;
- извещений о проведении торгов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков;
- сведений о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно) для целей, не связанных со строительством;
8) выступает стороной по договорам купли-продажи, аренды,
безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношенииземельных участков, если иное не предусмотрено областным законодательством;
9) организует в соответствии с законодательством проведение торгов(конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или прав на заключение договоров их аренды;
10) принимает решение о проведении работ по землеустройству в соответствии с федеральным и областным законодательством;
11) утверждает землеустроительную документацию в отношении земельных участков в случаях, связанных с их использованием и распоряжением, за исключением случаев, отнесенных к компетенции Министерства имущественных отношений Омской области, в соответствии с федеральным и областным законодательством;
(пп. 11 в ред. Указа Губернатора Омской области от 05.09.2006 N 131)
12) с учетом мнения заявителя принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта при предоставлении земельного участка;
13) осуществляет проверку целевого использования земельных участков; (в ред. Указа Губернатора Омской области от 08.02.2007 N 10)
14) обеспечивает ведение информационной базы о наличии земельных участков, предлагаемых к предоставлению для целей, не связанных со строительством;
15) осуществляет учет договоров аренды земельных участков;
15.1) принимает меры, направленные на увеличение доходов областного бюджета от использования земельных участков и распоряжения ими;
(пп. 15.1 введен Указом Губернатора Омской области от 27.03.2008 N 37)
16) осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки;
17) осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате за пользование земельными участками;
18) направляет в суд заявление о принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования;
19) направляет в суд заявление о понуждении победителя торгов (конкурсов, аукционов), уклоняющегося от заключения по результатам торгов(конкурсов, аукционов) договора купли-продажи или аренды земельного участка, заключить соответствующий договор купли-продажи или аренды земельного участка, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения;
20) реализует иные функции в соответствии с областным законодательством.