31. Применение математического аппарата для оценки бизнеса.

Сложные проценты: 

где М₀ - начальная сумма,

М_п – наращенная сумма (через п лет),

і – ставка ссудного процента.

Определение наращенной суммы называется компаундингом.

Определение современной (начальной) величины по известной наращенной называется дисконтированием:

,

где r ставка дисконтирования.

Дисконтированный неравномерный (по годам) денежный поток:

,

где CF_t – денежный поток в t-м году.

Требования к отчету.

1. Отчет (или акт) по оценке ОИС не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Отчет должен точно отражать цели оценки, область применения, дату оценки, а также полученные от заказчика инструкции и имеющуюся в его распоряжении информацию. Должны быть оговорены случаи недостаточно полного объема информации или специальных допущений или отступлений от стандарта, обусловленные особыми обстоятельствами оценки.

2. В том случае, если оценка производится «внутренним оценщиком», то в отчете отражается факт таких взаимоотношений.

3. Отчет должен содержать:

• введение, в котором приводится постановка задачи перед оценщиком,

• описание ОИС, которое должно четко идентифицировать объект оценки,

• идентифицирование права на ОИС, выявление правовой охраны, сведения о сроках, регионах и областях действия прав,

• характеристику вида определяемой стоимости ОИС,

• обоснование наиболее эффективного использования, выбор метода оценки,

• сбор и анализ информации необходимой для оценки объекта в соответствии с выбранными методами,

• расчет стоимости ОИС по выбранным методам,

• согласование расчетов, полученных различными методами, и определение величины окончательной стоимости оцениваемого объекта,

• обсуждение и обоснование специальных допущений и отступлений от стандарта,

• сведения о профессиональной квалификации оценщика.

32. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия.

Все виды стоимости недвижимости можно условно разделить на два больших подвида:

Стоимость обмена — применяется при покупке, продаже, сдаче в аренду, передаче в залог, то есть на рынке недвижимости.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Страховая стоимость — стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая.

Ликвидационная стоимость — стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Стоимость в использовании — выражает ценность объекта для собственника, который не собирается его продавать. Она необходима для сравнения с альтернативными вариантами инвестиций, сопоставления с затратными оценками на создание аналогичных объектов и других целей.

Инвестиционная стоимость — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Расчет инвестиционной стоимости основан на субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора, ожидаемых от использования данного объекта недвижимости в перспективном инвестиционном проекте.

Кадастровая стоимость — стоимость объекта оценки, определяемая методами массовой оценки в соответствии с положениями нормативных правовых актов о кадастровой оценке.

Налогооблагаемая стоимость — стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов.

Стоимость замещения — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

33. Проблемы достижения социального согласия в обществе и механизмы ограничения применения насилия в конфликтах.

Человек разработал немало концепций ненасильственного развития общества (Л. Толстой, М. Ганди, Дж. Шарп). Однако полностью избавиться от насилия невозможно, да, очевидно, и не нужно. Кроме негативных, насилие выполняет и позитивные функции в обществе. Насилие порой бывает необходимым (как средство воздействия) и в воспитании детей, и в борьбе с преступностью, и в ограничении политического радикализма и экстремизма.

В стратегическом плане программа борьбы с насилием должна, включать следующие положения:

1. Восстановление экономики страны и создание нормальных человеческих условий жизнедеятельности для всех классов и социальных слоев общества.

2. Вытеснение авторитаризма из сознания граждан и формирование новой либерально-демократической культуры.

3. Идентификация (политическая, идеологическая, социокультурная) всех социальных и социально-этнических общностей в рамках единой Российской Федерации.

4. Воспитание правовой культуры и создание действенных механизмов ненасильственного урегулирования возникающих конфликтов.

5. Дальнейшее развитие демократических механизмов политического управления обществом.

Тактические формы борьбы с насилием в обществе предполагают оперативное реагирование государственных органов и общественности на наиболее опасные очаги распространения насилия с целью ликвидации или ограничения их негативного влияния.