!!Экзамен зачет 2023 год / Второй семестр

Понятие лизинга

​Брагинский +Витрянский: Договору лизинга присущи определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

Во-первых, в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

Во-вторых, арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.

В-третьих, активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какойлибо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя (ст. 665 ГК).

В-четвертых, специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК). С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.

Несколько иначе определяет понятие договора финансовой аренды (лизинга) и его признаки Федеральный закон "О лизинге". В его интерпретации данного понятия имеются три вида лизинга: финансовый лизинг, возвратный лизинг и оперативный лизинг.

Возвратный лизинг - «разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель» Оперативный лизинг - "вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование... При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение

полного срока амортизации предмета лизинга" (п. 3 ст. 7). Однако в обоих случаях отсутствует непременный

обязательный признак договора лизинга, а именно: обязанность лизингодателя приобрести лизинговое имущество у определенного продавца в соответствии с указаниями лизингополучателя. Поэтому так называемые возвратный и оперативный лизинги, с точки зрения и ГК, и Оттавской конвенции, не могут быть признаны договором лизинга и регулироваться соответственно положениями § 6 гл. 34 ГК и нормами Конвенции. В лучшем случае имеющиеся в Федеральном законе положения об указанных "видах" лизинга могут рассматриваться в качестве самостоятельных правил по отношению к общим положениям ГК об аренде (§ 1 гл. 34) и применяться лишь в случаях, когда они не противоречат указанным общим положениям либо когда сами общие положения (применительно к отдельным условиям аренды) допускают возможность установления федеральным законом иных правил правового регулирования.

Что​ касается финансового лизинга, то это и есть договор лизинга (а не его отдельный вид), по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование, т.е. в аренду (п. 3 ст. 7 Федерального закона "О лизинге»).

​ВАЖНО ЕГОРОВ: ​Договор лизинга заимствован

современными континентальными правопорядками из англо-американского права. Нормы ГК РФ базируются на положениях Оттавской конвенции о международном финансовом лизинге 1988 г., в которой закреплен только один из многочисленных видов лизинга, известных англоамериканскому праву, а именно финансовый лизинг. Он существенно отличается от иных видов лизинга, в частности от оперативного лизинга. Однако при закреплении в ГК РФ положений о финансовом лизинге законодатель решил опустить слово «финансовый», точнее, перенести его в словосочетание «финансовая аренда», которое, по замыслу законодателя, должно раскрывать российское понимание лизинга. Таким образом, не должно быть сомнений, что представленный в России лизинг — это аналог зарубежного финансового лизинга. И поэтому, когда говорят, что лизинг бывает разный, например оперативный, не рассчитанный на полную амортизацию предмета лизинга, подменяют понятия. Лизинг по российскому праву всегда только финансовый. В остальных случаях это не лизинг, а простая аренда.

Договор​ финансовой аренды (лизинга) оформляет приобретение лизингополучателем определенной вещи в пользование за счет финансирования (кредита), предоставленного лизингодателем, который покупает предмет лизинга у третьего лица — продавца для последующей сдачи его в аренду лизингополучателю (арендатору) и, как правило, по его указанию (либо по собственной инициативе), становясь его собственником.

Со​ своей стороны лизингополучатель обязуется возвратить кредит и внести плату за пользование вещью, покрывающую ее стоимость. В результате этого ее собственник —арендодатель утрачивает экономический интерес к сданной в аренду вещи, предоставляя лизингополучателю возможность по окончании договора приобрести ее в собственность (или продолжить ее аренду) на льготных условиях. Интерес к лизингу укрепляется предоставлением его участникам льгот по налогообложению и др.

По​ своей юридической природе договор лизинга

консенсуальный, возмездный, взаимный и двусторонний.

​В основном он рассчитан на сферу

предпринимательской деятельности, хотя возможно и участие в нем некоммерческих организаций, в

частности, государственных и муниципальных учреждений (ч. 3 ст. 665 ГК и ст. 9.1 Закона о лизинге).

​Форма договора:

-> письменная форма (п. 1 ст. 15 Закона о лизинге)

-> лизинг недвижимых вещей подлежит государственной регистрации по правилам о регистрации договоров аренды

(п. 2 ст. 609 ГК).

-> Если им предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, договор заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такой вещи (п. 3 ст. 609 ГК).

​Стороны договора:

-> арендодатель (лизингодатель) — лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество (вещь, вещи) у определенного им (или согласованного с ним) продавца и предоставляющее его во владение и пользование арендатору

​Брагинский+Витрянский: Поскольку ФЗ "О лизинге" предусмотрел, что лизинговая деятельность лизинговых компаний, а также граждан, осуществляющих лизинговую деятельность и зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, выполняется на основании разрешений (лицензий), полученных в установленном законодательством порядке (п. 2 ст. 6), то нет сомнений, что в роли лизингодателя в договоре лизинга могут выступать только коммерческие организации либо индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление этого вида деятельности.

-> арендатор (лизингополучатель) вещи, владеющий и пользующийся ею.

Брагинский​ +Витрянский: из определения понятия этого договора (лизинговое имущество предоставляется арендатору в аренду для предпринимательских целей) можно сделать вывод, что арендатором должны выступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Продавец​ вещи, приобретаемой для передачи в аренду, является обязательным субъектом лизинговых отношений в экономическом смысле(п. 1 ст. 4 Закона о лизинге), но не стороной договора лизинга.

​Лизингодатель по общему правилу обязан купить

предмет лизинга у определенного продавца, выбор которого также становится существенным условием договора лизинга, а отсутствие в нем этого условия ведет к его признанию не заключенным. НО согласование в договоре лизинга условия о продавце и его обязательная информация покупателем о том, что приобретаемая вещь предназначена для передачи в лизинг, не превращают лизинг в трехстороннюю сделку.

Брагинский​ и Витрянский про двухстороннюю сделку: Взгляд на договор лизинга или на так называемую лизинговую сделку (т.е. совокупность договоров, включающую договор купли - продажи лизингового имущества и договор его аренды) как на трехстороннюю сделку не укладывается в существующее в гражданском праве (и в законодательстве, и в доктрине) представление о гражданско - правовой сделке. Две самостоятельные двухсторонние сделки: купли - продажи и аренды - даже при самой тесной их взаимосвязи никак не могут образовать третью сделку, сторонами которой являлись бы субъекты двух названных самостоятельных договоров. Если говорить о лизинговых отношениях в целом, то они представляют собой не единую трехстороннюю сделку, а сложную структуру договорных связей, состоящую из договоров двух типов: договора купли - продажи лизингового имущества, заключаемого между продавцом и лизингодателем, а также собственно договора лизинга, заключаемого между лизингодателем (как собственником лизингового имущества) и лизингополучателем. То обстоятельство, что из договора купли - продажи у продавца возникают обязанности непосредственно перед лизингополучателем, а последний получает права требования к продавцу, объясняется вовсе не тем, что имеется некое единое обязательство лизинга, возникшее из единой же трехсторонней сделки между продавцом, лизингодателем и лизингополучателем.

Если​ стороны договора укажут в нем, что арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатора вещь, которую он приобретет, но без указания ее продавца, будет иметь место простая аренда (мнимый лизинг). Отсутствие точного указания продавца, избранного арендодателем, лишает арендатора права на предъявление солидарного требования к продавцу и арендодателю за недостатки вещи, проданной и переданной

вли зинг (п. 2 ст. 670 ГК). Мнимый лизинг имеет место и

вслучаях использования предмета лизинга не в

предпринимательских, а в бытовых целях.

Предмет ​

Предметом лизинга могут быть движимые и недвижимые непотребляемые вещи, в том числе имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, за исключением земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК, п. 1 ст. 3 Закона о лизинге). Имущественные права ни при каких условиях не могут быть самостоятельным объектом лизинга, поскольку они не относятся к категории вещей. НО при лизинге предприятий имущественные права лизингодателя, связанные с указанным предприятием, передаются лизингодателю в составе соответствующего имущественного комплекса.

Срок ​

Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон (ст. 610 ГК), которые обычно ориентируются на срок окупаемости сданной в лизинг вещи. Он относится к числу существенных условий данного договора наряду с условием о предмете лизинга (индивидуально-определенной вещи).

​Отношения лизингодателя и лизингополучателя с продавцом опираются на сложный фактический состав,

включающий в себя как договор купли-продажи предмета лизинга, так и сделку финансового лизинга.

Содержание и исполнение обязательств из договора лизинга

Обязательства​ из договора лизинга тесно связаны с обязательствами из договора купли-продажи предмета лизинга. В момент заключения договора арендодатель (лизингодатель) не имеет в собственности предмета лизинга, который, как и его продавец, по общему правилу

выбирается арендатором (лизингополучателем).

Арендодатель (лизингодатель) в качестве покупателя по договору купли-продажи приобретает в свою собственность предмет лизинга, выбранный арендатором (лизингополучателем), обязательно уведомляя продавца о том, что вещь предназначена для передачи в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК).

​Указание определенного арендатора важно потому, что к нему в силу указания закона переходят права требования покупателя по договору купли-продажи, заключенному продавцом с арендодателем. По договору лизинга

арендатор имеет права и несет обязанности покупателя

(кроме обязанности по оплате товара), как если бы он был стороной договора купли-продажи. НО лизингополучатель

​-> не несет всегда риски неисполнения продавцом

своих обязательств по договору купли-продажи предмета лизинга. В соответствии с п. 2 ст. 22 Закона о лизинге риск невыполнения продавцом обязанностей по договору куплипродажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца (если иное не предусмотрено договором лизинга). Это не исключает необходимости принятия мер по уменьшению таких рисков обеими сторонами договора лизинга (п. 5 Постановления Пленума ВС РФNo 17).

​-> не может расторгнуть договор с продавцом без согласия арендодателя, с которым они выступают как солидарные кредиторы по отношению к продавцу (п. 1 ст.

670 ГК).

Предмет​ лизинга передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (п. 1ст. 668 ГК). С этого момента на арендатора (лизингополучателя) ложится и риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга, если стороны договора лизинга не условились об ином (ст. 669 ГК). Этим лизинг также отличается от обычной аренды, в которой указанный риск по общему правилу несет арендодательсобственник (ст. 211 ГК).

Лизингополучатель​ за свой счет осуществляет его техническое обслуживание и обеспечивает его сохранность.

Он же осуществляет капитальный и текущий ремонт

предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 17 Закона о лизинге).

Отделимые​ улучшения предмета лизинга становятся собственностью лизингополучателя (арендатора), а за неотделимые улучшения, произведенные с письменного согласия лизингодателя, арендатор вправе получить соответствующую компенсацию по общим правилам ст. 623 ГК(п.7-9 ст. 17 Закона о лизинге).Утрата предмета лизинга или утрата им своих функций по вине лизингополучателя не освобождает его от договорных обязательств, если иное не предусмотрено договором (ст. 26 Закона о лизинге).

Основную​ обязанность арендатора составляет уплата лизинговых платежей. Согласно п. 1ст. 28 Закона о лизинге они складываются из:

​1) затрат лизингодателя по приобретению и передаче предмета лизинга лизингополучателю;

​2) затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;

3)​ дохода лизингодателя;

4)​ выкупной цены предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрено право лизингополучателя на его выкуп.

Размер​ , способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга, который может предусматривать расчеты по ним как в денежной, так и в натуральной форме. Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон, но не чаще чем один раз в три месяца. При их не перечислении лизингодателю более двух раз подряд в качестве меры оперативного воздействия разрешено их списание со счета лизингополучателя в безакцептном (бесспорном) порядке (п. 1 ст. 13 Закона о лизинге).

​Лизингодатель вправе осуществлять контроль,

прежде всего финансовый, за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и его деятельностью в части, относящейся к предмету лизинга, а последний обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к своим финансовым документам и предмету лизинга, а также предоставлять ему необходимую информацию (ст. 37 и 38 Закона о лизинге).

Брагинский​ и Витрянский про залог: В процессе пользования лизинговым имуществом, в соответствии с общими положениями, содержащимися в ГК (п. 2 ст. 615), лизингополучатель, при условии наличия на то согласия лизингодателя, вправе не только сдавать лизинговое имущество в субаренду и передавать свои права по договору лизинга другому лицу (перенаем), но и предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права, вытекающие из договора лизинга, в залог или вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

Федеральный​ закон "О лизинге" (ст. 14) включает в себя нормы, регламентирующие порядок использования объекта лизинга в качестве залога, нормы довольно странные по своему содержанию. Так, согласно одной из

этих норм "лизингополучатель может передать в залог предмет лизинга только с разрешения лизингодателя в письменной форме. Залог должен быть оформлен отдельным договором между лизингополучателем и его кредитором" (п. 1 ст. 14). Больше всего в этой норме удивляет то, что лизингополучатель наделяется правом передать в залог (с согласия лизингодателя, разумеется) не свои арендные права, как это предусмотрено ГК, а непосредственно лизинговое имущество. Ведь в случае реализации кредитором лизингополучателя (залогодержателем) своего залогового права, т.е. обращения взыскания на заложенное имущество, право собственности на это имущество перейдет к лицу, которое будет признано его приобретателем по результатам открытых торгов, а лизингодатель утратит право собственности на переданное в лизинг имущество.

​Еще более удивительным представляется положение о порядке передачи имущества в залог другим участником лизингового договора - лизингодателем. А именно: "Лизингодатель может использовать свои права в отношении предмета лизинга в качестве залога третьему лицу, как участнику лизинговой сделки, так и неучастнику лизинговой сделки. При этом риск изъятия залога в пользу третьего лица рассматривается как бесспорное нарушение условий договора лизинга со стороны лизингодателя" (п. 2

ст. 14) (?!).

Лизингодатель​ на период действия договора лизинга остается собственником лизингового имущества и поэтому может передать в залог именно лизинговое имущество (как вещь), а не права в отношении этого имущества. Кроме того, передача имущества в залог непременно означает возможность обращения на него взыскания кредитором - залогодержателем, но при этом никакого "риска изъятия" этого имущества у лизингополучателя нет, поскольку при лизинге передается в залог имущество, обремененное правами лизингополучателя, а в соответствии с п. 1 ст. 617 ГК переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу (что и произойдет в нашем случае при обращении взыскания на заложенное лизинговое имущество) не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Иными словами, в случае обращения взыскания на объект лизинга в порядке реализации залогового права на месте лизингодателя в договоре лизинга (который, конечно же, сохранит свое действие) окажется новое лицо, купившее лизинговое

имущество. И потом, как можно, не ограничивая права лизингодателя, как собственника лизингового имущества, по распоряжению этим имуществом путем его передачи в залог, а, напротив, подтверждая указанные права, объявлять передачу лизингодателем соответствующего имущества в залог "бесспорным нарушением" условий договора лизинга, что должно повлечь за собой применение ответственности?

​ Брагинский​ +Витрянский про сублизинг: При наличии письменного согласия лизингодателя лизингополучатель может передать лизинговое имущество третьему лицу в субаренду. Нормы о финансовой аренде (лизинге) не включают в себя каких-либо специальных правил, регулирующих отношения, связанные с сублизингом, поскольку имелось в виду применение к указанным отношениям общих положений об аренде, и в частности норм, регламентирующих договор субаренды (п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК).

В​ ФЗ "О лизинге" (ст. 8) была предпринята попытка специального регулирования правоотношений, касающихся сублизинга. Прямо скажем, эта попытка законодателю не удалась. Из четырех норм, претендующих на роль специальных правил, регламентирующих сублизинг, лишь одна соответствует ГК и не вызывает претензий, а именно: "при передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме". Что касается остальных трех норм, то они вызывают большие сомнения.

Во​ -первых, это положение о том, что "сублизинг - особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором лизинга" (п. 1 ст. 8). Здесь игнорируются различия между договором сублизинга и сделкой по уступке прав лизингополучателя, вытекающие из договора лизинга. Договор сублизинга означает, что лизингополучатель, получив имущество от продавца на основании договора лизинга, в свою очередь с согласия лизингодателя передает его в аренду (субаренду) третьему лицу (субарендатору), оставаясь при этом обязанной перед лизингодателем стороной в обязательстве, вытекающем из договора лизинга. Таким образом, субъектный состав договора лизинга остается неизменным. Лизингодатель не имеет никаких правоотношений с субарендатором. Иное дело - уступка прав лизингополучателя по договору лизинга третьему лицу. В